안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식합병으로 받을주식수 계산좀 해주세요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현대인프라코어와 현대건설기계의 합병은 주주 입장에서 주식 수와 가치가 어떻게 변화하는지 정확히 이해하는 것이 중요합니다.질문자의 보유 주식이 어떻게 변하는지 , 그리고 합병 후 가치는 얼마 정도가 되는지 하나씩 계산해보겠습니다.(1) 합병비율에 따른 신주 배정현대인프라코어 1주당 현대건설기계 주식 0.1621707주가 배정된다고 했습니다.현대인프라코어 주식 320주를 보유하고 있으므로 , 320 × 0.1621707 = 약 51.8946 주즉 , 합병이 완료되면 약 51.89주 (실제로는 51주 + 현금대체되는 소수점 주) 의 현대건설기계 주식을 받게 됩니다.소수점 이하는 일반적으로 현금으로 정산되며 , 최종적으로 51주 + 소액 현금을 받게 됩니다.(2) 합병 후 보유가치 계산현재 시가 기준으로 : 현대건설기계 주가 -> 85,000원그러므로 합병 후 보유하게 되는 주식의 가치는 , 85,000원 × 51.8946 = 약 4,410,041 원즉 , 인프라코어 320주는 합병 후 약 441만 원의 현대건설기계 주식으로 전환된다는 뜻입니다.(3) 합병 전후 가치 비교현재 인프라코어 주가 기준으로 질문자의 주식 가치는 :12,800원 × 320주 = 4,096,000원합병 후에는 약 441만 원이 되므로 , 현재 시가 기준으로는 오히려 소폭의 이득이 있는 구조입니다.다만 , 이것은 합병비율이 어떻게 책정되었는가에 따라 시장에서 형성된 기대치가 반영된 결과입니다.결론적으로 , 인프라코어 320주는 현대건설기계 약 51.89주로 전환됨.소수점 주식은 현금으로 지급.현재 시가 기준으로 합병 후 주식의 총가치는 약 441만 원.합병 후 주가는 현대건설기계 주가를 그대로 따르고 , 주식 수는 줄어듬.따라서 수량은 줄지만 주당 단가가 높은 현대건설기계 주식으로 바뀌면서 보유 총가치는 유지되거나 다소 증가하는 구조가 됩니다.시장 상황이나 주가 변동성에 따라 실제 수익은 달라질 수 있으니 , 추후 주가 흐름을 주의 깊게 살피는 것이 좋습니다.
주식·가상화폐
Q. 배당 수익으로 나중에 연금처럼 탄다고 하면 어느정도 주식을 사야 하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.배당 수익으로 연금처럼 노후를 보내고자 한다면 , 몇 가지 핵심 요소를 고려해 적정 주식 매입 규모를 계산해야 합니다.이는 단순히 주식을 많이 사는 것만으로 해결되지 않으며 , 목표 수익 , 배당률 , 투자 기간 , 세금 , 인플레이션 등 여러 요인을 함께 고려해야 합니다.(1) 필요한 연간 생활비 설정노후에 필요한 연간 생활비가 얼마인지가 가장 먼저 고려되어야 합니다.예를 들어 , 국민연금 외에 매달 100만 원 (연간 1,200만 원) 의 추가수입이 필요하다고 가정해 봅니다.이 금액이 배당 수익으로 충당되어야 하는 목표치가 됩니다.(2) 목표 배당률 가정안정적인 배당주 (예 : 리얼티인컴 ,AT&T , 한국전력우 , 기업은행 등) 는 연간 배당수익률이 보통 3~6% 수준입니다.여기서 4%를 평균 배당률로 잡고 계산하면 다음과 같습니다.ㆍ 연간 필요 수익 : 1,200 만 원ㆍ 목표 배당률 : 4%ㆍ 필요 투자금 = 1,200만 ÷ 0.04 = 3억 원즉 , 연간 1,200만 원의 배당수익을 얻기 위해서는 약 3억 원 정도를 4%의 배당률을 가진 주식에 투자해야 한다는 결론이 나옵니다.