안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 광주,전남뿐 아니라 대부분의 지방도시지역의 부동산 가격은 침체되어 있고 그에 따라 미분양등의 문제가 심화되고 있습니다. 이는 지방내 지역경제 침체와 인구유출 및 감소가 현실화되면서 발생하는 것이고 현 이재명정부도 이러한 주택양극화를 줄이기 위한 지역활성화정책으로써 산업도시 육성과 대규모 기반시설 신축등의 공약을 발표하고 진행중에 있습니다. 장기적으로 이러한 노력들이 근본적인 지역소멸화 문제를 예방해야만 지방부동산의 회복도 기대할수 있습니다.
부동산
Q. 대구 수성구 신축아파트매입후 매매 기간
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역이 아닌 지역에서 양도소득세 기준 1주택자라면 2년보유만 하고 매도할시 양도소득세는 비과세되는게 일반적입니다. 문제는 질문의 경우처럼 신축아파트의 경우는 각아파트에 따라서 전매제한이나 실거주요건이 별도 존재할수 있어 지역규제여부 뿐아니라 해당 아파트분양건별 제한사항을 확인하셔야 합니다. 보통 전매제한이나 실거주의무가 있는 경우 기간내 임의매매를 할 경우 분양이 취소되거나, 매매계약이 취소되고 소유권이 LH에게 강제 매수청구를 당할수 있고, 의무위반에따른 벌금이나 심하게는 형사처벌을 받을수 있습니다. 만약 아무런 규제가 없는 아파트 분양일 경우 언제 매도를 하더라도 제한은 없으나, 양도차익이 있는 경우 비과세를 위해서는 2년간 보유후 매도를 하시면 됩니다.
부동산
Q. 안녕하세요 로또복권당첨시 복권가게가 받는금액은 몇프로 인가요? 정액으로받으면얼마인가요? 계산방법을 알려주세요 복권사업자가 받는금액에한도는없는지도궁금합니다 다른복권?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세히는 알수 없으나, 일반적으로 나와있는 내용으로 설명드리면 복권 판매점은 판매된 복권에 따라 판매수수료를 받아 운영되는 구조입니다. 예를 들어 본인 매장에서 로또복권 5000원짜리 100장이 판매되었다면 총 판매금액 500,000원이되고 여기에 수수료 5%가 적용되어 2만5천원이 판매점의 수익이 됩니다. 현재 나와있는 판매수수료율의 경우 로또가 5%, 연금복권 5%, 스피또 7%, 전자복권 5%로 입니다. 그런데 로또의 경우 명당이라 불리우는 당첨잘 되는집이 존재하고 지나다니다 보면 알겠으나 엄청난사람들이 몰려 구매를 하기 때문에 해당 매장들의 수익금은 커지게 됩니다.
부동산
Q. 샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 화장실과 샤워실을 단독 사용할수 있기 떄문에 설치된 방이 생활하기에는 편리할수 있습니다, 그 편리함의 댓가로써 5만원더 비싼 월세를 납입하는것이고, 본인이 원할때 씻고 마음편하게 화장실 이용을 원하신다면 해당 설치된 방을 선택하시면 되는 부분입니다. 실제 거주를 하시면 아시겠으나, 있는 것과 없는 것의 차이는 생활편의와 만족도에 큰 차이가 있을수 있다는점은 참고하셔야 할듯 보입니다,
공인중개사 자격증
Q. 2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사시험은 수능시험이 아닙니다. 그에 따라 전국 모의고사같은 것은 없습니다. 일년에 1회 본시험이 있을뿐이고 보통은 매년 10월 마지막주 토요일에 오전 1차시험, 오후 2차시험으로 진행하게 됩니다. 25년도 올해 일정은 10월 25일이며, 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치뤄집니다. 질문에서 말하는 전국모의고사는 국가주체가 아닌 각 학원에 따라 자체적으로 치루어지는 경우에 해당될것을 보이기에 해당 학원을 통해 일정을 확인하시면 되고, 정식 본시험에 대한 관련사항이나 일정은 큐넷 홈페이지를 통해 확인하시면 됩니다 .