부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
우리나라 부동산이 다시 살아나는듯 합니다. 이런와중에 대출규제와 갭투자를 금지시켰는데 앞으로 부동산시장경기는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출 한도가 줄어 들면 실수요자, 투자자 모두 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 거래량 감소, 매수심리 위축 가능성이 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
강력한여새 275님께서 언급하신 것처럼, 강력한 부동산 규제를 위한 대출 규제는 현재도 유효하게 적용되고 있습니다. 트기 주택 담보 대출의 경우, 대출 한도가 제한되는 등 여러 규제가 이어지고 있습니다.
대출 한도 제한 :
주택 담보 대출의 한도가 6억 원으로 제한되는 등 강력한 규제가 시행되면서, 서울 아파트의 상당수가 이러한 규제 영향 권에 들어섰습니다. 이는 주택 구매 시 필요한 자금 마련에 큰 영향을 미치며, 특히 고가 주택이 많은 지역에서는 실질적인 구매 장벽으로 작용할 수 있습니다.
고금리 유지 :
신규 대출을 제외한 기존 대출에 대해서는 여전히 고금리 체계가 유지되고 있어, 주택 구매 자나 보유자의 이자 부담이 큰 상황입니다. 이는 부동산 시장의 수요를 위축시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.
갭투자 규제 :
전세를 끼고 집을 구매하는 갭투자에 대한 규제는 이미 오래전부터 강력하게 적용되어 왔으며, 이는 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 만들기 위한 정책의 일환입니다.
대출 규제가 부동산 시장에 미치는 영향 ==>
이러한 대출 규제들은 부동산 시장에 복합적인 영향을 미치고 있습니다.
수요 위축 :
대출 한도 제한과 높은 금리는 주택 구매를 고려하는 사람들의 자금 조달을 어렵게 하여 전반적인 주택 구매 수요를 위축시킬 수 있습니다. 특히 실 수요자 중에서도 대출 의존도가 높은 계층에게는 큰 부담이 됩니다.
투지 심리 억제 :
갭 투자 규제는 단기 시세차익을 노리는 투기적 수요를 억제하는 효과가 있습니다. 이는 시장의 과열을 막고 가격 안정 화에 기여할 수 있지만, 동시에 시장의 유동성을 감소 시키는 요인이 될 수도 있습니다.
매물 증가 가능성 :
대출 상환 부담이 커지거나 추가 대출이 어려워지면서, 일부 보유자들이 주택을 매도하려는 움직임을 보일 수 있습니다. 이는 시장에 매물 증가로 이어져 가격 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.
앞으로의 부동산 시장 전망 ==>
2025년 부동산 시장은 금리 인하 여부, 거시 경제 상황, 그리고 정부 정책의 변화 등 다양한 요인에 따라 변동성이 클 것으로 예상 됩니다.
완만한 회복 기대와 변동성 :
상업용 부동산 시장의 경우, 금리 인하에 따른 완만한 회복이 기대되지만, 동시에 거시 경제에 따른 변동성이 높을 것으로 전망됩니다. 주택 시장 또한 유사한 흐름을 보일 가능성이 있습니다.
금리 변동의 중요성 :
미국을 비롯한 주요 국의 금리 향방은 한국 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 금리 인하가 가시화 되면 대출 부담이 줄어들어 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 그 시기와 횟수가 불확실하여 시장의 불확실성을가중시키는 요인이 될 수 있습니다.
정책 변화의 영향 :
정부의 부동산 정책 방향은 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 현재의 대출 규제가 지속되거나 더 강화된다면 시장의 회복 속도는 더뎌질 수 있습니다. 반대로, 규제 완화 움직임이 있다면 시장에 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.
결론적으로, 현재 부동산 시장은 대출 규제와 고금리라는 제약 속에서 완만한 회복을 시도하고 있는 복합적인 상황입니다. 앞으로의 시장 경기는 금리 변동, 거시 경제 상황, 그리고 정부의 정책 방향에 따라 크게 좌우될 것으로 보입니다.
1명 평가우리나라 부동산이 다시 살아나는듯 합니다. 이런와중에 대출규제와 갭투자를 금지시켰는데 앞으로 부동산시장경기는 어떻게 될까요?
