안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 우리나라 코스피가 3000천선을 돌파하는 모양세인데요 새로운 정권의 테마주는
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 이재명 정부 출범 이후 , 국내 주식시장이 활기를 띠고 있습니다.코스피지수는 심리적 저항선이었던 3,000선을 돌파하며 투자심리가 되살아나는 모습이고 , 개인투자자 계좌에는 오랜만에 빨간 불빛이 번지고 있습니다.이러한 흐름 속에서 새 정부의 정책 기조에 따라 이른바 ' 이재명 테마주 ' 에 대한 관심도 높아지고 있습니다.(1) 부동산ㆍ건설 관련주 : 재개발ㆍ재건축 규제 완화 기대감이재명 대통령은 대선 공약에서 도심 재개발ㆍ재건축 활성화를 통해 주택공급을 확대하겠다는 입장을 밝혔습니다.이에 따라 대표적인 수혜주로는 대형 건설사들인 DL이앤씨 , HDC현대산업개발 , GS건설 등이 거론됩니다.또한 , 정비사업을 영위하는 재건축 시공 전문 중소건설사나 건축 자재 관련주(쌍용C&E , KCC글라스 등) 도 연관 테마로 주목받고 있습니다.(2) 신재생에너지 및 탄소중립 관련주 : 공공주도 에너지전환 강화이재명 정부는 기후위기 대응과 에너지 전환을 중요한 국정과제로 삼고 있습니다.이에 따라 태양광 , 풍력 , 수소 관련 종목들이 수혜를 받을 수 있습니다.예를 들어 씨에스윈드 , 한화솔루션 , 두산퓨얼셀 , 에스에너지 등이 대표적입니다.특히 탄소배출권 거래제나 탄소세 확대 가능성이 거론되며 탄소저감 기술 보유 기업도 관심을 받고 있습니다.(3) AIㆍ디지털 전환 관련주 : 공공+민간 디지털 인프라 확대디지털 전환은 이재명 대통령이 강조하는 미래성장 전략 중 하나입니다.정부가 디지털 플랫폼 정부를 본격 추진하면서 클라우드 , 빅데이터 , 사이버보안 관련 기업들의 수혜가 기대됩니다.더존비즈온 , 알체라 ,나무기술 , 안랩 , NHN클라우드 관련주 등이 테마에 포함됩니다.(4) 사회복지ㆍ의료 관련주 : 공공의료 인프라 확충복지 확대도 이재명 정부의 핵심 기조입니다.특히 공공의료 확대 , 지역거점병원 확충 등의 계획이 발표되면서 의료기기 , 원격진료 , 바이오 인프라 관련 종목들이 부각 될 가능성이 있습니다.뷰웍스 , 인피니트헬스케어 , 메디플란트 ,유비케어 같은 종목들이 수혜 후보로 거론됩니다.결론적으로 , 이재명 정부의 정책 방향은 비교적 진보적인 재정정책 , 공공 인프라 확충 , 사회안전망 강화 , 신성장동력 발굴에 초점이 맞춰져 있습니다.이에 따라 건설 , 에너지 , 디지털 , 복지 분야의 테마주들이 주목받고 있으며 , 향후 국정 과제 실행 속도와 구체적 입법 여부에 따라 개별 종목의 주가 흐름도 달라질 수 있습니다.테마주 투자는 기대감과 함께 변동성도 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 집 계약자와 전입신고자가 다를때 문의
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.임대차 계약에서 보증금 반환 청구권은 기본적으로 임대인과 임차인 간의 계약 관계를 중심으로 판단됩니다.즉 , 임대차 계약서에 기재된 임차인(A) 이 법률상 보증금 반환 청구권을 가집니다.전입신고자나 실제 거주자(B) 가 매달 월세를 내고 실제 거주했더라도 , 계약서상 임차인이 아닌 이상 임대인에 대한 법적 권리는 발생하지 않습니다.이러한 구조는 임대인의 입장에서도 계약서에 명시된 당사자(A)와만 법적 책임을 지는 것이 원칙이기 때문입니다.따라서 보증금 반환은 법적으로 A에게 이뤄져야 하며 , B는 임대인에게 직접 보증금을 청구할 권리가 없습니다.다만 , B가 실질적으로 월세를 지급하고 거주했다면 , 이는 A와 B간의 내적인 채권 관계 ㅡ 즉 B가 A에게 보증금 일부 또는 전부를 대신 낸 것에 대한 구상권 ㅡ 으로 해결되어야 합니다.법원에서는 이러한 사정을 고려해 A와 B사이의 관계를 정리하되 , 임대인에게는 계약당사자인 A만이 권리를 행사할 수 있다고 판단합니다.결론적으로 , 집을 나갈 때 보증금은 계약자 A에게 반환되며 , B는 A에게 자신의 권리를 주장할 수 있는 여지가 있을 뿐입니다.따라서 B의 권리를 보호하기 위해서는 계약변경(명의변경)이나 별도 계약서 작성 , 혹은 A로부터 권한 위임장을 받아두는 것이 바람직합니다.
