안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 사진처럼 지번치면 사유지인데 도로가 겹치는건 먼가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지번상 사유지가 도로와 겹치는 현상은 종종 있으며 대부분은 관습적인 통행로입니다. 이러한 도로는 사유지라 하여도 국가, 지자체, 주민 이해관계상 그대로 두거나 사용하는 사례가 많이 있습니다. 이렇듯 바로 옆 토지가 도로에 접하지 않는다면 맹지로 보시는 것이 일반적이며 현실적으로 이런 사유지 도로의 경우 법적 분쟁 및 소송 등 다양한 문제가 생기실 수 있어 사전에 꼼꼼하게 알아보시고 필요 시 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.
Q. 공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정해진 기간이 있다기 보다는 개인에 따라 크게 차이가 있다고 생각합니다.일반적으로 3-40대에 준비하신다고하면 하루 6시간 이상 투자가능하시다면 개인적으로 6개월 정도 준비하면 합격 가능하실거라 생각합니다.공인중개사 시험은 모두 객관식으로 어렵다기 보다 내용이 상당히 많아 집중적으로 공부를 해주시는 것이 중요하다 생각합니다.그렇기 때문에 정해진 기간이 있는 것은 아니지만 합격을 못할 정도로 어렵지 않으니 차근차근 준비하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.
Q. 땅 매매 시 양도세는 어떻게 계산을 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양도소득세 기본 공식은 양도차익+양도가객-취득가액-필요경비 입니다. 다음 단계로 양도소득금액은 +양도차익-장기보유특별공제를 제하시고 과세표준+양도소득금액-기본공제(연 250만원)입니다. 마지막으로 산출세액+과세표준*세율로 세율은 1200만원이하 6%부터 5억 초과 42%까지 구간별로 확인하시면 됩니다. 토지같은 경우에는 2년 미만 보유시 세율리 높아지므로 반드시 2년 이상 보유하시는 것을 추천드립니다.
Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.역전세난이란 전세에 대한 수요보다 공급이 많아 전세 가격이 하락하면서 집주인이 새로운 세입자를 구하기 어렵거나 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 힘들어지는 현상을 이야기 하는 것입니다. 이러한 현상으로 전세 거래가 점점 줄어 들고 있고 월세 비중이 늘어나는 부동산 시장 구조 변화가 변화하는 모습이 보여지고 있습니다.
Q. 생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형 명의 토지에 동생분 명의로 신축 등기를 하신다면 대출 자격 요건이 가능합니다. 하지만 형과 동생 공동 명의 등기라면 원칙적으로 지분 등기된 신청분에 한해 서만 심사가 진행이 되며 실제 승인은 기관마다 조금 차이가 있으실 수 있습니다.그렇게 때문에 신축 등기 명의가 중요하니 신축주택의 최초 등기 이전 대출 계획을 정확하게 세우신 후 상담을 받고 진행하시는 것을 추천드립니다.