(3) 배당 소득세 고려한국에서는 연 2,000만 원 이하 배당소득은 분리과세(세율 15.4%) 가 적용됩니다.따라서 실수령액은 배당금의 약 84.6% 수준입니다.이를 반영하면 실제 필요한 배당금은 다음과 같습니다.ㆍ 세후 1,200만 원 실현을 위해 필요한 세전 수익 = 1,200만 ÷ 0.846 =° 1,418만 원ㆍ 다시 계산 : 1,418만 ÷ 0.04 = 약 3억 5,000만 원(4) 인플레이션과 배당 성장률시간이 지나면서 물가는 오르고 , 배당도 증가할 수 있습니다.인플레이션 (예 : 연2%)을 감안하면 지금 3.5억 원으로 시작하더라도 미래에는 실질 가치가 줄 수 있습니다.반면 , 배당 성향이 높은 우량주는 매년 배당금을 늘리는 경우도 있어 이를 상쇄하기도 합니다.(5) 현실적인 대안모든 자금을 배당주에 몰기보다 , 다음과 같은 분산 전략이 현실적일 수 있습니다.ㆍ 배당주 + 국민연금 + 개인연금ㆍ 고배당 ETF 활용 (예 : SCHD , VYM , 국내의 KBSTAR 고배당 등)ㆍ 일정 비율은 성장주로 운영하여 자산 확대결론적으로 , 배당 수익만으로 노후를 연금처럼 설계하고 싶다면 , 월 100만 원 기준 약 3.5억 원 이상의 안정적 배당주 투자가 필요합니다.그러나 단순한 수치 이상의 리스크 관리와 포트폴리오 구성 전략이 함께 고려되어야 하며 , 배당 성장성과 세금 , 인플레이션을 지속적으로 검 토하는 것이 바람직합니다.이는 장기적 안목에서 매우 효과적인 " 민간형 연금 설계 " 전략이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.질문자의 상황처럼 ' 기존 1주택 보유 + 전세대출 거주 ' 라는 복합 구조는 정책 적용상 애매한 경계에 놓일 수 있습니다.이에 따라 주요 쟁점과 대응 방안을 정리해 보겠습니다.(1) 새 아파트 구매 시 전세대출 연장 가능 여부현재 전세대출을 받은 상태에서 수도권 아파트 (용인 , 하남 , 남양주 등 3억 이상)를 매수하면 전세대출 유지가 어려워질 수 있습니다.정부는 무주택자 또는 1주택 처분 조건의 실수요자에게 전세대출을 허용하지만 , 다주택자가 되는 시점부터는 전세대출 회수 또는 연장 불가 원칙을 유지합니다.즉 , 새 아파트를 매수하고 기존 전세 거주지에 갱신청구권을 행사하더라도 , 전세대출은 연장 불가하거나 즉시 상환 대상이 될 수 있습니다.특히 전세대출은 ' 실거주 목적 ' 의 지원이기 때문에 다주택자가 되면 정책 취지에 어긋나 연장 제한이 걸릴 가능성이 높습니다.다른 전세집으로 이사한다고 해도 전세대출 신규 실행 자체가 불가능할 수 있으며 , 기존 보유 아파트를 매도하여 무주택 상태가 되면 다시 가능성은 열릴 수 있습니다.(2) 6개월 내 기존 아파트 처분 조건으로 주담대 가능 여부ㆍ 2024년 6.28 대책에서는 " 일시적 2주택자에 대해 주택담보대출 허용 " 을 명시하였습니다.즉 , 기존 1주택을 보유한 상태에서 새 주택을 구입하더라도 , 6개월 내 기존 주택 처분 조건을 충족하면 주담대가 가능합니다.그러나 문제는 전세대출과 주담대가 동시에 걸릴 때의 충돌입니다.새 아파트를 사며 일시적 2주택이 되면 주담대는 가능해도 , 기존 전세대출은 만기 도래 시 연장이 거절되거나 중도상환 요구를 받을 수 있습니다.즉 , 주담대와 전세대출을 동시에 유지하는 구조는 상당히 제약이 많습니다.