안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.25년 7월 전국, 지방 전세가율의 경우 서울은 평균 47%로 . 경기 63%, 인천 66%로 나타났으며, 부산/대구/대전/광주/울산의 경우 63%~77%, 그외 지역은 71%~82%로 나타났습니다. 해당 수치는 3개월 기준으로 서울은 소폭하락하였고, 수도권 전세가율은 크게 변동없이 동일하게 나타났습니다. 그리고 부산, 대구, 광주. 울산 등은 1% 증가되었고 대전의 경우 1%정도의 하락이 나타났습니다.
부동산
Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 추가적인 부동산 대책은 나올 가능성이 높습니다. 다만 시장 상황변화를 지켜보고 그에 맞는 추가대책을 예고하고 있기 떄문에 당장은 그 시기나 방법등은 예상하기 어려울수 있습니다. 물론 현재 규제정책이 시장에 영향을 미치고 있긴 하지만 많은 전문가들이 공급대책이 후속되어야 한다는 의견이 많기에 다음 발표되는 부동산 정책은 공급과 관련한 대책일 가능성이 높습니다,
부동산
Q. 법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정동은 단어에서 알수 있듯이 법정구역으로 사용되는 단위로써 일반적으로 모든 법적, 공적서류에서의 주소기준이 되는 것으로 관리주체는 국토교통부이며, 정부정책에서도 기준이 되는 구별단위입니다. 이에 반해 행정동은 그 목적이 행정서비스의 효율을 위해 설정된 단위로써 주체도 행정안전부이며, 선거등에서는 지역구분시 행정동별로 구분하게 됩니다. 특히 하나의 법정동에 인구가 많은 경우 행정서비스가 어려울수 있기 떄문에 여러 구획으로 나눠 관리하기도 하는데 예로 논현동은 법정동에 속하지만 논현1동, 논현2동등은 행정동에 속하게 됩니다.
부동산
Q. 재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재당첨 제한의 경우 해당 분양권이 속한 지역에 따라 제한여부와 기간이 달라지는 것이라 할수 있습니다. 그에 따라 재당첨 제한이 있는 분양건의 경우 특공이나 일반분양 모두 적용될수 있습니다. 그에 따라 어느부분이든 재당첨제한 있는 청약건에 대해서 당첨후 포기를 하시면 적용 됩니다.
부동산
Q. 부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거품을 판단하는 자료에 대해서는 어떤 것을 기준으로 하는지는 차이가 있습니다. 보통 주택구입부담지수를 기준으로 판단해볼수 있는데, 주택구입부담지수란 한 지역의 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중위가격 주택을 구입할때 부채상환 부담을 나타내는 지료로 100을 기준으로 할때 소득의 25%을 주담대 상환으로 사용한다는 의미입니다. 더 쉽게는 100이면 주택구입부담이 적정, 100을 초과하면 과도하다는 의미라고 보시면 됩니다. 해당 기준으로 전국적은 평균은 61로 버블이 있다고 보기 어려우나, 서울의 경우는 150으로 적정수준을 초과한 버블 상태로 해석될수 있습니다.