안녕하세요. 이승도 전문가입니다.
Q. 전세 대출 있는 상태에서 신혼부부 대출 가능할까오??
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.DSR(소득 대비 부채상환비율) 제한에 해당되는 범위 내라면 다른 요건을 충족하셨다는 가정 하에 대환대출을 이용하여 신혼부부 대출이 가능합니다. 신혼부부 대출을 통해 아파트를 매매하시고 기존 전세대출을 상환하시면 됩니다.다만 개인의 DSR이나 신용상태 등에 따라 실제 대출가능 여부는 달라질 수 있습니다.
Q. 복층형 아파트의 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.복층형 아파트의 장점은 동일한 면적으로도 더 넓은 공간을 활용할 수 있는 것이 장점입니다. 예를 들어 복층을 창고로 활용하거나 침실로 활용하면 1층에는 기존의 창고나 침실을 다른 용도로 활용할 수 있어 실질적인 활용가능한 면적이 넓어지는 효과가 있습니다.다만 냉난방이 복층에 적용되지 않을 경우 여름에는 덥고 겨울에는 추울 수 있으므로, 별도의 냉난방기기를 설치하시는 것이 필수적입니다.
Q. 금리가 인하되면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.금리가 하락하는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로, 사람들은 대출을 늘리고 예금보다 더 높은 수익을 얻을 수 있는 주식과 부동산 등으로 투자방향을 돌리게 됩니다. 따라서 증시가 활성화되고 부동산 시장도 통상 상승장에 진입하게 되는것이 일반적입니다. 다만 정부규제나 대출규제 등 다른 요인들에도 영향을 받을 수 있는 점도 참고하셔야 합니다.
Q. 왜 적금에도 세금을 떼는 것인가요.?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.대표적인 과세의 원칙 중 하나가 "소득 있는 곳에 과세 있다"는 것으로, 우리나라는 국민이 얻는 모든 소득에 과세하는 원칙을 채택하고 있습니다. 이는 소득 없는 곳에 과세하지 않음으로써 조세 저항을 잠재우고, 소득 종류와 무관하게 소득이 있는 곳에 과세함으로써 조세의 형평을 실현하기 위한 원칙입니다.따라서 이자소득에는 소득세법에 따라 15.4%의 세금이 부과되고 있습니다.
Q. 원룸을 구할 때 어떤 걸 많이 보시나요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.깔끔한 것도 보지만 향(남향선호), 옵션여부, 소음, 채광과 수압, 근처 인프라, 출퇴근 편의성 등을 종합해서 봅니다. 다 만족할 수는 없기에 우선순위를 잘 세우는 것이 중요하다고 생각합니다.