안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전문가들의 예상으로는 초고가주택의 경우 해당 규제의 영향은 크지 않을 것으로 보이고, 일반적인 중저가 아파트에 대해서는 수요가 크게 감소할것으로 예상되고 있습니다. 사실상 초고가주택을 구매하려는 고소득부자들은 대출 한도 6억규제가 되더라도 자금조달에는 크게 영향을 주지 못할 것으로 보이고, 일반 사람들 특히 실수요자들의 경우 주택담보대 한도 축소는 자금조달에 어려움이 나타나기 떄문입니다. 다만, 투자수요에 있어서는 전반적으로 감소될 가능성이 높아지기 떄문에 일단 기존보다는 수요가 감소하여 최근 나타나는 수도권 일부지역내 주택가격상승세는 안정화되지 않을까 생각됩니다,
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Q. 이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 총부채원리금상환비율로써 계산방법은 차주가 보유한 모든대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출하게 됩니다. 이때 알정한 DSR을 기준으로 소득이 높을수록 , 연간원리금상환액이 낮을수록 대출가능한 한도는 높아지게 됩니다. 스트레스 3단계 DSR은 이러한 연간원리금상환액에 대해서 일정한 가산 금리를 추가하게 되는 부분입니다. 즉, 동일한 원리금상환액에 대해서 가산금리가 추가됨으로써 총 분자값이 커지게 되고 이는 대출한도를 낮추게 됩니다. 결국에는 대출한도가 스트레스 DSR3단계 도입에 따라 기존보다 더 낮아디게 됨으로써 주택담보대출시 받을수 있는 한도가 크게 감소하게 되고 이는 결국 주택수요의 감소로 이어질수 있는 부분입니다.
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Q. 주소지 이전을 하면 혹시 바로 타지역으로 이전을 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 제한은 없습니다. 전입신고의 경우 본인이 실제거주하는 곳에 하는 것이고 이는 주민등록법상 전입일로부터 14일이내 실거주지에 전입신고의무가 있기 떄문에 최초 등록된 주소지에 일정기간 있어야 하거나 다른 주소지로 전출이 불가하다는 규제나 제역은 없습니다. 말그대로 실제 거주지가 이동되면 그에 따라 전입신고를 하셔도 무방합니다.
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Q. 6.27 부동산 정책에서 질문이 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 6개월내 실거주의무는 수도권에서 주택담보대출을 통해 주택을 구매하는 경우에 해당이 됩니다. 즉, 무주택자든 1주택자든 해당 부분은 동일하게 적용되고 다주택자의 경우 아예 주담대 대출이 전면금지되고 1주택자도 처분조건부 대출은 이용하룻 있으나, 6개월내 전입의무와 기존주택 처분의무가 강화되었다고 볼수 있습니다.
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Q. 무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 무한리필집은 빠른 테이블 회전을 통한 최대한 많은 인원을 수용하는게 수익구조이고, 비용절감측면에서는 대령구매를 통한 식자재 비용 절감, 셀프서비스를 기초로 하여 최소한의 인건비 유지등을 통해 수익은 올리고 비용은 줄이는 방식으로 유지가 되는 구조라고 할수 있습니다 .특히나 요즘은 개인이 운영하는 무한리필보다는 체인점화 된 무한리필집이 많은데 이또한 본사중심으로 한 식자재 대량구매, 유통구조 최소화를 통해 객단가를 낮추는 방식이라고 할수 있습니다.