(3) 수도권 아파트 매수 전략 및 대안ㆍ 전세대출이 걸림돌이 되는 상황에서는 기존보유 아파트 매각이 가장 확실한 해결책입니다.이렇게 하면 무주택자가 되어 전세대출과 주담대 모두 가능한 조건으로 돌아갈 수 있습니다.ㆍ 만약 기존 아파트를 팔기 어려운 상황이라면 , 세입자가 있는 상태의 수도권 아파트를 저렴하게 매입하는 ' 갭투자형 실거주 유예 전략 ' 을 택할 수 있습니다.단 , 실거주 요건이 있는 대출이나 세제 혜택은 제한됩니다.ㆍ 경매 매입도 하나의 방법이 될 수 있습니다.경매는 실매가보다 낮게 낙찰받을 수 있으나 , 전세대출이 있는 상태에서는 대출 심사상 불이익이 따를 수 있습니다.또한 경매는 ' 자금 마련 타이밍 ' 이 중요하기 때문에 기존 전세대출 조기상환 여부를 사전에 체크해야 합니다.결과적으로 , 현재 구조에서 가장 깔끔한 해법은 기존 보유 아파트를 매도한 뒤 새 아파트를 매입하거나 , 전세대출을 중도상환하고 실거주를 새 아파트로 이전하는 방식입니다.일시적 2주택자는 대출이 가능하더라도 전세대출은 제약이 많으므로 , 주거 안정성을 중시한다면 일시적 무주택 상태로의 전환을 고려해야 합니다.전세대출이 정책적으로는 강력한 무주택자 지원 수단이지만 , 자산 증식 단계에서는 되려 족쇄가 될 수 있습니다.따라서 단기적으로 불편하더라도 , 보유 자산 구조의 재편을 통해 장기적 주거 안정과 투자 효율을 모두 확보하는 전략이 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식과 가상화폐 시세는 비례하는 경향이 있나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식과 암호화폐 시세는 서로 일정 부분 연관성은 있으나 완전한 비례 관계는 아닙니다.경제 전반의 유동성과 투자 심리에 따라 어느 정도 동조화되는 경향이 있지만 , 각 시장의 특성과 투자자 구성의 차이로 인해 독자적으로 움직이는 경우도 많습니다.먼저 , 공통적인 영향을 받는 요인이 있습니다.대표적으로 미국의 금리 정책 , 달러 강세/약세 , 글로벌 경기 전망 등이 그것입니다.예를 들어 금리가 낮아지거나 유동성이 풍부해지면 위험자산 선호 심리가 살아나 주식시장과 암호화폐 시장 모두 상승하는 경우가 많습니다.이런 경우에는 코스피나 코스닥이 상승할 때 암호화폐도 동반 상승할 수 있습니다.2020~2021 년의 코로나19이후 저금리ㆍ양적완화 국면이 대표적인 예입니다.그러나 시장 구조와 투자자층이 다르기 때문에 일치하지 않는 흐름도 많습니다.예를 들어 전통 주식시장에는 기관 투자자와 기업실적에 기반한 펀더멘털 분석이 중심이지만 , 암호화폐 시장은 여전히 개인 투자자의 비중이 높고 , 기술적 분석과 투자 심리에 크게 의존하는 경향이 큽니다.또한 , 특정 코인의 호재나 규제 이슈 , 해킹 사건 등은 암호화폐 시장에만 국한된 영향을 미칩니다.또한 최근에는 오히려 주식과 암호화폐가 역의 방향으로 움직이기도 합니다.예를 들어 경기 불확실성 속에서 주식이 조정받는 동안 , 투자자들이 ' 디지털금 ' 으로 간주하는 비트코인에 일시적으로 자금을 몰아넣는 경우도 있습니다.혹은 비트코인의 급등이 위험 선호 심리를 자극해 뒤늦게 주식이 따라가는 경우도 있습니다.결론적으로 , 주식과 암호화폐 시세는 일정한 거시경제 흐름에 따라 동조화되기도 하지만 , 항상 비례하거나 동반 움직인다고 볼 수는 없습니다.투자자는 두 시장 간의 부분적인 상관성은 참고하되 , 독립적인 리스크와 변수들을 반드시 고려해야 합니다.
