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안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요

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채정식 전문가
롯데손보
부동산
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Q.  이번 부동산정책에서 실거주 의문궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택자가 추가로 부동산을 구입하려 대출을 받기 위해서는 기존 주택을 처분해야하고 그렇게 해서 대출을 받는다면 추가 구입한 주택에 6개월 이내 전입신고를 하여야합니다.실거주 목적이 아닌 주택 구입에는 대출이 원천 차단이 되는 상황이라 실거주 의무가 부과될 수 있는 상황이 아예 발생이 되지 않는 것이라 생각하시면 됩니다.
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Q.  대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자 진입장벽이 다소 높아지면서 빌라 투자에 대한 관심이 일부 높아질수 있지만 투자 환경이 좋아졌다기보다 대체 투자로의 성격이 크다 할 것입니다.그래서 빌라 투자 수요증가와 수익을 단정짓기는 어려워 보이며 대출규제로 인한 투자리스크가 커진 환경에서의 세심한 분석과 자기자본 중심의 안정적인 투자가 요구되는 시점이라 생각합니다.
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Q.  직장인을 위한 단기간 자격증 추천 좀 해 주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 업무를 하시는지 모르겠지만 다가오는 시대를 위해 챗got/ai수료증을 받으실수 있는 공부를 추천드립니다. 또한 데이터분석과 마케팅 관련 자격증 추천드리니 참고해 보시기 바랍니다.
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Q.  월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신탁대출은 근저당보다 한도가 높은 방식으로 집주인인 신탁회사에 집을 밭기고 대출을 받는것입니다.그래서 주의하실부분은 계약시 신탁회사 동의서가 첨부된 계약만 안전하다는 것이며 이 절차만 지켜지면 월세로 들어가시는 것도 가능합니다.부모님께는 집주인이 집을 신탁회사에 맡겼고 월세 계약시 신탁회사 허락을 받아 안전하게 진행하실거라 설명 드리면 좋으실거 같습니다.하지만 신탁대출 이야기가 나온다면 부모님이 반대하실수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q.  보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증보험이 불가하신 경우 전세권 설정은 차선책이 되실수 있습니다.하지만 말씀하신 다가구,법인건물,기숙사 등 특수 건물 등기 구조와 선순위 채권등 리스크가 있어 전세권 설정으로 100% 안전을 장담하실수는 없습니다.계약 파기 특약이 있었다면 불가피한 경우 해지가 더 안전할 수 있으니 신중하신 검토와 필요시 전문가의 상담을 받아보시기를 권장드립니다.
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