안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 오피스텔 분양권 부담부증여에 대해 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.증여세는 분양가-대출액에 별도로 발생이 됩니다. 절차는 은행 분양 사무소 세무서 등기소 순서이며필요서류는 신분증 인감 증여계약서 부채증명서 소득증빙등입니다.
부동산
Q. 재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 투표를 하신다고 바로 이사를 가는 것은 아닙니다. 관리 처분 인가 계획전까지 계속 거주가 가능하며 이후에도 최소 6개월에서 1년 이상 시간이 주어지니 걱정하지 않으셔도 될 거 같습니다
부동산
Q. 국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 외국인은 돈만 있다면 한국의 대부분의 땅과 주택을 살 수 있습니다.중국인을 비롯하여 외국인의 부동산 매입은 신고만으로 가능하며 실제로 수도권 중심으로 외국인 소유가 꾸준하게 늘고 있습니다
부동산
Q. 부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 상한이 0.4%이지만 일반적으로 협의를 통해 낮추실 수 있습니다. 계약 전 대화를 통해 다시 협상을 진행해 보시기 바라며 부가세 포함 여부도 체크하시기 바랍니다
부동산
Q. 가족간 형님명의로 된 주거용 오피스텔을 아버지계 양도를 하려고 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 승계는 은행의 승인 필수적입니다. 53개월의 송금분을 매매대금으로 인정받기 위해서는 계약서에 명시하시고 계좌이체 내역을 보관하시기 바랍니다. 매매는 시가의 70% 이상 3억원 이내 저가 거래를 지키면 세금 리스트를 줄일 수 있으며 양도세와 취득세는 대략 1천 만원 정도 예상이 됩니다. 구체적인 세부사항은 세무사님과 상담을 해보신다면 도움이 되실 거 같습니다