안녕하세요 신보라 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.중요합니다세금 미납이 되어 경매에 넘어가는경우 경매비용 ,당해세(예를들어 재산세 종부세) 를 먼저 배당해주기때문에 전세입자가 선순위 더라도 최우선변제권안에 들어오지않으면 보증금을 일부 또는 전부를 못돌려 받을수도있습니다
부동산
Q. 부동산 가계약 환급에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.공인중개사가 본인의 사무실이 아닌것은 물건지 부동산이 따로있다면 아마 물건지 부동산에서 설명해준것이아닐까요?본계야도 대부분 물건지 부동산에서 계약을 많이하곤 합니다.
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Q. 가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.계약금 걸기전 가심사라고서 계약하고싶은집 등기를 가져가면 가심사를 봐줄것입니다대출여부를 미리 확인후 계약금을 거는게 좋지만 그렇지 못할 상황이라면대출 불가시 계약은 무효로 하며 계약금은 100프로 반환해준다라는 특약을 하자고 제시하는것이 좋습니다.
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Q. 전세계약시 집주인이 저당이 많이 잡혀 있다면?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.특약에 잔금시 저당권은 전부 말소한다 라는 특약이 들어가야합니다그럼 임대인이 은행에서 가상계좌를 받아오거나 잔금시 공인중개사랑 은행을 같이가서 근저당 말소하고 올거에요 ㅎㅎ
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Q. 공인중개사를 통하지 않고 집주인과 거래해도 무방한가요?
안녕하세요 신보라 공인중개사입니다자료만 잘 확인하시면 공인중개사 없이 직거래많이 합니다인터넷 등기소 즐어가셔서 등기부등본에 갑구에서 소유자확인하시고 을구에서 근저당 확인하시면됩니다정부24 들어가면 건축물대장 토지대장 확인하실수있습니다.
부동산
Q. 부동산 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.계약하실때 각종서류(등기부등보,건출물대장,토지대장등)를 확인하시고 매도인 또는 임대인분과의 거래가 맞는지도 확인하여야합니다대부분의 부동산들이 서류와 모든계약을 잘 도와주지만서류를 잘 안챙겨주는 부동산이라면 꼭 챙겨달라고 말씀하시는게 좋습니다
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Q. 집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.참 특이한 부동산이네요...빠른 거래를 위해 여러군데 내놓으셔야합니다동네 여기저기 내놓으셔야 빠르게 거래되고 집보러오시는 손님들도 많습니다
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Q. 입주한지 2일만에 천장에서 물이떨어지고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.물이떨어지면 어서 임대인분께 말하셔서 수리해달라고하셔야합니다비가 올때 많이 피해가 더 커질수있으니 빠른시일내로 수리를 부탁드려야하며 대부분 임대인분들이 수리해주십니다
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Q. 전세로 2년살다가 갱신할시, 계약서 또 쓰나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.갱신시 보증금이 올라간다면 또는 대출을 받으셨다면계약서를 다시 작성하셔야합니다^^
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Q. 임차인이 관리비나 공과금을 정산 안하고 퇴거시
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.임대인은 임차인 퇴거시 보증금을 돌려주기때문에보증금 돌려줄때 각종 공과금고 관리비를 정산한후합의후 보증금에서 제하고난뒤 나머지금액을 돌려주면됩다.