안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁대출은 쉽게 말해서 타인에게 자금을 빌리면서 일반적으로 담보가되는 부동산에 근저당 또는 저당을 설정하는게 아닌, 담보물의 소유권을 넘기고 이를 담보로 자금을 빌리는 것으로 부기등기를 통해 이를 나타내게 됩니다. 그리고 등기부상 소유자는 신탁사, 실제소유자는 계약당사자인 임대인이지만, 임대차계약을 위해서는 반드시 신탁사로부터 동의서를 받아야 이후 보증금에 대한 보호등이 가능할수 있습니다,
부동산
Q. 부천 대장동 신혼 공공분양 당첨 되고 순서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 언제쯤 내야하나요 ??지금 사는집에 계약금이 3천정도 들어가있는데..공공분양 계약금을 이 집 빼기전에 내야하겠죠 ?그럼 .. 대출을 받아야하는건지..-> 보통 분양에 따른 계약금은 정당계약시 즉 계약서를 작성하는 시점에 계약금을 지급하게 됩니다. 7월초에 서류를 제출하면서 분양계약서를 작성하게 된다면 해당일에 지급하셔야 합니다. 보통의 계약금은 자가부담금을 내셔야 합니다. 대출의 경우 신용대출등 개인적인 대출이면 모르겠으나, 주택담보대출이나 관련한 대출은 신청자체가 불가합니다. Lh신혼희망타운 대출을 받으려고 하는데 몇프로까지 대출이 가능한건가요 ?? -> 대출에 대해서는 은행을 통해 사전심사 및 상담을 통해 정확히 알아보셔야 합니다. 보통 신혼부부희망타운 관련한 분양형 대출의 경우 주택가격의 70%까지 가능한 것으로 알고 있으나, 이는 최대치일뿐 본인 소득이나 신용도 그외 부채여부에 따라 크게 달라질수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.27일 발표한 부동산 대책은 한마디로 강도 높은 대출규제로 볼수 있습니다, 주요정책은 수도권, 규제지역 주택담보대출 한도 6억원으로 제한 다주택자 주담대 전면금지로써 2주택 이상 보유자는 추가주택구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지 됩니다, 생애최초 주담대 ltv 하향(80%->70%), 디딤돌,버팀목등 정책대출 한도 축소, 전세대출 보증비율 하향이며, 해당 정책시행은 28일부터 바로 시향되게 됩니다. 정책내용만 보면 아파트로 한정되어 있지않고 주택이라고 명시되어 있기 때문에 주택에 속한 빌라까지도 포함되고, 오피스텔의 경우는 원칙상 업무용시설이기 때문에 이에 해당되지 않을것으로 보이나, 주거용 오피스텔의 경우로써 주택담보대출을 이용한다면 위 기준에 포함이 것으로 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 동남아 여행지 중 파타야의 위험도는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.태국 자체는 동남아중에서도 치안이 안정적인 나라입니다. 다만 파타야의 경우 태국내에서도 관광지에 속해 있고 유흥가등이 밀집된 장소라는 점, 그리고 강력범죄보다는 소매치기나 도난등의 경범죄를 비중은 높다고 볼수 있기에 관광갹의 유의가 필요하기 합니다. 그외 태국의 경우 자동차가 우선되는 국가에 해당되고, 파타야의 경우 횡당보도와 보행자를 위한 신호가 미흡하기 때문에 안전사고에 유의를 하셔야 합니다. 다만 강력범죄등에 대해서는 위험이 크지는 않습니다. 그외 해당 지역내에서도 최고 유흥가인 워킹스트리트등에서는 특별히 조심을 하시면 됩니다.
부동산
Q. 해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 이재명 대통령 취임이후 첫 국무회의에서도 해수부의 부산이전을 지시하였고, 세부상황보고에서도 이전할 건물의 신축계획등에 대해서도 시간소요를 예상해 기존건물을 대여하는 방식으로 빠르게 이전을 지시한 것으로 볼때, 실현 가능성은 높아보입니다. 물론 이전에 대해서 찬반여론이나 부산시장의 이전에 대한 비협조등의 문제는 있지만 결국 행정부수장인 대통령이 강하게 시행한다면 큰 무리없이 이전은 될것으로 보입니다. 참고로 해수부의 이전은 법에 대한 개정등은 필요하지 않는 부분이기떄문에 실질적으로 국회가 방해할 방법은 없는 사항으로 알고 있습니다.