안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대형 프랜차이즈와 경쟁을 위해서는 차별화된 인테리어가 중요하겠지만 비용이 많이 들어가니 단골 고객의 취향을 기억해 개인화된 서비스가 중요하다 생각합니다.프랜차이즈와는 차별화된 메뉴를 만들고 손해가 나지 않으면서 홍보가 가능한 독창적인 작은 이벤트도 좋다고 생각됩니다.고객이 왜 이카페를 와야하나?를 늘 생각하고 고민해보신다면 성장하실수 있을거라 생각합니다
부동산
Q. 대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대학생도 자취하며 세대분리하신다면 무주택 세대주가 되실 수 있습니다.소득이 없어도 청년전세대출 신청이 가능하며 재학증며서 등으로 비소득자 특별조건 적용이 가능합니다.대출 실행전 세대주 등록 또는 예비 세대주 증명이 필요할수 있으니 부모님 소유 주택을 본인세대와 분리하여 무주택 인정받으시기 바랍니다.대출 문제는 계약전 은행에 사전 문의후 가능여부 체크하신뒤 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.더지켜봐야겠지만 대출규제로 서울 잠실부터 집값이 내려가는 현상을 보이여 단기 급등세가 꺾이는 모습입니다.실수요자 중심의 안정 국면으로 들어갈 것으로 보이지만 지역별 차별화된 흐름을 보일것으로 예상되어 정책변화를 계속해서 살펴보시는것을 권장드립니다.
부동산
Q. 경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년전 증여를 받으신 화성시 정남면의 시골집은 거주 가능한 상태라면 주택수에 포함이 되어 2주택자로 간주될 가능성이 높습니다.이유로는 경기도 화성시가 수도권에 펀입되어 무주택 인정이 어려울수 있어 시골집을 양도사셔서 일시적 2주택 비과세 특례 적용을 활용하실수 있으니 정확한 세부 내용은 전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다.
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Q. 이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 하시는 말씀처럼 일각에선 분명히 찬반논란이 일어나고 있는 문제입니다.하지만 정책을 자세히 들여다보면 대상자 선정이 매우 엄격하고 모든 빚이 탕감되는 것은 아닌 경제적 파장을 고려해 극히 제한적으로 시행이 되는 정책인만큼 아무나 빚내고 버티면 된다식의 오용은 현실적으로 불가능한것으로 현 정부의 정책 실행 방향을 조금 더 지켜보셔야 할것 같습니다.