안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 공공임대 10년 분양전환 임대주택 보증금으로 대출 가능한가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세보증금을 담보로한 대출도 가능은 합니다. 단, 이러한 상품을 취급하는 은행은 한정되어 있기에 상품이 존재하는 금융권을 통해 대출을 신청하셔야 합니다. 일반적으로 1금융권에서는 해당 상품은 취급하지 않는것으로 알고 있으며, 2,3금융권에서는 취급하는 것으로 알고 있습니다. 당연히 1금융권이 아니기에 대출시 부담하는 이자율은 높습니다.
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Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차든 매매든 대출을 동반하기 때문에 실제 계약과 잔금간의 기간이 한달에 한달반정도가 필요합니다. 그에 따라 만기가 2개월남은 시점이라면 지금부터 이동하실 주택을 구하셔야 하는 상황으로 보입니다. 입주관련한 사항은 매물소유자와 중개사를 통해 조율하면 되는 부분이기 때문에 조율이 불가한경우 어쩔수 없으나, 대부분은 한두달남은 시점에서는 조율이 되는게 일반적입니다. 즉시 입주가 가능하다는 것은 현 공실로 인해 가능하다는 부분일수 있는데, 계약기간이 너무 길어지면 계약성사가 어려우나 한두달정도면 충분히 양해가능한 기간입니다.
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Q. 여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택청약 시도를 위해 세대분리를 통한 세대주 전입신고를 하고자하는데, 문제는 없을까요?-> 동일세대에 대해서는 일반적으로 2세대가 존재할수 없습니다. 즉, 현 여자친구분이 세대주라면 질문자님은 동거인으로써 전입되며 세대주로 별도 전입은 어렵습니다. 만약 동거인인 질문자님이 세대주가 되고 여자친구분이 동거인이 되는 세대주 변경의 경우는 현 세대주의 동의와 필요서류를 갖추어 주민센터에 변경절차를 진행하시면 됩니다. 즉, 한세대애 2면의 세대주는 다가구가 아닌이상 불가합니다, 2. 특히, 기존 세대주로 되어있는 전세자금대출을 받은 여자친구의 대출 상황에 영향을 미치는 상황이 있을까요?-> 대출이 있기 떄문에 조금은 리스크가 있긴 한데, 전입신고자체를 옮겨서 대항력을 상실하는 것은 아니기 때문에 킄게 문제는 없을것으로 예상되나 말했듯 기존과 달라지는 부분이 대출에 어떤 영향을 줄지 임의적으로 판단할수 는 없기에 대출은행을 통해 사전에 가능여부는 확인하시는게 필요합니다.
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Q. 아파트 스프링클러는 언제부터 법적 의무화 되었나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스프링쿨러 설치 기준은 건물의 용도, 규모, 구조등 다양한 요소에 따라 달라집니다. 아파트 스프링쿨러의 경우 1990년 7월 소방법이 개정되면서 당시 16층이상 공동주택의 경우 설치의무가 있었으며, 이후 2005년 12월 개정이후, 연면적 5000제곱이상 또는 층수가 11층이상인 공동주택으로 설치기준이 강화되었습니다. 그뒤 고층건물의 화재등으로 피해가 발생하고 이슈와 되면서 2018년도 부터는 6층이상 공동주택에 설치토록 의무가 강화되었습니다.
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Q. 원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 상대방의 동의가 필요하고 동의를 위한 조건을 어떻게 하는지에 따라 패널티의 범위와 손실금액도 달라집니다. 통상적으로 다음임차인 줏선 및 중개보수 지급을 조건으로 동의를 받을 경우 다음 임차인과의 계약에 따른 임대인 중개보수를 지급하시면 되는데, 다음 계약이 현 계약과 동일조건이라는 보장도 없기 떄문에 손실금액을 책정하기 어렵고, 임대인에 따라서는 위 조건이 아닌 3개월치의 월세를 요구하는 경우도 있고 최악의 경우 중도해지 동의를 거부하고 만기까지 거주할것을 요구할수도 있습니다. 즉, 임대인과 협의를 해보셔야 구체적인 손실범위도 예상이 가능합니다