안녕하세요 신보라 전문가입니다.
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Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 사용 가능한 건가요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.임대인이 직접거주 또는 임대인의 직계존비속이 실거주시 계약갱신청구권을 거부할수있습니다.
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Q. 계약 만기 시 전세와 월세 보증금은 어느 쪽에 제대로 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세든 월세든 보증금위험은 다 있습니다.계약시 등기부 꼭확인하시고 다가구,단독주택은 선순위 보증금도 확인하셔야합니다.
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Q. 잔금 치를때 당일날 시간이 많이 걸리나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.상황에 따라 다릅니다.전월세시 잔금 이체후 영수증받고 이사하시면 되시고매매시에는 등기이전까지하느라 시간이 더 걸릴수있습니다.대부분 잔금은 오래걸리지않지만 상황에따라 오래걸릴수도있습니다.
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Q. 전세를 들어가려고 하는 대학생입니다
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.확장을해서 불법건축물로 등재된건물은 보증보험이 불가합니다..1금융권에서도 대출이 불가하니 참고바랍니다.
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Q. 건축물 대장 보는방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.건축물대장은 건축물대한 내용이있습니다.왼쪽상단부를 보시면 주소가 나와있을건데 주소가 맞나 확인후 건축물에 대한내용을 보시면됩니다.정부24 사이트 들어가시면 누구든지 확인가능합니다
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Q. 다가구와 다세대는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.다가구는 건물을 통으로 구분등기없는 건물이며다세대는 우리가 흔히 말하는 빌라, 호수별로 구분등기가 되어있는걸 말합니다.
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Q. 전세계약시 어떻게 하면 사기 당하지 않을까요
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.우선 전세계약시 갑구 와 을구를 확인하셔야합니다.또한 보증보험이 가능한 매물이여야합니다.전세계약이 임대인의 국세 지방세 완납증명서를 요구하는것도 좋은방법입니다.
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Q. 전세계약에 필요한 서류가 무엇이 있나요??
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.계약시 필요서류는 신분증과 도장입니다.전세대출받을시 은행에서 필요한 서류는 은행에서 다 정리해서 알려줄것입니다.중개수수료는 전세금액마다 달라집니다.
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Q. 원룸 전세 또는 월세 알아보는 꿀팁 문의드립니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.제일첫번째 는 등기부를 보셔야합니다.안전한 매물인지 ,,또한 제기준은 관리비가 별도로 있을건데 관리비에 무엇이 포함되어있는지 봐야합니다.또한 누수는없는지 도배장판 집내부 상태는 물론 봐야하며원룸은 층간소음이 있는곳이 많아서 층간소음도 확인하여야합니다.
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Q. 깡통전세가 무엇을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 똑같은걸 말합니다혹시라도 경공매에 넘어가게되면 보증금을 다 돌려받지 못할 위험이있어이런전세는 피하는게 좋습니다.