주식·가상화폐
Q. 하이퍼코퍼레이션 주가 질문입니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.하이퍼코퍼레이션(' 하이퍼 ' ) 주가와 보유 수량이 갑자기 바뀐 건 역(Reverse)스플릿과 같은 기업구조조정(corporate action) 이 있었기 때문일 가능성이 매우 높습니다.(1) 매수 이후 변화 : 단가ㆍ수량 역전ㆍ 4월 28일에 220원 × 706주를 매수 ->총 투자금 155,320원ㆍ 최근 확인 결과 매수단가가 1,765원 , 보유 주식 88주로 표기됨.ㆍ 이는 단가 약 8배 상승 , 주식 수량 약 8분의 1로 줄어든 형태.ㆍ 숫자로 보면 :220원 × 8 = 1,760 원 , 그리고 706주 ÷ 8 = 약 88주 -> 전형적인 1주당 8주 역스플릿 방식의 조정입니다.(2) 역스플릿(reverse split) 설명ㆍ 회사가 유동주 조절 , 주가 단순화 등을 위해 기존 여러 주를 묶어서 1주로 합치는 조치입니다.ㆍ 예 : 5-> 1 , 8-> 1 , 10-> 1 스플릿ㆍ 이 경우 : 주가는 합병 비율만큼 오르고주식수는 해당 비율로 감소하며 ,총 보유액은 변함 없음.이 조치가 실제로 있었는지 확인하려면 회사 공시나 금융감독원 전자공시시스템(DART) 에서 " 주식병합 " 또는 " reverse split " 공고를 찾아보시면 됩니다.(3) 왜 이런 일을 하는 걸까?ㆍ 주당 가격을 일정 선 이상으로 유지해 장터에서 거래되게 하거나 ,ㆍ 상장 유지 기준 (거래단위 , 시가 총액) 을 맞추기 위해 ,ㆍ 주가 조작 ㆍ낙폭 방지 , 기업 인식 개선 목적역스플릿은 결국 표면상 숫자 변화일 뿐 , 투자 원금이나 수익률에는 영향을 미치지 않습니다.따라서 , 매수단가와 수량의 변화는 기업의 의도된 구조조정 덕분이며 , 실제가치는 그대로라는 점을 기억하시면 됩니다.
부동산
Q. 가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.가게 오픈 분위기를 장기적으로 유지하는 것은 단순한 " 초기 흥행 " 을 넘어서 브랜드 정착과 지속 가능한 매출을 위한 중요한 전략 과제입니다.오픈 초반에는 ' 신규 ' 라는 요소만으로도 고객의 관심을 끌 수 있지만 , 이 관심을 계속 유지하려면 그 이상의 요소가 필요합니다.이를 위해 다음과 같은 방법들이 효과적일 수 있습니다.첫째 , 신선한 콘텐츠와 이벤트의 지속적인 제공입니다.오픈 이벤트처럼 고객의 관심을 끌 수 있는 테마성 이벤트나 시즌별 프로모션을 정기적으로 기획하는 것이 중요합니다.예컨대 , 월 1회 ' 신메뉴 출시일 ' , 고객 참여형 이벤트 (예 : SNS 인증샷 할인) , 또는 지역 커뮤니티와 연계된 행사 등이 있습니다.단순한 ' 세일 ' 보다 고객이 ' 참여하고 공유할 수 있는 경험 ' 을 제공하는 것이 더 오래 기억에 남습니다.둘째 , 고객과의 관계 형성이 핵심입니다.오픈 초반 유입된 고객을 단골로 전환시키는 과정이 중요합니다.이를 위해서는 친절한 서비스 , 일관된 품질 , 그리고 고객 맞춤형 혜택이 필요합니다.예를 들어 , 재방문 고객에게는 소소한 혜택을 제공하거나 , 고객의 생일에 쿠폰을 보내는 식의 고객 관리 프로그램을 구축하는 것이 효과적입니다.셋째 , 매장 내외부 분위기를 지속적으로 개선해야 합니다.처음의 ' 신선한 느낌 ' 을 오래 유지하려면 인테리어 , 음악 , 향기 , 조명 등 감각적인 요소들을 계절이나 트렌드에 따라 조금씩 바꾸는 것이 좋습니다.외부 간판이나 진열 방식도 주기적으로 업데이트하면 지나가는 사람들에게 항상 새로운 느낌을 줄 수 있습니다.넷째 , 온라인 소통을 병행해야 합니다.요즘은 매장 오픈 분위기를 오프라인에서만 유지할 수 없습니다.SNS를 통해 오픈 초기의 활기를 계속 노출시키고 , 후기를 공유하거나 , 소소한 스토리를 풀어내며 ' 살아 있는 가게 ' 라는 인식을 심어야 합니다.이는 입소문과 함께 자연스럽게 재방문을 유도합니다.요약하면 , 오픈 분위기를 유지하려면 단순한 호객 행위를 넘어서 , 고객과의 관계 형성 , 정기적이고 차별화된 콘텐츠 제공 , 감각적인 공간 연출 , 온라인 소통이 유기적으로 결합되어야 합니다.' 오픈 이벤트 ' 는 단발성 유입의 수단이지만 , 장기적으로 ' 브랜드 경험의 연속성 ' 이 핵심입니다.
