안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 동생 오피스텔로 세대분리를 통한 공공임대주택 지원
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 부모님과 주소지를 분리하게 되는 것과 일정요건에 해당되는 경우 세대분리가 가능합니다. 그리고 동생과 동일주소지에 전입되어 동일세대가 구성되더라도 주택수등에 영향을 받지는 않기 때문에 질문자님 소유의 주택이 앖다면 무주택자로 인정이 가능할것으로 보이고 공공임대의 경우 개정이 되면서 동거인 자격으로도 신청이 가능하기 떄문에 실제 동생집이 아닌 지인분의 집이나 친척집으로 전입하여도 공공임대에는 신청가능할것으로 보입니다
부동산
Q. 도심융합특구에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국각법률정보센터 법령에 따른 도심 융합특구는의 경우 도심융합특구 조성 및 육성에 관한 특별법(법률 제20234호)로써 정해져 있습니다. 해당 법에 따라 지정권자, 지정요건, 심의사항, 행위제한, 지정해제 , 시행자선정 및 사업진행에 대한 전반적인 사항이 포함되어 있습니다 . 행정절차로써는 시도지사가 도심융합특구의 지정 및 기본계획을 국토부장관에게 제안, 승인받아 개발사업을 본격적으로 추진할수 있습니다.
부동산
Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 기본적으로 각자가 부담하게 됩니다. 즉, 거래당사자가 없는 상태에서 매물등록과 매수인이 구해져 계약을 체결하는 경우 매수,매도인은 각자를 중개한 중개사에서 100%을 부담을 하게 됩니다. 만약 한 중개사가 단독중개를 한 경우 양쪽한테 중개수수료를 받을수 있구요, 질문의 경우는 이미 거래당사자가 있고 계약에 대한 합의가 끝난상태이므로 이처럼 중개보수를 받을 수는 없다고 판단하여 일정금액에 대해서만 요구를 한 것으로 보입니다. 보통 이런 경우라면 당연히 5:5 비율이 정상적입니다. 질문자님 6 :4 를 제시셨다면 나름 매도인을 배려하여 책정하였다고 판단이 됩니다.임대인이 거부를 하는 경우 반드시 부동산을 통해 중개를 하여야 한다는 점을 강조하시고 임대인이 원하는 부동산을 통해 계약서작성을 하자고 하시기 바랍니다 ,그리고 해당 중개인이 요구하는 중개보수에 대해서 정확히 확인하고 그 절반을 최초 부동산에서 제시한 60만원을 넘기지 않는 범위에서 부담을 하시겠다고 하시는 것도 방법이 될수는 있습니다.
부동산
Q. 공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제는 실제로도 보도된 부분이 많습니다. 특히나 원룸촌이나 빌라등에서 배달업무등을 통해 얻은 공동현관문 비밀번호를 이용해서 건물안으로 침입하여 범죄를 저지르는 경우도 있기 때문입니다. 그래서 예전에는 공동현관비밀번호의 경우 입주민들이 한달에 한번 주기적으로 교체를 하고 공지를 하였는데 최근에는 기계들이 좋아지면서 상위 기계를 사용하여 각 세대별로 각자 비번을 정하게끔 하는 시스템을 이용하거나, 인터폰을 통해 공동현관문이 각세대에서 열수 있게끔하여 배달분들의 출입시 호수 벨을 눌러 확인후 열어주는 방법을 통해 질문과 같이 비번 노출을 피하는 추세입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하는 목적은 사람마다 다릅니다. 말그대로 해당 업종의 전문성을 강화하는 하나의 방법으로써 취득하는 경우가 있고 자기발전이나 만족을 위해 취득하는 경우도 있습니다. 또한 노후를 대비해서 취득하는 경우도 있구요, 어떤 자격이든 취득하는 사람에 따라 국가공인여부를 떠나 필요성에는 차이가 있다는 의미입니다, 다만 국가공인자격의 경우 대외적으로 인정이 되고 각종 입사시험에서도 가산점을 인정하는 경우도 있기 때문에 민간 자격에 비해서는 신뢰도나 인정은 더 해주는 편입니다,