안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약시 확정일자를 받고 언제부터 인터넷 등기소에서 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.대법원 인터넷 등기소에서 확정일자를 받은 경우 확정일자 신청완료(승인)와 동시에 확정일자를 발급 받을수 있 습니다.그리고 읍,면,동사무소에서 확정일자를 받은 경우는 계약서에 받은 확정일자로 확정일자 신청이 완료 된것으로 그효력이 발생 하는 것 입니다(대법원 인터넷등기소에서 신청믜 경우 확정일자 냘인이 찍힌 것을 발급 받는 것이고 읍,면,동사무소에서 받은경우 계약서에 바로 날인 되어 있기에 따로 인터넷 등기소에서 발급 받는것은 아닙니다)
부동산
Q. 주거지원비를 주고 싶어서 원룸 하나에 계약서를 두장으로 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약서를 그냥 두장 적는 것은 어려울것 같고 일단 본계약서를 적으시고 특약사항으로 회사000이 월세 20만원을 지원 하며 회사의 지원 부분은 필요시 별도의 계약서를 작성한다는 내용을 넣어 주시고, 회사 지원부분은 별도 계약서를 작성 하시면 될것 같습니다.(아니면 그냥 특약 내용으로 가름해도 될것도 같네요)
부동산
Q. 분양가 상한제가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.쉽게 말하면 규제지역에 공동주택등을 분양함에 있어 일정가격 이하로 분양하라고 상한선을 두는 제도 입니다.이러한 분양가 상한제 지역은 대체적으로 주변보다 분양가가 저렴하여 청약경쟁이 치열하고 상대적으로 시공사에서는 분양을 기피하는 경향이 있습니다
부동산
Q. 신혼부부 아파트 매매 계약시 추천 평수는?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.첫 출발을 하시는 신혼부부 이시니 새아파트 쪽을 원 하실것 같네요 ,평택 새아파트 시세를 보니 전용59(25평) 4억전후 ,전용84(33평) 6억전후대 정도 되네요집을 매수 하실때 대출을60% 받는다고 가정하면 필요한 보유현금이 20평대의 경우 1억7천이상 , 30평대의 경우 2억6천이상 있어야 할것 같네요본인의 현금 보유 규모에 맟추어 매수 하시면 될것 같습니다
부동산
Q. 집 언제 사는게 좋을까요?시기가 궁금해요.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 요즘 같은 시기에 아직 가격이 떨어지지 않았다면 금리가 계속 상승 될것으로 생각되는 내년 봄까지는 기다려 보는것도 좋을 것으로 생각 됩니다.아무래도 금리가 올라가면 이자부담이 커지므로 투자자의 경우 집을 팔수밖에 없어 매물이 늘어나고 집값이 하락 할수밖에 없는 것입니다
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택이 무슨 말인가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택이란 기존에1주택을 보유하고 1년이상 지나서 새로운 주택을 매수한 경우 기존 주택을 2년 이상 보유한 상태에서 신규주택을 매수 한지 3년이내 기존주택을 매도 하면 앙도세 비과세 혜택을 주는것을 말합니다 단,조정지역의 경우 일반지역과 달리 주택매입 시기에 따라 달라지는등 매우 복잡 하므로 전문세무사와 상담 하시기 바랍니다
부동산
Q. 무주택세대원 청약신청 질문이요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반청약에 있어서는 세대원,세대주 모두 청약 통장에 가입하고 일정기간이 지나면 청약을 할수 있습니다그렇지만 문의하신 내용이 무주택세대주 우선공급에 대한 것이면 세대주만 청약이 가능하고 청약조건은 세대주가 만35세 이상으로 5년이상 무주택이고 세대원도 모두 무주택 이라야 청약이 가능 합니다예외로 전용 면적 60m2 이하 소형주택으로 수도권1억3천만원 ,지방8천만원 이하를 소유한 경우는 청약이 가능 합니다
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Q. 부동산 소액투자는 어떻게 하는 건가요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.소얙이란 얼마인지?일반적으로 부동산에서 소액이면 몇천 이겠지요? 물론 더작은 금액도 가능 할수도 있겠지만 2~5천만 정도라면 지방 1억미만 빌라나 아파트 전세끼고 투자하는 방법(일명갭투자), 빌라 아파트 자투리땅 1억 미만 융자 끼고 경매 등하는방법 등이 있을것 같네요
부동산
Q. 타일 배부른 것 같이 튀어나왔는데요 공사를 잘 못 한건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 시공 하자 일수도 있지만 겨울에 시공한 경우 여름이 되면 타일이 팽창 하면서 타일이 깨어지거나 부풀어 오르는 경우가 있습니다. 이럴경우 공사 업체에 하자보수를 신청 하시기 바랍니다
부동산
Q. 소액임차 보증금 보호 문의입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택 최우선변제금액의 범위는 2023년5월4일 부터 적용 기준 수도권 과밀 억제권역의 경우 소액임차보증금 1억3천 이하에서 최우선 변제금은 4300만원 입니다차고로 서울의경우 5000만원 까지 가능 합니다