주식·가상화폐
Q. 원화기반의 스테이블 코인의 미래는 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 한국에서도 디지털 금융 인프라 강화를 위한 일환으로 원화 기반 스테이블코인 발행 가능성이 논의되고 있습니다.아직 정부 차원의 공식발표나 도입은 없지만 , 금융위원회와 한국은행 등 주요 기관이 파일럿실험을 계획하거나 검토 중인 것으로 알려졌습니다.이는 디지털 자산 생태계에서의 국가 경쟁력을 높이고자 하는 흐름의 일부입니다.이러한 맥락에서 원화 스테이블코인의 타당성과 미래에 대해 세 가지 측면에서 살펴볼 수 있습니다.첫째 , 경제적 타당성입니다.스테이블코인은 디지털 자산의 변동성을 해소하고 , 빠르고 저렴한 결제 수단을 제공합니다.특히 국내 결제 시스템이 카드사 중심의 고비용 구조로 운영되는 점을 고려할 때 , 원화 스테이블코인은 핀테크 기업과 사용자 모두에게 실질적인 효용을 제공할 수 있습니다.또한 해외 송금 , 디파이(DeFi) , 게임 , 메타버스 등 다양한 산업에서 국산 스테이블코인의 수요가 존재할 수 있습니다.둘째 , 기술 및 제도적 기반입니다.한국은 IT인프라가 잘 갖춰져 있고 , 블록체인 기술 개발도 활발한 편입니다.다만 , 스테이블코인이 제도권 내에서 작동하기 위해서는 발행 주체 , 담보 구조 , 사용자 보호 장치 등이 명확하게 규정되어야 하며 , 현행 자본시장법 및 전자금융거래법과의 정합성 문제도 해결이 필요합니다.최근 금융위원회가 " 가상자산 관련 법안 통합 논의 " 에 착수한 것도 이러한 맥락입니다.셋째 , 국제 경쟁력과 확장성입니다.미국의 USDC , 싱가포르의 XSGD 등 이미 성공적인 법정화폐 연동 스테이블코인이 존재합니다.한국도 원화 기반 스테이블코인을 통해 아시아 금융 허브로서의 역할을 확대하고 , 교차국가 결제 및 무역금융 영역으로까지 확장할 수 있는 가능성이 있습니다.다만 , 원화의 자본통제 정책과 외환규제는 글로벌 확장에 제약이 될 수 있어 제도적 유연성이 병행되어야 합니다.결론적으로 , 원화 기반 스테이블코인은 기술적 , 경제적 , 전략적 측면에서 도입의 타당성이 충분하며 , 향후 디지털 금융 경쟁력 강화를 위한 핵심 수단이 될 수 있습니다.다만 성공적인 안착을 위해서는 정부의 규제 정비 , 민간의 기술 혁신 , 그리고 이용자 신뢰 확보라는 삼박자가 균형 있게 갖춰져야 할 것입니다.따라서 단기적으로는 제한된 실험과 규제 샌드박스를 통해 점진적인 도입이 바람직하며 , 중장기적으로는 한국형 디지털 경제의 핵심 인프라로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
주식·가상화폐
Q. 금리가 인하하면 리얼티인컴 주가가 오르나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.금리 인하와 리얼티인컴(Realty Income) 주가의 관계는 밀접합니다.금리가 인하되면 일반적으로 리츠(REITs , 부동산 투자신탁) 종목들의 주가가 상승하는 경향이 있는데 , 그중에서도 대표적인 월배당 리츠인 리얼티인컴 역시 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.그 이유는 다음과 같은 논리적 연결고리 때문입니다.