안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 세입자가 보증금을 돌려받지 못했을때 할수 있는 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험에 가입을 했다면 계약종료 1개월 후 보증기관에 이행청구를 신청하고 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있습니다. 신청하고 약 1개월 정도의 시간이 소요됩니다.보증보험에 가입하지 않았다면 새임차인을 빨리 구해야 합니다. 이사를 가야한다면 임차권등기명령을 신청하는 것이 좋습니다. 또는 보증금 지급명령, 보증금 반환소송을 진행해야 합니다.
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Q. 부모님 자식간의 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공이중개사입니다.1. 부모님명의 집에 본인이 전세(보증금 7천만원)로 거주하신다는 말인가요? 먼저 전세임대차계약서를 작성해야하고 계약서를 작성하면 됩니다.일반적인 임대차계약으로 진행하지 않으면 증여로 판단합니다.직계존비속간 증여. 부모자식간 증여시 5천만원 공제 됩니다. 5천만원을 공제한 후 2천만원에 대한 증여세를 납부해야 합니다2. 세대원이 아닌 세대주로 전입신고를 해야 합니다. 부모님도 새집으로 전입신고를 해야 합니다. 그래야지 한 집에 같이 거주하지 않아 정상적인 임대차계약으로 봅니다.
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Q. 보통 아파트단지가 재건축이 들어갈려면 몇년이 지나야 하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트가 30년이 넘어서면 재건축을 고려합니다. 30년이 넘어서더라도 재건축은 재개발 단계에는 없는 안전진단을 통과해야 합니다. 총 2차 안전진단까지 통과해야 합니다.
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Q. 혹시 아파트매매시 근저당 있을때 처리 어떻게 하나요???
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성시 매도인과 매수인이 근저당권에 대해서 말소할 것인지, 승계할 것인지 등에 대해 협의하고 특약사항에 작성하면 됩니다. 만약 잔금일에 말소를 한다면 말소한 후 바로 등기부를 떼서 확인 합니다.
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Q. 전세계약에 대한 묵시적 갱신은 무조건 연장이 2년이 되는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인이 통보 받은 날부터 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환해야 하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 특약사항에 계약기간 중 계약해지시에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다.