안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 양극화는 점점 심해지고 있습니다. 당장 서울만 보더라도 강남권 평균 가격이 17억 6천이고 강북은 10억 3백입니다. 서울 내에서도 이렇게 양극화가 이미 진행이 되어 가고 있고 더 나아가 수도권과 지방의 양극화 또한 앞으로 상당 기간 지속될 것으로 생각이 됩니다.
Q. 전월세 신고 에 대했어 궁금한점이 있어
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도 지역 내 군단위를 제외한 지역은 신고 대상으로 경주도 전월세 신고 지역에 해당이 됩니다.보증금이 6천 만원 초과 또는 월세가 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약이 대상으로 30일 내 미신고 시 과태료가 부과 되실 수 있습니다.임차인이 전입신고 시 임대차계약서를 제출 하셨다면 전월세 신고를 따로 하지 않으셔도 되며 부동산 중개업소를 통해 계약을 하시는 경우 전자 계약서를 작성하시면 면제가 되니 참고하시기 바랍니다.
Q. 과수원이나 전답도 맹지인 경우가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 과수원과 전, 답도 도로와 전혀 접하지 않고 있다면 공식적인 맹지가 될 수 있습니다. 토지의 지목과 상관없이 지적도를 반드시 확인하시기 바라며 특히 건축과 개발 전에 현황뿐만 아니라 공식 도로 접도 여부를 꼼꼼하게 검토하시는 것이 필요합니다.
Q. 보통 제주도 표선리 임야 맹지면 평당 얼마전도 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.진입로가 없으면서 개발이 어려운 맹지라면 평당 7만원 내외가 적정하다 볼 수 있으며 간혹 위치나 조망, 그리고 향후 계획 도로 등 프리미엄이 있다면 10만원 이상도 일부 매물에서는 책정이 가능하지만 실거래는 7-10만원 정도가 일반적이라고 할 수 있습니다.실제 거래에서는 현장 상태에 따라 시세 차이가 발생할 수 있으니 참고자료로만 확인하시고 직접 임장을 통해 시세를 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 토지정보 지적도상 이렇게되있는데 맹지인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지적도상으로 2801번 토지가 주변에 공식적인 도로와 접해있지 않고 네이버지도 등에서는 길이 보이지만 지적도에는 도로 표시가 없는 경우 라면 원칙적으로 맹지로 취급이 됩니다.