안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
대출
Q. 대출 시 무주택 세대주에 관한 질문입니다
문의글 답변드립니다.답변 : 1) 대출 신청일 기준으로 무주택 세대주를 뜻합니다.2) 거치란 거치 설정기간동안 "원리금 납부가 아닌 원금을 제외한 이자만 납부할 수 있는 기간" 입니다.🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
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Q. 주택담보대출 무주택자 세대분리 or 등본주소이동?
문의글 답변드립니다.답변 : 생애최초라면 세대분리 후 LTV 80%적용 가능합니다.(생애최초 아닌 무주택자라면 세대분리 하더라도 LTV 80% 불가)또한 무조건 LTV 80%대출이 가능한 것은 아닙니다.정부정책상품이라면 주택과 자산기준 등 (dsr은 x, dti 적용) 고려하여 LTV 내에 한도.(금융사 일반상품이라면 dsr도 적용하게됩니다.) 🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
대출
Q. 금리인하권은 적용요청시 받아들여질까요?
문의글 답변드립니다.답변 : 금리인하요구권은 대출자의 당연한 권리입니다.신청해서 반려되더라도 불이익이 없으며, 인하 수용조건은 금융사별로 내부 기준이 다르기 때문에 직접 문의해보셔야합니다.보통 영업일 기준 몇일 걸립니다. 🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
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Q. 마이너스대출과 신용대출은 같은건가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 간단하게 말씀드리면 신용대출이라는 큰 범위에 마이너스통장이 포함되있다고 답변드릴 수 있습니다.(마이너스통장은 개설한도 내에서 자유롭게 입출금하여 사용하실 수 있습니다.)금리부분은 동일차주여도 금융사별, 상품별 다르기 때문에 어떤 것이 더 좋다, 나쁘다 할 수 없습니다.ㅡ 예시) A차주 B은행 일반신용대출 : 5천만원, 금리 5.0% / B은행 마이너스통장 : 5천만원, 금리 5.5%A차주 C은행 일반신용대출 : 5천만원, 금리 4.5% / C은행 마이너스통장 : 4.0%기본적으로 일반신용대출과 마이너스통장은 개인별 자금계획에 따라 활용도가 다르기 때문에금리부분도 중요하지만 계획에 맞춰 선택하시는 것을 추천드립니다.🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
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Q. 신생아특례대출로 주거용 오피스텔도 구매가능한가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 구입목적 신생아특례대출에서 목적물은 주택입니다.오피스텔은 주택으로 분류되지 않아 해당되는 사항이 없습니다. 🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
대출
Q. 전세 대출을 입주 후에 받을 수도 있나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 1) 입주=전입 후 3개월 미만이면 전세대출받으실 수 있습니다.2) 신용대출로 잔금지급 후 전세대출받아 신용대출 상환: 전세대출은 은행에서 임차인이 아닌 임대인=집주인에게 송금되도록 되어있습니다.🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
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Q. 대출을 받고 갚아야 신용점수가 올라가는게 맞나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 건강하게 대출을 이용하시면 점수가 오르는 경우도 있습니다.금융사별로, 상품별로 컷오프 점수기준이 다르지만, 신용점수가 높다면 컷오프를 피하실 수가 있고대출금리를 산정할 때도 더 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
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Q. 아파트, 건물 담보 대출 얼마나 나오는지
문의글 답변드립니다.답변 : 담보물 아파트, 건물의 내용도 필요하지만 대출받을 차주의 정보(직군, 소득, 부채현황 등)도 필요합니다.은행에서 상담을 받아보실 수도있고, 당사 포함 금융관련 전문가분들에게 상담 받아보실 수도 있습니다.🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
대출
Q. 신용평가 점수 나이스랑 kcb랑 왜이렇게 차이나죠?
문의글 답변드립니다.답변 : 나이스점수 평가기관은 나이스지키미 / KCB점수 평가기관은 올크레딧이고,두 기관은 평가 항목의 비중에 차이가 있습니다.예시로1) 상환이력 평가 (채무를 잘 갚아 왔는지): 나이스지키미 30.6% / 올크레딧 21%2) 부채수준 평가 (현재 채무는 얼마나 있는지): 나이스지키미 26.4% / 올크레딧 24%3) 신용거래 형태평가 (어떤 대출상품을 이용했는지): 나이스지키미 29.7% / 올크레딧 38%4) 신용거래 기간평가 (신용카드 또는 대출은 언제부터 이용했는지): 나이스지키미 13.3% / 올크레딧 9%5) 비금융거래 평가: 나이스지키미 0% / 올크레딧 8%나이스지키미는 상환이력을 위주로 평가를 합니다.즉 연체가 있다면 점수가 크게 떨어지고, 신용거래 기간등이 적어도 점수가 낮게 책정됩니다.올크레딧은 신용거래 형태를 위주로 평가합니다.은행권 대출을 이용했다면 크게 문제 없지만 카드대출이나 비금융권 상품을 이용하셨다면 점수가 낮아질 수 있습니다.금융사별, 상품별 심사진행시 우대하는 점수는 모두 상이합니다.대부분 나이스와 KCB점수 모두 고려하여 은행 내부적인 등급을 만들어냅니다. 🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
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Q. 대출 우대금리 조건에 관해 질문드립니다
문의글 답변드립니다.답변 : 3개월 평균 200만원 이상 사용하셔야 0.2% 우대금리 적용입니다. (일시적 x)은행에서는 해당 부수거래에대해 주기적으로 확인합니다.확인하여 해당 조건 충족이 안되신 경우에는 우대금리 적용이 안된 금리를 적용시킵니다. 예시) 5월 대출실행- 5, 6, 7 월 평균 200만원 이상 사용 : 0.2% 우대 적용.- 8, 9, 10 월 평균 200만원 미만 사용 : 0.2% 우대 미적용.- 11, 12, 1 월 평균 200만원 이상 사용 : 0.2% 우대 재적용. 🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.