===> 현재 상황에서 강남 3구, 마용성 및 목동 등은 심각한 영향을 미치지만 노도광, 금관구 등과 같이 상대적으로 부동산 가격이 낮은 곳은 큰 영향을 받지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 또한 금융권을 이용한 데출규제 만으로 부동산 가격을 안정화시키는데에는 다소 제한이 있다고 주장하는 것이 전문가들의 의견입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 표현으로는 우리나라 부동산은 아직도 회복되지 못한 상황이며, 질문에서처럼 다시 부동산 경기가 살아난 곳은 흔히말해 서울, 수도권 지역내로 한정됩니다. 즉, 주택양극화가 심화됨에 따라 지역간, 매물간 주택가격흐름이 다르게 나타나고 있고 정부에서는 우선적으로 이러한 서울및 수도권내 가격상승세를 막고자하는 목적으로써 대출에 대한 강력한 규제를 진행하게 되었다고 볼수 있습니다.
이번에 발표한 규제내용들의 경우 기존 규제와는 차이를 보이고 있고, 말그대로 시장이 예상하지 못했던 내용이기 때문에 효과가 있을 것으로 보이며, 전처럼 유예기간을 두고 시행하는 게 아닌 즉각적인 시행을 함을써 단기간에 대출이 급증하는등의 문제도 없을것으로 보입니다. 결국 해당 정책으로 인해 시장내에서는 직접적인 영향을 주어 효과가 나타날것으로 예상이 됩니다. 그 결과로써 향후 서울, 수도권내 일부지역 가격상승세는 바로 주춤될수 있고, 추가적인 부동산 대책이 발표된다면 오히려 가각하락등의 주택가격 안정화가 조금씩 이루어질 가능성이 있다 판단이 됩니다. 다만, 지방 부동산에 대해서는 아직 유용한 지원정책등이 나오지는 않았기 때문에 양극화를 해소하는데에는 한계가 있을수 있기에 지방부동산에 대한 활성화정책등도 동시에 필요한 상황으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 주택담보대출 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 중장기적으로 부동산 시장의 안정화를 위해서는
공급정책이 뒷받침 되어야 된다고 사료됩니다. 공급 정책 없이 규제를 하게 될 경우 풍선효과와 부작용으로 인해서 향후 부동산 폭등이 있어날 수도 있으므로 반드시 공급정책이 수반이 된 적절한 규제가 있어야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 정부의 대출규제 강화와 갭투자 금지 정책으로 인해 단기적으로는 부동산 시장의 관망세가 이어질 가능성이 크다는 분석입니다
갭투자 금지, 실거주 의무 강화 등의 정책으로 투자성 매수가 줄어드는 추세이며, 전세 물량이 늘면서 갭투자 수요가 빠르게 위축되고 있습니다
LTV·DTI 규제 강화는 투자 목적 대출을 크게 제한하며, 신규 주택담보대출자들이 영향 받을 것으로 예상됩니다
이에 따라 서울·경기도 외곽 시장의 갭투자 거래 및 매수심리가 냉각되고 있습니다
상반기 주춤하다가 하반기에는 금리 인하 기대와 공급 제한 우려에 따른 반등 가능성이 제기되고 있습니다
금리 인하 시점에서는 실수요 중심의 매매 전환, 갭투자 일부 회복, 청약 경쟁 심화 등이 나타날 수 있다는 전망도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권 핵심 지역 중심으로 회복세가 나타날 듯 합니다.
강남, 목동, 마포 등 신축 + 학군 + 교통 호재 지역은 매수 문의가 증가할 것으로 예상합니다.
대출규제로 인해 갭투자 차단 -> 투자 심리 위축, 일시적으로 거래가 줄어들 수 있지만 장기적으로 부동산 가격이 오르는 것은 피할 수 없을 것 같습니다.
지방은 인기 지역만 보시길 바랍니다. 인구 감소지역과 미분양이 많은 지역은 하락이 지속될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
더지켜봐야겠지만 대출규제로 서울 잠실부터 집값이 내려가는 현상을 보이여 단기 급등세가 꺾이는 모습입니다.
실수요자 중심의 안정 국면으로 들어갈 것으로 보이지만 지역별 차별화된 흐름을 보일것으로 예상되어 정책변화를 계속해서 살펴보시는것을 권장드립니다.