안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세 제도는 한국에 특유한 임대 방식으로 , 집주인이 세입자에게 목돈(전세보증금)을 받고 일정기간 동안 집을 빌려주는 구조입니다.계약이 종료되면 이 전세보증금은 다시 세입자에게 반환해야 하므로 , 얼핏 보면 수익이 없는 것처럼 보일 수 있습니다.그러나 전세는 다음과 같은 방식으로 이익을 남길 수 있습니다.첫째 , 전세보증금의 운용가치전세보증금은 ' 무이자 대출 ' 과 유사한 성격을 가집니다.집주인은 받은 전세보증금을 예금하거나 투자 , 또는 다른 부동산 매입자금으로 활용할 수 있습니다.예를 들어 , 전세금 2억 원을 받아 이를 연3% 이자 상품에 넣으면 연600만 원의 이자 수익을 얻습니다.월세로 환산하면 약 50만 원의 수익과 유사합니다.둘째 , 관리의 용이성과 안정성월세의 경우 매달 관리가 필요하고 , 연체 또는 미납 등의 위험이 존재합니다.반면 , 전세는 계약 기간 동안 안정적으로 집을 맡길 수 있고 , 일정 기간 동안 퇴거 걱정 없이 세입자가 거주합니다.또한 세입자에게 월세 부담이 없기 때문에 상대적으로 분쟁이 적은 편입니다.셋째 , 부동산 가치 상승에 따른 자산 증식전세는 단기 수익보다 장기적인 부동산 가치 상승을 노리는 경우에 적합합니다.세입자의 전세보증금으로 보유 부담없이 부동산을 유지하면서 , 향후 시세가 오르면 시세차익을 얻을 수 있습니다.이는 사실상 전세를 끼고 집을 " 갭투자 " 하는 논리와도 통합니다.{주의할 점}세입자가 나간 후 도배ㆍ장판 등의 수리 비용이 들 수 있고 , 금리 상승기에는 전세보증금을 돌려주는 부담이 커질 수 있습니다.특히 전세금 반환을 위해 대출을 써야 하는 경우 이자 비용이 발생하며 , 부동산 가격이 하락하면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다.결론적으로 , 전세는 단순히 ' 돈을 빌려줬다가 돌려주는 ' 구조가 아니라 , 보증금을 운용해 수익을 얻고 , 부동산 자산을 유지ㆍ증식하는 방식으로 이해해야 합니다.투자 관점에서 보면 전세는 월세와는 다른 방식의 수익 모델이며 , 자금 운용 여력과 시장 상황에 따라 이득과 손해가 달라질 수 있습니다.
Q. 암호화폐 마다 거래 입금 컨펌수가 틀린 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐마다 거래소에서 요구하는 입금 컨펌수(Confirmation 수) 가 다른 이유는 해당 암호화폐의 블록체인 구조 , 보안 수준 , 블록 생성 속도 , 그리고 이중 지불(Double Spending) 위험도 등에 따라 다르기 때문입니다.아래에 그 이유를 살펴봅니다.(1) 블록 생성 속도의 차이암호화폐마다 블록 생성 속도가 다릅니다.예를 들어 , 비트코인은 평균 10분마다 블록이 생성되지만 , 라이트코인은 약 2.5분 , 이더리움은 12~15초 수준입니다.블록 생성이 빠르면 같은 시간 안에 더 많은 컨펌이 쌓일 수 있으므로 거래소는 상대적으로 더 많은 수의 컨펌을 요구할 수 있습니다.반면 , 블록 생성이 느린 코인은 적은 컨펌 수만으로도 충분한 시간 경과를 확보할 수 있습니다.(2) 블록체인 보안성과 이중지불 위험보안성이 낮거나 해시 파워가 낮은 암호화폐는 이중지불 공격의 위험이 큽니다.특히 PoW (작업증명) 기반의 경우 , 블록을 되돌리거나 재조작할 가능성을 즐이기 위해 더 많은 컨펌을 요구합니다.비트코인과 같이 해시파워가 높은 네트워크는 일반적으로 6회 컨펌이면 충분하지만 , 소규모 코인은 최대 50회 이상의 컨펌을 요구하기도 합니다.(3) 체인 구조와 트랜잭션 최종성 (Finality)예를 들어 이더리움 2.0의 경우 지분증명(PoS) 방식이 도입되면서 일정 블록 이후에는 거래가 되돌릴 수 없다는 ' 최종성(Finality) ' 이 보장됩니다.이러한 구조가 있는 코인은 컨펌수 요구가 낮아질 수 있습니다.반면 , 확률적으로 블록이 뒤집힐 수 있는 구조를 가진 체인은 안전을 위해 높은 컨펌 수를 요구합니다.(4) 거래소의 정책과 리스크 관리 기준마지막으로 중요한 요소는 각 거래소의 내부 리스크 관리 기준입니다.같은 코인이라도 거래소마다 컨펌 수가 다를 수 있는 이유입니다.예를 들어 Binance는 리스크 감수 성향이 강해서 적은 컨펌 수로 입금을 허용할 수 있지만 , Coinbase나 Kraken과 같은 보수적인 거래소는 더 많은 컨펌을 요구하는 경우가 많습니다.결론적으로 , 암호화폐의 입금 컨펌 수는 단순한 숫자가 아니라 해당 블록체인의 기술적 특성과 보안 위험 , 그리고 거래소의 리스크 정책이 복합적으로 작용한 결과입니다.사용자는 이러한 구조적차이를 이해하고 , 코인 전송 시 각 거래소의 컨펌기준을 꼭 확인하는 것이 안전한 자산 이동의 기본이라 할 수 있습니다.
