안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득시점을 기준으로 하면 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날이 됩니다. 질문의 경우처럼 잔금청산일에 조정대상지역으로 지정이 된다면 동일날짜에 취득과 조정대상지역이 되는 것이기에 해당 지역에 따른 의무가 적용될것으로 보입니다.
부동산
Q. 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정만 하시면 사실 답은 없습니다. 실제 빠르게 원하는 지역내 매물을 검색해보시고 여러매물에 대해서 동일날짜에 미팅을 잡아 하루동안 둘러보신뒤 계약을 실제 하셔야 할듯 보입니다. 시간이 없는 만큼 네이버부동산을 통해 매물검색을 하시면서 보증금이나 위치등이 적합한 지역과 매물을 정하시고 해당 매물을 올린 부동산에 전화를 통해 즉시 입주가능한 매물인지 그밖에 필요한 사항에 대해서 사전에 문의하신뒤 특정일자를 약속하고 실제 방문하여 둘러보셔야 합니다. 그리고 해당 매물에도 원하는 게 없을수도 있기에 주변으로 고시원이나 임시 거주가 가능한 숙박업소 장기거주등도 함께 알아보신뒤 하루동안 서울에서 직접 둘러보시면서 해당 부분을 처리하는게 가장 효율적일수 있습니다.
부동산
Q. 지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관계 없을 것으로 보입니다. 전세대출의 경우는 제한되는게 주택구매와 동시에 전세입주를 하는 경우로써 조건부대출건에 대해서만 대출이 안되는 것이지 1주택자에 대한 전세대출을 전면 규제한 것은 아니기 떄문입니다. 그러므로 현재 이용중인 전세대출에 대해서는 규제 적용이 되지 않을 것으로 보이나, 은행 자체에서도 1주택자에 대한 별도 전세대출 금지등을 하는 경우가 있기에 이점은 미리 확인이 필요하실수는 있습니다. 다만, 소유주택이 서울,수도권이 아니고 전세도 이에 해당되지 않으면 크게 이번 규제에 따라 받을 영향은 크지 않아 보입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 나가셔야 합니다. 질문에서 말하는 계약갱신청구권은 동일주택에 대해서 단 1회만 사용이 가능하기 떄문에 이미 사용을 하셨다면 추가적으로 사용을 할수 없습니다. 결과적으로는 임대인이 요구하는 조건에 맞추어 추가거주를 하시거나, 임대인이 다른 이유로 재계약자체를 거부하게 된다면 만기해지에 따라 연장은 불가하고 퇴거를 하셔야 합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분은 임대인과 중도해지의 대한 협의를 해보셔야 정확하게 알수 있습니다. 중도해지를 위해서는 계약상대방의 동의가 필요하고 어떤 조건을 제시할지는 실제 협의를 해봐야 알수 있기 때문입니다. 임대인이 상황에 따라 질문에서 적힌 정도의 패널티를 요구할수도 있고 남은 월세기간의 일정 수준의 이르는 비용을 요구할수도 있기 때문입니다. 특약에 적힌 내용만 볼때, 공과금과 부동산 중개수수료 부담이 어느정도의 수준을 요구할지는 금액적으로는 정확하지는 않기 때문입니다.