안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 금융기관을 이용하는 경우 동일하게 적용되나, 외국인의 경우 해외금융기관을 통할 경우 사실상 해당 대출규제를 받지 않습니다. 즉, 해외 금융을 통해 자금을 조달하게 되면 대출에 따른 제한은 피할수 있습니다. 안그래도 이번 정책에 대해 비판하는 입장에서 말하는 근거가 내국인들은 주택구매가 더 어려워지고 외국인들의 주택구매가 더 유리해져서 외국인 주택구매만 늘어날 것이라는 주장을 하는 것을 알고 있습니다. 물론 전혀 근거가 없는 이야기는 아니지만, 상식적으로 외국인이 국내주택을 구매하는 이유는 거주가 아닌 투자목적이 더 강합니다. 그런데 대출제한에 따라 중형 아파트에 대한 수요가 줄면 부동산 가격상승이 나타나기 어렵고 이럴 경우 외국인이 주택을 구입하고하는 수요역시도 높아지기 어렵습니다.
부동산
Q. 무순위, 불법행 줍줍 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원주 제일 풍경채 센텀포레의 경우 무순위 1세대 , 불법행 1세대씩 총 2세대가 나온것으로 알고 있고, 발표일역시 동일한 7월 17일로 나와 있습니다. 다만 당첨자 발표일이 같더라도 비규제지역내 무순위청약의 경우 당첨자 관리를 하지 않고 있기 때문에 무순위와 불법행 동시 청약이 가능합니다.
부동산
Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우라도 중복청약 여부가 다르기 때문에 청약공고문을 통해 중복청약에 대한 사항을 먼저 확인해보셔야 합니다. 원칙상 청약당첨일이 같은 경우에는 중복청약이 불가하지만, 무순위경우 각 청약건이나 지역 에 따른 당첨자관리여부에 따라 중복청약 가능성이 달라지기 떄문입니다,질문에서 말하는 리슈빌과 송파 위례리버센 무순위 청약의 경우는 불볍행 재공급으로 중복청약이 안되는 것으로 알고 있습니다.
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Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 좋은 선택지는 아닌듯 보이나, 그 둘중에 하나를 꼭 선택해야 한다면 옥탑이 더 나을 듯 보입니다. 이유는 반지하는 지면 아래에 위치하고 있고 햇빛이 잘 들지 않아서 매우 습한 특징이 있습니다. 이는 곰팡이등이 잘 생겨나게 되서 거주하는 사람의 주거환경이 점차 악화될 가능성이 높습니다. 더욱이 몇년 전에 집중호우에 따른 침수등이 발생하여 인명사고가 나게 되면서 점차 반지하에 대한 거주를 정부차원에서 막고 있는게 현재 상황입니다. 그리고 반지하의 경우 접근이 쉽다 보니 사생활보호가 어렵고 범죄에 노출되기도 쉬워 주거환경이 매우 열악한 구조입니다.
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Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 산정하는 부동산 가격으로 주로 세금을 산정할떄의 기준이 되는 가격을 말합니다. 이에 반해 실거래가는 말그대로 개인과 개인이 만나 계약을 통해 형성되는 실제 거래가격입니다. 질문처럼 이 두가지가 차이를 보이는 이유는 공시지가가 현실화되어 매매가격과 동일해지게 되면 그만큼 소유자들의 세금 부담이 늘어나게 떄문에 현재 공시지가는 시세대비 60~70%수준으로 유지가 되고 있는 것입니다. 이전 문재인 정부시설에 이러한 공시지가의 현실화정책에 따라 공시지가를 시세수준으로 올리는 정책이 진행되었으나, 세부담에 따른 반감이 매우 컸던 것도 이와같은 이유입니다.