안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 주담대 DSR 소득 산정 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.DSR 산정은 가장 최근 신고 및 증빙된 소득만 인정이 되며 예상 소득은 포함되지 않으며 부부합산은 공식 증빙소득이 모두 있어야 가능하며 임대소득은 반드시 세무서 신고분만 인정이 되고 올해 오피스텔 임대수익은 내년 세금 신고 후에만 소득산정에 반영이 됩니다.은행마다 세부 기준이 다를 수 있으니 본인과 배우자의 소득 증빙서류를 모두 준비해 사전 상담을 받아보시기를 권장드립니다.
부동산
Q. 장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기렌트 차량은 소득이 아닌 자산 심사에 일부 반영이 될 수 있으며 본인 명의가 아니면 자산에도 포함되지 않습니다.청년 행복주택, 버팀목대출은 차량 가액과 소득, 자산기준만 충족하면 신청이 가능하며 부모님 차량은 본인 단독 가구일 경우 심사에 영향이 없다고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 구두계약으로 계약이 자동 연장된 상태이며 이런 경우 이사를 원하신다면 퇴거 3개월 전에 집주인에게 통보하셔야 합니다.법적인 내용은 이렇지만 집주인과 협의가 되신다면 퇴거 날짜는 유동적으로 조정이 가능합니다.
부동산
Q. 월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 월세 세입자 퇴거 시 부동산에 대행을 요청하는 것은 실례가 아니며 종종 있는 일이라고 보시면 됩니다.정산 및 열쇠 보관과 같이 일체의 업무를 맡기실 수 있으며 부동산과 가까운 사이라면 음료수와 같이 마실것들을 사다드리는 경우도 있으며 그냥 편하게 대행 부탁드린다고 이야기 후 혹시 비용은 어느 정도 드려야 하는지 물어보시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
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Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.스트레스 부분이 충분하게 공감이 됩니다.우선 간략하게 설명을 드린다면 복비는 매도인과 매수인 각자 부담하시되 법적으로 정해진 부담 비율은 없으며 당사자간 협의에 따라 정해지는 것이 관행입니다.복비 전액부담까지 생각하시고 있는 것을 볼때 제 개인적인 생각을 더해 말씀드린다면 매도인이 스트레스받게 하는 부분 감안하여 그럼 100만원에서 얼마면 내시겠냐? 협의 후 차액 부분 내시고 마무리 하시는 것이 어떤가 생각합니다.당연히 매도인도 중개수수료를 내야하는건데 난 안내고 싶다라고 나오면 정말 양심이 없는 부분이 있다 생각해 저라면 그럼 그쪽에서 부동산 선택하시고 알려달라고 할 것 같습니다.그래도 스트레스 안받고 결정이 되시는 것이 우선이니 위사항 중 고려하여 결정해 보시기 바랍니다.