안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 벽타일 3개가 금이 가 있는데요 공사를 잘 못해서 그런가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 물론 시공 하자일수도 있지만 겨울철 기온 변화에 따른 수축 팽창으로 타일 파손이 발생 하는 경우도 많이 있습니다관리사무소에 문의 하셔서 하자보수를 받으시면 될것으로 보입니다
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Q. 근린 생활시설 주택을 구입했을때 장단점을 알고 싶어요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.근린생활시설 주택 이라면 어떤걸 말씀 하시는지 모르겠지만 일반적인 근생주택은 상가주택을 말하며 상가주택은 일반주택에 비해 가격도 비싸고 훨씬 좋다고 볼수 있지요그런데 불법 건축물인 근생빌라 근생원룸 아니면 근생상가를 개조해서 주택으로 만든 건물등 이런 건물들은 자체가 불법 이므로 아예 거들떠도 보지 않았으면 좋겠습니다불법건축물은 발각되면 원상복구와 벌금을 납부해야 합니다
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Q. 무순위 지역제한 없어졌나요?(일명 줍줍)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.무순위 접수는 청약통장이 없어도 되지만 청약자격으로 해당지역 무주택자 여야 한다,또한 재당첨제한,부적격당첨자는 신청이 불가능 하다
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Q. 1가구 다주택에 대해서 문의드립니다?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공시지가 1억이하 아파트는 취득세에 있어서는 주택수에 포함되지 않지만 양도세에 있어서는 일반주택과 같이 주택수에 포함되어 다주택자의 경우 중과세를 부담 할수도 있습니다그리고 주택 매도시 양도세 외 다른세금은 지방소득세가 양도세의 10%가 발생 합니다
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Q. 아파트를 팔고 분양받아 이사하고 싶은데, 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이사 가고자 하는 화양지구쪽 아파트를 먼저 분양 받으시고 입주시기가 결정 되고나면 입주 시기에 맞추어서 기존아파트를 파시거나 ,아니면 기존아파트를 먼저 팔고 전,월세로 있다가 입주 하시는 방법도 있습니다
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Q. 서울 아파트 재건축은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다재건축은 결국 사업성 여부에 달려 있다고 볼수있습니다. 법적으로는 건축물 안전진단이 통과되면 재건축을 추진할수 있습니다하지만 아무리 오래된 아파트라도 건축회사에서 충분한 수익이 나지 않는다면 재건축사업을 시공하려는 회사가 없어 재건축이 되지 않는것 입니다재건축을 위해서는 조합원들이 더많은 추가 분담금을 부담 하여야 하는데 이경우 일반매매가가 보상가 보다 높을 경우 재건축은 어렵겠지요
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Q. 지금 사는 집에서 못 나가면 50년짜리공공임대주택 못 들어가나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 임대인을 잘 설득 하셔서 보증금을 돌려 받으시는 것인데 일반적으로 현금을 그렇게 가지고 계시는 분은 잘없기 때문에 새로운 임차인을 구하시고 보증금을 돌려 받는 것이 좋을것 같습니다.하지만 이방법도 안된 상태에서 공공임대주택으로 들어가야 되는 경우는 가족중 한사람의 주민등록과 일부짐을 남겨두어 전세금을 돌려 받을때 까지 권리를 유지하는 방법 과 임차권등기명령으로 권리를 유지하는 방법이 있습니다
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Q. 전세계약 후 부득이한 사정으로 계약 만료 전에 계약해지는 할 수없나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약기간 중에 법적으로 해지 하는 방법은 없습니다 다만, 임대인을 잘 설득 하셔서 계약을 해지 하시거나 또는 중개수수료를 부담 하셔서 새로운 임차인을 그하시고 보증금을 돌려 받는 법이 있습니다
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Q. 해당 용도지역이 주거지역이지만 입지규제 최소구역이면 건물 못짓나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.입지규제 최소구역은 토지를 고다 압축적이고효율적으로 이용하고 지역 특성을 살린 다양하고 창의적인 공간을 조성할수 있도록 토지이용규제를 보다 유연하게 적용하는 것을 목적으로 합니다때라서 입지규제 최소구역은 다른지역에 비해 규제를 최소화 하여 다양한 개발을 할수있도록 하는 곳으로 볼수있어 건축물 신축이 다른 구역보다 더 쉬울것으로 보입니자
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Q. 아파트 청약시 1순위 신청 날짜가 같을때 청약방법?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.청약일자가 같아도 발표일자가 다르다면 두곳 동시청약이 가능하고 먼저발표된 곳이 우선입니다 그리고 당첨자 임의대로 선택하여 계약 할수는 없습니다만약 당첨일자가 같다면 두곳 동시 청약은 할수 없습니다좀다 자세한 내용은 분양회사에 문의 하시기 바랍니다