안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약금만 지불되고 파기된 경우는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 송금하고 계약을 취소하는 경우 계약서 특약사항에 계약금반환에 대한 내용이 있다면 특약사항대로 이행을 하면 되거나 매도인과 매수인이 약정을 따로 했다면 약정대로 이행을 하면 됩니다. 약정을 하지 않았다면 매수인 개인사정으로 계약을 취소할 경우 계약금을 포기해야하고 매도인 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다.
부동산
Q. 중계사 보조의 잘못된 중계로 인한 피해
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다른 부동산에도 내놓아 보시기바랍니다. 새 임차인을 빨리 구하려면 여러 부동산에 내놓으면 됩니다. 우리나라는 부동산 한 곳과 계약하는 전속중계가 아니기때문입니다.
부동산
Q. 옥탑방 가건물시 어떻게 되냐요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.불법건축물로 적발 되면 원상복구를 해야하거나 원상복구 하기 전까지 매년 이행강제금을 납부해야 합니다. 원상복구하기 전까지 건축물대장에 불법건축물이 표시됩니다.
부동산
Q. 묵시적전세계약연장 대출이자는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행대출 연장한 시점에서 한 달 뒤(1월15일)에 발생하는 이자에 대해서 임대인이 부담을 하면 됩니다.
부동산
Q. 전세 끝나고 나갈때 하자 생기면 전세금에서 빼고주나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물의 주요구성부분의 중대한 하자 벽갈라짐, 누수, 배관막힘, 건물구조상 곰팡이 등은 임대인이 비용을 부담해서 수리를 해야 합니다. 시간이 지남에 따라 자연적 노후화에 따른 벽지 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색)은 임차인이 도배 비용을 지불하지 읺아도 됩니다. 그리고 일상생활에서 발생되는 작은 장판 기스나 찍힘도 장판교체에 임차인이 비용을 지불하지 않아도 됩니다.하지만 계약서 특약사항에 원상복구에 대한 내용이 있는 경우 임차인은 수리 및 교체 비용을 지불해야 합니다.보증금 반환 시 임대인과 임차인은 수리 또는 교체 비용처리에 대해서 협의해야 합니다. 임대인 입장에서 임차인에게 보증금을 반환 후 나몰라라하는 임차인이 있다보니 수리가 끝나고 보증금에서 수리비용을 제외하고 반환하려고 합니다. 보증금에서 수리비용을 제외하고 반환하면 안 되고 따로 임차인이든 임대인이든 수리비용을 청구해야 합니다. 이렇게 따로 수리비용을 청구하면 번거로우니 임대인과 임차인이 협의하여 보증금에서 수리비용을 제외하고 반환합니다.