안녕하세요 신보라 전문가입니다.
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Q. 깡통 전세 라는게 있는데요 .
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.만약 임대인의 세금문제로 경공매로 인해 집이 낙찰된경우 낙찰금에 세금먼저 빠진뒤 나머지금액을 세입자가 받게됩니다.전세가와 매매가가 별 차이가없을때에는계약시 특약에 "잔금익일까지 임대인은 어떠한 권리도 설정하지않는다"라는 특약과국세지방세 완납증명서를 요구하시면 조금이나마 안전함을 보장받을수있습니다.
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Q. 이사를 준비중인데 전세입주시 주의할점있나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.깡통전세는 위험합니다.전세보증금안전을 위해 보증보험을들어야 하는데 보증보험 들기도 쉽지않을뿐더러계약당시 근저당이 없다하여도 임대인의 국세지방세의 압류가있을시 전세보증금을 다 못돌려받을수도있으니 주의하시기바랍니다.
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Q. 중개수수료 법정 한도에는 부가가치세가 포함되는지 여부를 문의합니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.부가가치세 별도입니다일반과세의경우 10프로 별도이며간이과세자인경우 4프로 또는없습니다간이과세자 또한 매출에 따라 달라집니다.
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Q. 소유권 이전에 대한 서류가 궁금합니다
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다. 매매계약서 원본,주민등록등본, 가족관계증명서(상세), 도장, 신분증(은행이체한도 미리 체크)준비해주시면됩니다.
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Q. 전세자금 대출도 신용을 보나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세대출 종류가여러가지가있습니다.물론신용도 보고 소득도보고 재산도 봅니다.전세대출 종류에따라 얼마만큼 보는지는 다양하니 가까운은행가셔서 상담받아보시는게 좋으실거같습니다!.
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Q. 전세를 얻어야 하는데 꼭 주위해야 할점은 무엇인지요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.우선 전세대출과 보증보험이 가능한 매물인지 확인하셔야합니다.등기부등본을 확인하셔서 갑구 (소유권) 을구 (근저당)을 확인하신뒤 계약하셔야하며전세대출과 보증보험이 불가능할시 계약은 무효&계약금반환 특약을 넣으시는게 안전합니다.또한 계약할 매물에 하자가없는지 꼼꼼히 살펴보셔야합니다.
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Q. 전세대출 추천부탁드려요 !!!!
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.주거래 은행이나 집앞 은행 가셔서 전세대출 상담받으시면되세요~전세대출 종류에 따라 이율이 다르며 상담후 부동산 가셔서 그 전세대출을 받을예정인데 거기에맞게 매물찾아달라고하면 찾아주실거에요~^^
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Q. 전세보증보험에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세보증보험의 경구 임대인변경시 보증보험회사에 임대인이 변경됬다고 통보해주어야합니다.
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Q. 전월세 계약도 자금조달계획서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.자금조달계획서는 특정지역의 매매시 매수인의 필요서류입니다.전월세계약시에는 필요서류가 아닙니다감사합니다~
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Q. 전세확정일자 자동으로 등기 전세권으로 설정되나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세권등기랑 확정일자는 다릅니다.우선변제권을 위해 확정일자를 하는것이며 전세권등기는 임대인 동의필요하며 전세권 설정등기비용도 별도이며 법무사님이 오셔서 잔금날 진행합니다.