Q. 예수금이 만오천원정도있는데 이거 어떻게 뽑나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.카카오페이증권의 예수금 인출이 어려운 문제는 많은 사용자들이 겪는 불편 중 하나입니다.특히 소액의 예수금이 장기간 인출되지 못하고 계좌에 묶여 있는 경우 , 사용자 입장에서는 답답할 수밖에 없습니다.이에 대해 구조적인 원인과 해결 방법을 정리해보겠습니다.{카카오페이증권 예수금 인출이 어려운 구조적 원인}첫째 , 예수금은 주식거래 이후 잔액으로 남은 금액이며 , 증권계좌 내에서만 유효합니다.일반적으로 예수금은 CMA계좌나 연결된 은행계좌로 출금해야 사용이 가능한데 , 카카오페이증권은 타 증권사와 달리 별도의 CMA 기능이나 자유로운 출금 시스템이 부족합니다.둘째 , 예수금이 원화가 아닌 미국주식 거래 후의 환산 금액일 가능성도 있습니다.예시 이미지에 보면 ' $12 = 15,775 원 ' 으로 표기되어 있어 , 실질적으로 원화가 아닌 외화예수금에 해당합니다.이 경우 , 단순 출금이 불가능하며 환전 절차를 거친 후 원화 출금이 필요합니다.셋째 , 카카오페이증권은 앱 내 UI/UX가 간소화된 구조를 추구하기 때문에 , 출금 경로가 일반적인 증권사 앱보다 더 숨겨져 있거나 제한적일 수 있습니다.특히 소액 외화 예수금의 환전 및 출금은 별도 안내 없이 유저가 직접 찾아야 하는 구조입니다.{해결 방법}(1) 카카오페이증권 앱에서 환전 먼저 수행ㆍ 앱 실행 -> ' 투자 ' 탭 -> ' 예수금 ' 클릭ㆍ 달러(USD) 금액을 원화로 환전ㆍ 최소 환전 가능 단위가 있을 수 있으니 , 1달러 이상이면 대부분 환전 가능(2) 원화 환전 후 ' 출금 ' 기능 이용ㆍ 환전이 완료되면 ' 출금 ' 버튼이 활성화됨ㆍ 연결된 카카오페이머니 또는 은행계좌로 이체 가능ㆍ 단 , 최초 출금 시 계좌 등록 절차 필요(3) 카카오페이머니로 자동전환 설정 확인ㆍ 일부 사용자는 카카오페이증권과 카카오페이머니 계좌 연결이 활성화되지 않아 출금이 되지 않음ㆍ 카카오페이 앱에서 -> 설정 -> 연결된 계좌에서 ' 카카오페이증권 ' 연결 상태 확인 및 수정(4) CS 고객센터 문의 (마지막 수단)ㆍ 그래도 출금이 안 될 경우 , 카카오페이증권 고객센터 (앱 내 1:1 문의) 로 요청ㆍ " 외화 예수금 12달러 환전 및 원화 출금이 수년째 불 가 " 상황을 상세히 전달결론적으로 , 카카오페이증권의 예수금 출금이 어려운 문제는 단순한 UI 불편이 아니라 , 외화 예수금 처리 절차의 부재 , 환전 기능의 비직관성 , 출금 계좌 미연결 등 복합적인 요소에서 기인합니다.특히 몇 년째 묶여있는 상태라면 , 환전 절차를 모르고 지나친 것일 가능성이 높습니다.위 단계에 따라 환전 후 출금을 시도해보되 , 불가능할 경우 고객센터를 통해 직접 처리 요청하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
Q. 전주 과학로 6차로 확장공사로 어떠한 장점이?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전주 과학로 4차로에서 6차로로 확장 공사에 대한 경제적 장점과 공사 일정에 대해 알아보겠습니다.{확대 공사의 경제적 효과}(1) 교통 병목 완화 및 이동 효율성 향상과학로는 출퇴근 시간 및 공휴일에 심각한 정체 현상이 나타나는 구간입니다.4차로에서 6차로로 확장되면 차량 흐름이 원활해지며 , 이로 인해 시민들의 이동 시간이 감소하고 교통 스트레스 또한 완화될 것입니다.(2) 물류비 절감 및 기업 경쟁력 강화인근 완주군과 전주 시내를 잇는 주요 도로인 만큼 , 확장 이후에는 기업 물류 흐름이 개선되고 배송 시간을 단축할 수 있습니다.