첫째 , 금리 인하 시 자산 간 상대 매력도 변화가 발생합니다.예금이나 채권 등 안전자산의 수익률이 하락하면 , 투자자들은 상대적으로 높은 배당을 제공하는 자산으로 눈을 돌립니다.리얼티인컴은 안정적인 임대수익을 바탕으로 꾸준한 배당을 지급하는 종목으로 , 저금리 환경에서는 더욱 매력적으로 보입니다.둘째 , 부채 비용 감소로 기업 수익성 개선이 기대됩니다.리얼티인컴은 부동산을 매입하고 이를 임대해 수익을 내는 구조입니다.이 과정에서 많은 자금을 차입하여 운용하는데 , 금리가 인하되면 차입금에 대한 이자 비용이 줄어들고 , 이는 곧 순이익 증가로 이어집니다.기업의 재무 건전성과 수익성이 개선되면 투자자 신뢰도 높아지고 , 이는 주가 상승의 재료가 됩니다.셋째 , 미래 현금흐름의 현재 가치 상승도 중요한 요인입니다.금리가 하락하면 미래에 받을 현금흐름의 현재 가치가 올라갑니다.리츠는 배당 중심의 투자자산이므로 이 효과가 두드러지며 , 할인율이 낮아질수록 기업의 내재가치는 높게 평가됩니다.마지막으로 , 금리 인하가 경기 부양 기대와 연결될 경우 , 상업용 부동산 시장의 활황도 예상할 수 있습니다.이는 리얼티인컴이 임대 중인 리테일 , 산업용 부동산의 공실률 감소와 임대료 상승 가능성으로 이어지며 장기적인 주가 상승 요인이 됩니다.요약하면 , 금리 인하가 시장에 유동성을 늘리는 직접적인 효과도 있지만 , 리얼티인컴의 경우에는 자산 대체 효과 , 부채 비용 절감 ,현금흐름 가치 상승이라는 구조적인 측면에서 주가 상승 압력을 받는 것입니다.다만 , 항상 금리 인하가 주가 상승으로 직결되지는 않으며 , 경기 둔화 우려와 같이 부정적인 변수도 고려해야 합니다.
부동산
Q. 옆집에서 본인의 땅을 일부 침범해서 축대를 십여년전에 쌓았는데 저의 땅을 찿을수 있는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.옆집이 본인의 땅을 침범해 십여 년 전에 축대를 설치했고 , 그 이후로 아무런 조치 없이 방치되어 왔다면 , 이는 명백한 불법 점유에 해당할 수 있습니다.본인이 자주 방문하지 못했던 사정이 있었다 하더라도 , 토지 소유자로서 권리를 회복할 수 있는 법적 방법은 존재합니다.다만 , 시간의 경과에 따라 일정한 법적 제한이 적용될 수 있으므로 신속한 조치가 중요합니다.{내 땅을 되찾는 법적 해결책}첫째 , 경계 확인 및 측량이 선행되어야 합니다.옆집이 침범한 범위와 위치가 명확하지 않으면 법적 주장을 입증하기 어렵기 때문입니다.전문 측량사를 통해 지적도와 현황이 일치하는지 확인하고 , 침범 여부를 문서화하는 것이 필요합니다.둘째 , 침범이 확인되면 , 우선 내용증명을 통해 상대방에게 정식으로 경계 침범 사실과 원상회복을 요구하는 것이 좋습니다.이미 수년 전 고지한 사실이 있다 하더라도 , 다시 한번 서면으로 기록을 남겨두는 것이 향후 소송에서 유리하게 작용합니다.셋째 , 상대방이 응하지 않을 경우 , 경계확정의 소 또는 토지인도 및 원상회복 청구 소송을 제기할 수 있습니다.이 과정에서 재판부는 토지 소유권 , 침범 범위 , 경과 시간 등을 종합적으로 판단하게 됩니다.{시효취득 주장에 대한 대응}상대방이 십여 년간 해당 토지를 사용해왔다는 점을 근거로 점유취득시효를 주장할 수 있으나 , 이는 대체로 인정받기 어렵습니다.