안녕하세요 신보라 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 증액 재계약 확정일자 문의드려요
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.기존계약서는 필요없지만 기존특약과 정확한 기간을 알기위해 필요할수도있습니다재계약후 보증금이 증액된다면 확정일자를 받아야하니마보증금 증액이없다면 안받으셔도됩니다^^
부동산
Q. 전세 갱신 청구권은 무조건 들어줘야하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.집주인 직접거주 또는 직계존속 가족이 거주시 계약갱신청구권을 거부할수있습니다^^
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 꼭 확인해야할것은?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다등기부 갑구에 소유자 확인하셔야하시고아파트 내부 하자없는지랑 층간소음도 확인하셔야합니다
부동산
Q. 전세 계약을 할 때 꼭 확인해야 할 것들은?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.등기부에서 소유자 갑구와 을구를 잘 확인하셔야하시고계약시 소유자분이 직접 나오게하시는것도 좋습니다또한 보증보험 가입이 가능한매물로 찾으셔야 안전하시고계약시 임대인의 국세 지방세 완납증명서까지 보시면 좋습니다요즘 전세사기가 많아 걱정이 많으시죠전세사기 치시는분들 대부분 세금이 미납되어있으니 국세지방세 완납증명서도 확인하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 전세세입자에게 계약종료전 전세금을 일부줘야하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.통상적으로 10프 또는 현재세입자가 집계약시 걸었던계약금 은 먼저 주긴합니다.현재 세입자분이 만기되기전 다른집을 알아보고 만기날 이사가야하기때문에이사가는집 계약금을 걸수있도록 10프로정도는 먼저 준비해서주곤합니다.^^
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Q. 전세 놓을 때 대출 있으면 안되나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.집에근저당이있을시 전세대출을받을경우 대출실행이 되지않는경우가 많아잔금시 근저당 말소조건으로 하시는게좋습니다.
부동산
Q. 전세재계약시 꼭 공인중개사를 끼어야하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.계약서쓰시는 방법을아시면 공인중개사없이 작성하셔도됩니다.다만 보증금대출을 받으셨다면 공인중개사 인장이 필요할것으로 보입니다
부동산
Q. 공인중개사 없이 월세, 전세, 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.가능합니다.필요서류준비하시고 잘 확인하시고 계약하시면됩니다.다만 ,전세의 경우 전세대출받을시 공인중개사가 쓴 계약서가 필요합니다.
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Q. 전세계약시 전세사기 방지하려면 어떤 조취를 해야하나요.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.요즘 전세사기 수법이 날로 발전해서 조심하셔야합니다.우선 등기부 등본에 갑구에 소유권,을구에 저당권을 확인하셔아합니다.다세대인경우 근저당을 확인하고 다가구인경우 근저당 +선순위보증금도 확인하셔야합니다.시세대비 60프로정도 이내이면 안전합니다.또한 왠만하면 보증보험가입되는곳을 찾는것이 좋습니다.계약시 임대인의 지방세와 국세 완납증명서를 요구하는것도 좋습니다.혹시 미납이있으면 압류가 들어와 경매에 넘어가기때문입니다.
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Q. 전세 계약을 할 적에 필수로 확인해야 되는 서류들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.모든 계약금 잔금 을포함한 보증금과 월세 관리비는 임대인분께 직접 계좌이체를해주셔야합니다.계좌이체내역에남을수 있도록 계좌이체가 좋구요기본적인 서류는 등기부등본 확인해서 소유자와 근저당 확인하셔야합니다.근저당이 있으면 시세대비 몇프로인지 확인하여야하구요 내 보증금 +선순위보증금+ 근저당 이 시세 60프로 안에들어와야 안전합니다.건축물대장을 확인하시면 다가구주택인지 다세대 주택인지알수있습니다.다세대:근저당확인다가구:근저당+선순위보증금확인하시구 집주인분의 세금미납이 되어서 나중에 압류가 들어올 위험은 없는지도 확인하시면좋습니다.!^^