안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 조사된 바에 따르면 최근 3개월 아파트 매물이 15%이상 줄어들면서 매물 부족과 함께 집값 상승의 기대감이 반영이 된것으로 보입니다. 또한 6.27 대출 규제로 인한 똘똘한 한채 수요와 고가 및 저가 아파트의 양극화 현상도 가격 상승에 한몫을 했다는 평가입니다.정부의 대출 규제나 금리 인상과 같은 정책 변수에도 부동산 시장에서는 인기 단지와 강남권 등을 중심으로 가격이 더 빠르게 오르는 현상이 나타나고 있으며 이런 모습은 앞으로 시장에 공급 부족과 신축 희소성이라는 문제로 이어질 전망이 우세하다 보고 있습니다.
Q. (전세)현재 살고있는 아파트에서 다른 아파트로 이사 시 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기본 원칙으느 기존 전세집의 대출을 반납하시고 새로 이사가시는 집의 전세 대출을 새로 받으셔야 합니다.일부 제한적으로 목적물 변경으로 지원이 되는 상품도 있으니 대상 여부를 사전에 확인해 보시기 바랍니다.진행 상황에 따라 준비 서류도 다르니 꼭 방문 전 확인을 하셔서 재방문 하시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동생분 동의로 전입신고를 하시는 것이라면 별다른 제한 없이 법적으로 문제없이 가능합니다. 하지만 동생분과 집을 합치게 된다면 경남 거제 소유자 주소가 넘어와 1세대 2주택이 될 수 있어 불이익이 생기실 수 있으니 세대분리를 하시는 것이 좋습니다.그리고 미성년 자녀와 함께 전입을 하시는 경우 위장 전입 위험이나 향후 학적이나 행정 절차를 충분하게 고려하시기 바라며 해외 장기 체류를 하시게 된다면 반드시 해외 체류신고를 병행하셔야 불이익을 예방하실 수 있습니다.해외 체류 기간이 길어 국내 소득이 없는 경우 각종 정부 지원에 제한이 생기실 수 있지만 행정상 불이익은 없어 문제되실 부분은 크게 없으실거라 보입니다.
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨으로 분양을 받으시고 난 이후 기존 통장을 해지하시는 것이 필수이며 해지 후 1년이 경과하면 신규 청약 통장 개설이 가능합니다. 신규 통장을 개설하시고 나면 기간과 납입 횟수를 새로 쌓으셔야 합니다.
Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 계산으로 보증금 플러스 월세*100을 한다면 8천만원에 대한 요율로 생각하시면 됩니다. 서울 기준 최대 상한요율 0.4%는 32만원이 나오게 되지만 환산 보증금 1억 미만 구간이라 상한액 30만원이 됩니다.그렇게 된다면 30만원과 부가가치세 10% 3만원 더해 33만원 예상하시면 될 것 같습니다.