임야나 나대지처럼 사실상 사용 흔적이 적은 토지에서는 ' 소유의 의사로 20년 이상 평온ㆍ공연하게 점유 ' 했는지 여부가 핵심이 되며 , 무단으로 축대를 설치한 경우에는 불법점유로 간주될 가능성이 큽니다.결론적으로 , 토지를 되찾기 위해서는 먼저 침범사실을 정확히 확인하고 , 정식 서면으로 경고한 후 법적 절차를 밟는 것이 필요합니다.특히 이미 침범을 알고 수년이 지난 상황이라면 소멸시효 문제를 방지하기 위해 하루라도 빨리 조치해야 합니다.변호사의 도움을 받아 정확한 측량과 소송 절차를 준비하는 것이 현실적인 해결책이 될 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 한국 주식도 많이 오를 것 같습니다. 배당주를 사고 싶은데 좋은 종목은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.한국 주식시장 상승 기대 속 , 고배당주는 안정성과 수익성을 동시에 노릴 수 있는 투자 전략으로 주목받고 있습니다.특히 우선주를 졔외한 보통주 중에서도 높은 배당수익률을 자랑하는 종목은 장기 투자자에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.(1) 고배당 보통주의 투자 매력고배당주는 주가 변동성에 따른 리스크를 일정 부분 상쇄해주는 ' 배당 수익 ' 이라는 방패를 제공합니다.특히 금리 인하 기대나 저성장 기조 속에서는 안정적인 현금흐름이 투자자에게 매력적입니다.보통주는 의결권이 있어 기업 경영에도 목소리를 낼 수 있다는 점에서 우선주와 차별화됩니다.(2) 우선주 제외 , 고배당 보통주 상위 종목 (2025년 기준 , 전년도 기준 배당수익률 기준)※ 수치는 2024년 결산 기준 추정치 또는 최근 공시 기준이며 , 시장 상황에 따라 달라질 수 있음.ㆍ KT&G , 약 6% 내외 , 안정적인 담배 매출과 자회사 실적 기반 , 꾸준한 배당 정책 유지.ㆍ 기업은행(IBK) , 약 5.5~ 6% , 정부 지분 보유 은행으로 , 경기와 무관하게 안정적인 배당 지급.ㆍ 포스코홀딩스 , 약 5% 이상 , 철강뿐 아니라 배터리 소재 등 신성장 동력으로 다변화 중.ㆍ 한국전력기술 , 약 4.5~ 5% , 원전 관련 수혜 기대 , 실적 개선과 함께 배당 지속성 주목ㆍ 삼성화재 , 약 4~4.5% , 손해보험 업계 1위 , 안정적 실적 기반의 꾸준한 배당이 장점.(3) 투자 시 유의사항ㆍ 배당지속성 : 단기 배당수익률이 높더라도 일시적일 수 있습니다.과거 3~5년간 배당 추이를 확인하는 것이 중요합니다.ㆍ 실적 기반 확인 : 배당은 결국 기업 이익에서 나오는 것이므로 , 실적이 지속 가능하지 않다면 고배당은 유지되지 못합니다.ㆍ 업종리스크 고려 : 예를 들어 금융주는 금리나 경기 영향에 민감하며 , 전력ㆍ철강 등은 정책이나 글로벌 수요에 따라 큰 변동성이 있을 수 있습니다.결론적으로 , 현재와 같은 변동성 장세에서 고배당 보통주는 장기적인 ' 현금흐름 투자 ' 로서 유효한 전략입니다.KT&G , 기업은행 , 포스코홀딩스 등은 시장에서도 오랫동안 검증된 배당주로 , 단순히 배당수익률만이 아니라 실적과 업황 흐름도 함께 고려한 선별이 필요합니다.우량한 고배당 보통주에 분산 투자한다면 안정성과 수익성을 모두 만족시킬 수 있을 것입니다.