안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 상속방법에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상속 등기에 대해 쟐 모르시면 비용이 좀 들어도 법무사를 통해서 진행 하시는 것이 쉽고 안전하고 좋습니다. 우선 상속 진행방법은 다른 가족들의 상속포기서를 받고 인터넷에서 등기서류 검색하셔서 서류 준비하고 시,군,구청에 취득세 납부하고 등기소에 가셔서 등기를 진행 하시면 됩니다
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Q. 미계약과 미분양의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.미계약세대란 청약에 당첨된 세대중 계약하지 않은 세대를 말하는 것으고, 미분양 세대란 청약에서 청약인원이 미달하여 분양되지 않은 세대를 말합니다그리고 이러한 미분양세대와 미계약세대 가지고 무순위청약,선착순 모집등을 하는 것입니다
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Q. 재개발 관련 분담금(?)이 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재개발 분담금이란 여러 요인이 있지만 간단하게 보면 재개발시 우리집의 보상금과 아파트분양금 의 차액이라고 보시면 됩니다. 그러므로 기존주택의 수용가와 분양받은 아파트(평형,가격등)에 따라 보상금을 받을수도 분담금을 낼수도 있는 것 입니다
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Q. 조정지역과 비조정지역의 차이점을 알고 싶어요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.조정대상지역은 규제지역을 말하는 것이고 비조정지역이란 그냥 규제가 없는 일반지역을 말합니다.조정대상지역의 규제로는 대출규제 다주택자 앙도세중과 와 장기보유특별공제 배제, 분양권전매시50%단일세율적용,1순위 청약자격강화,다주택자 취득세중과,주택매입시 지자체에 자금 조달계획서 제출 등의 규제가 적용 됩니다
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Q. 둔촌주공 분양과 계약까지 순조롭게 진행될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재건축 아파트는 일반 분양아파트와 달리 조합원이 7~80% 차지 하기 때문에 일분분양 분은 큰 비중을 차지 하지 않고 또 워낙 선호 하는 단지라 무사히 잘 분양 되리라고 보입니다
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Q. 모듈러 하우스 장 단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.모듈러주택은 공장에서 7~80%이상 제작 하여 시공 하기 때문에 시공기간이 대단히 짧고 또 이미 제작된 주택을 보고 디자인 이라든지 구조를 선택 할수 있어 좋습니다하징만 단점 으로는 콘그리트 건물에 비해 소음 진동 화재등에 취약하다고 할수 있습니다
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Q. 전세 구할때 조심해야 하는부분 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 될수 있으면 수수료 아깝다고 직거래를 하는 분들도 많은데 공인중개사를 통해 하는것이 좋습니다 (23년부터 개인사무소기준 2억 공제보험가입)계약시 반드시 임대인 본인 확인, 공인중개사 소장확인, 등기사항증명서확인(대출금 및 압류등 확인),공제증서 확인 등을 잘 확인 하시고 계약 하셔야 됩니다그리고 잔금시에는 전입신고, 확정일자를 받으시고 보다 안전을 기하기 위해 전세반환 보증보험 까지 가입 하시면 문제가 없을 걸로 생각 됩니다좋은집 구하시길 바랍니다.
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Q. 1월에 전세가 끝나는데 집주인이 5% 인상을원합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 주변 전세시세를 한번 파악해 보시고 주변 가격대비 본인의 전세 가격이 저렴 하거나 비슷 하다면 이사비용 등을 따져 보았을때 5% 전세가 인상은 문제 될것이 없지만 주변시세가 내려 기존 전세가 보다 많이 낮다먼 계약하신 부동산을 통해 어필 해보시고 그래도 안된다면 주변 가격이 더 저렴한 집으로 이사 하실것을 권해 드립니다 왜냐하면 만기시 전세가가 주변시세 보다 너무 높으면 전세금을 제때 반환 받기가 어러울수도 있습니다
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Q. 한국은 왜 아파트 선호도가 높나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아무래도 우리나라 사람들의 빨리빨리 문화가 영향을 미쳤다고 보입니다대규모 아파트 주변에늘 편의시설도 많고 하니 빨리 모든 일을 처리 할수있고 또 그만큼 편 편리 하니까요물론 많은 사람들(저도 전원주택이 로망임)이 여유가 되면 전원주택에 살고 싶어 합니다 하지만 경제적 여유와 건강이 뒷받침 되지 않으면 힘든 일입니다
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Q. 지금같은시기에 집장만은 전세가좋을까요? 아니면 집값이 많이떨어졌는데 구입하는게좋은지 아님 더기다리는게 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집을 매수 하는데있어 자기자본이 충분하고대출금이 생활에 큰 부담이 되지 않을 정도면 지금도 급매물 위주로 잡는다면 괜찮은 선택이라고 생각 합니다만약 전세로 들어가 있는 상태에서 집값이 오르기 시작 한다면 그땐 그집을 살수가 없겠지요