안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권은 구조적으로 집값이 오를 수 밖에 없는 환경입니다. 수요가 집중이 되고 공급은 부족하며 투자수요가 뒷받침이 되는 것이 근거입니다 그에 반해 지방은 인구와 경제 구조상 크게 오르기 어려운 시장 구조입니다
부동산
Q. 일반아파트와 임대아파트 업무 난이도
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대아파트 관리업무가 일반아파트보다 훨씬 더 힘이들고 민원이나 업무량이 많습니다 세대 내까지 직접 관리해야 하므로 체력적, 정신적으로 부담이 클 수 있습니다
부동산
Q. 아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부부 공동명의는 절세, 재산분할, 부동산 관리 등에서 일반적이고 유리한 방식입니다. 남편과 자녀 공동 명의는 상속세 절감 목적이 아니라면 실익이 적고 증여세 등 리스크가 있으니 부부공동명의가 합리적으로 보입니다
부동산
Q. 청년버팀목전세대출 HF 한도 궁금증
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예외적으로 임대인이 최초수분양자이고 임차인이 1년 이상 재직 중인 근로소득자라면 분양계약서 등 추가 서류로 가능한 경우도 있지만 가능성이 낮습니다. 2. 최대 2억원 임차보증금의 80%이내입니다. 예를 들어 보증금 2억 4천에 80% 1억9200만원이 되며 연봉 4천시 최대 2억입니다
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Q. 전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3개월 전에 통보만 하면 재계약 후 언제든 중도 퇴실이 가능합니다. 임대인은 3개월 뒤 반드시 보증금을 반환해야 하며 다음 세입자 구인 여부와는 무관합니다. 보증금 반환 마찰을 피하려면 통보한 날짜와 내용을 반드시 남겨두시기 바랍니다