이는 곧 물류비 절감과 기업의 경쟁력 제고로 이어질 수 있습니다.(3) 지역 경제 활성화정체가 해소된 도로는 상업ㆍ주거 환경 개선에도 긍정적 영향을 끼칩니다.접근성이 좋아진 지역에 대한 투자 유입과 부동산 가치 상승 가능성이 커지며 , 지역 내 소비 활동과 고용 창출이 활성화될 수 있습니다.{공사 진행 일정}ㆍ 총 연장 & 예산전주시 덕진구 전미 119안전센터부터 완주군 용진읍 회포대교까지 총 2.1 Km 구간이 확장 대상이며 , 총사업비는 약 300억 원입니다.ㆍ 1단계 착공 (2025년 상반기)약 0.67 Km에 해당하는 전미119안전센터~전당네거리 구간은 이미 올해 상반기에 착공되었습니다.ㆍ 2단계 완공 (2028년 예정)나머지 1.43 Km 구간은 단계적으로 공사에 들어가며 , 2028년까지 전체 확장사업이 완료될 계획입니다.ㆍ 토지 보상 절차확장 공사를 위한 토지 보상은 2020년 3월부터 시작되어 , 2025년 12월 31일까지 완료될 예정입니다.결론적으로 , 전주 과학로 4-> 6차로 확장 공사는 교통 효율성 증대 , 물류비 절감 , 지역 경제 활성화 등 다양한 긍정적 효과를 가져올 수 있는 대규모 기반 인프라 사업입니다.공사는 2025년 상반기 1단계를 시작으로 본격 착공했으며 , 최종적으로 2028년 내에 마무리될 예정입니다.토지 보상은 2025년 말까지 완료될 계획이므로 이후에는 본격적인 도로 정비와 차선 확장이 진행될 것입니다.전주와 완주 간 교통 연결성을 강화하고 지역경제에 활력을 불어넣을 이 공사는 , 계획대로 순조롭게 완료된다면 주민 삶의 질과 기업 경쟁력을 모두 개선하는 중요한 전환점이 될 것입니다.
Q. 이란과 이스라엘의 전쟁이 나스닥, 가상화폐 시장에 추가 타격도 가능한가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.이란과 이스라엘 간의 무력 충돌은 지정학적 리스크의 전형적인 사례로 , 글로벌 금융시장에 불확실성을 심화시키는 요인입니다.실제로 전쟁 발발 소식 직후 나스닥과 가상화폐 시장은 일시적인 급락을 겪었습니다.이는 전쟁이 시장에 미치는 1차 충격 , 즉 ' 헤드라인 리스크 ' 에 따른 반응으로 볼 수 있습니다.하지만 지정학적 리스크는 단발성 뉴스로 끝나지 않습니다.만약 이란과 이스라엘 간 갈등이 단기 내 외교적 해결에 이르지 못하고 , 반복적인 미사일 발사나 군사 충돌이 이어진다면 시장은 매번 ' 2차 쇼크 ' 에 노출될 수 있습니다.특히 나스닥은 기술주 중심으로 구성되어 있어 위험 회피 성향이 강한 투자자들의 이탈로 인한 추가 하락 가능성이 존재합니다.또한 , 가상화폐 시장은 유동성이 높고 감정적으로 움직이기 쉬운 특성이 있어 지정학적 긴장이 고조될때마다 변동성이 크게 확대될 수 있습니다.반면 , 일부 전문가들은 " 이미 전쟁 발발이라는 이벤트 리스크는 시장에 반영되었고 , 더 이상 하락할 재료는 크지 않다 " 고 평가하기도 합니다.이는 과거 러시아 - 우크라이나 전쟁이나 중동 위기 상황에서 시장이 초기 충격 이후 빠르게 반등한 전례에 기반한 분석입니다.특히 미국 연준의 금리정책 완화 기대감 , 기업 실적 호조 등 다른 매크로 요인이 긍정적으로 작용할 경우 , 지정학적 리스크는 제한적으로 작용할 가능성도 있습니다.결론적으로 , 이란ㆍ이스라엘 전쟁이 단기에 봉합되지 않고 장기화되거나 확전될 경우 , 나스닥과 가상화폐 시장은 추가적인 타격 가능성을 배제할 수 없습니다.그러나 시장은 반복되는 이슈에 점차 내성이 생기기 때문에 , 이후의 전개는 전쟁의 강도와 기간 , 그리고 글로벌 경제 환경에 따라 달라질 것입니다.투자자 입장에서는 단기 변동성에 대비하되 , 과도한 공포 매도는 지양하고 객관적인 시장지표를 바탕으로 판단하는 것이 중요합니다.