Q. 상장폐지빔은 무엇을뜻하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.' 상장폐지빔 ' 또는 ' 상폐빔 ' 이라는 용어는 주식 투자자들 사이에서 사용되는 속어로 , 상장폐지가 예정된 종목에서 갑작스럽게 급등세를 보이는 현상을 일컫습니다.이때 ' 빔(bim) ' 은 빛이나 레이저처럼 순간적으로 솟구치는 강한 상승을 비유하는 표현입니다.원래 상장폐지는 말 그대로 해당 주식이 증권시장에서 퇴출되는 것을 의미합니다.기업의 재무상태가 극도로 악화되었거나 , 불성실공시 , 분식회계 , 횡령 등의 사유로 더 이상 투자자 보호가 어렵다고 판단될 경우 한국거래소는 상장폐지를 결정합니다.이렇게 되면 주식은 정리매매 기간을 거친 후 거래가 완전히 종료되고 휴지조각이 될 수 있습니다.하지만 아이러니하게도 , 이러한 상장폐지 직전의 정리매매 기간에 단기적으로 주가가 급등하는 현상이 발생하기도 합니다.이것이 바로 ' 상장폐지빔' 입니다.이러한 현상이 발생하는 이유는 몇 가지입니다.(1) 도박성 단기투자 수요 : 정리매매 기간에는 상하한가 제한이 없기 때문에 하루에도 수십 퍼센트의 급등락이 가능합니다.일부 투자자들은 이를 기회로 보고 투기성 단타에 나섭니다.(2) 단기 수급 왜곡 : 유동성이 적은 상황에서 소수의 자금만으로도 주가를 쉽게 끌어올릴 수 있습니다.이로 인해 일시적인 급등이 발생하며 , 이걸 본 다른 투자자들이 뒤따라 뛰어드는 ' 묻지마 추격매수 ' 도 생깁니다.(3) 루머 및 기대 심리 : 일부 투자자들은 " 혹시라도 상폐가 철회될 수도 있다 " 는 근거 없는 기대에 매수에 나서기도 합니다.이는 감자 후 재상장이나 회생 절차 기대 등과 관련되어 있기도 합니다.결론적으로 , 상장폐지빔은 기업 가치의 회복을 의미하는 것이 아니라 투기적 수요로 인한 일시적 급등 현상입니다.높은 변동성과 손실 위험을 감수해야 하며 , 대부분의 경우 큰 손실로 이어질 가능성이 높습니다.따라서 상장폐지가 결정된 종목에 투자하는 것은 매우 높은 위험을 감수하는 행위로 , 일반 투자자에게는 귄장되지 않습니다.
Q. 중국주식에 투자할 때 유의사항이 뭘까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.중국 주식에 투자할 때는 일반적인 글로벌 투자 원칙외에도 중국 특유의 정치ㆍ경제 시스템과 규제 환경을 고려해야 합니다.특히 나스닥에 상장된 중국 기업들은 미국과 중국의 규제를 모두 받기 때문에 이중 리스크를 안고 있다는 점에서 더욱 주의가 필요합니다.첫째 , 회계 투명성과 VIE 구조의 위험성입니다.많은 중국 기업들은 외국인 지분 제한을 우회하기 위해 가상계약(VIE , Variable Interest Entity) 구조를 사용합니다.이 구조는 투자자가 실제 자산에 대한 소유권이 아닌 계약상 권리를 가질 뿐이므로 , 중국 당국이 이를 불인정하거나 규제를 강화할 경우 투자자는 법적 보호를 받기 어렵습니다.알리바바 , 텐센트 등 주요 기업들도 이 구조를 통해 미국에 상장되어 있습니다.둘째 , 중국정부의 강한 개입 가능성입니다.중국은 사회주의 체제를 기반으로 하고 있어 특정 산업에 대해 정부가 갑작스럽게 개입할 수 있습니다.예를 들어 , 과거 디디추싱(DiDi) 의 상장 직후 중국 정부의 데이터 보안 조사가 시작되며 주가가 급락한 사례가 있습니다.교육 , 게임 , 인터넷 산업 등은 특히 규제 변화에 민감합니다.셋째 , 미중 간의 외교적 긴장도 투자에 큰 영향을 미칩니다.미국은 회계 감사 기준 미달 기업을 상장 폐지할 수 있도록 하는 ' HFCAA(외국기업책임법) ' 를 제정했고 , 이에 따라 일부 중국 기업들은 자진 상장폐지를 검토하기도 했습니다.이처럼 정치ㆍ외교적 갈등은 투자자의 예측을 어렵게 만듭니다.마지막으로 , 현지 시장과의 괴리도 고려해야 합니다.나스닥에 상장된 중국 기업의 경우 , 중국 내 실질 경영 현황을 외국 투자자가 파악하기 어렵고 , 공시 내용과 실제 경영 실태 간 괴리가 발생할 수 있습니다.중국 내 로컬뉴스나 정책 동향 , 공산당 회의 등도 주가에 영향을 줄 수 있어 비재무적 정보에 대한 분석도 중요합니다.따라서 , 중국 주식 투자는 매력적인 성장 기회를 제공하지만 , 투명성 부족 , 규제 리스크 , 정치 리스크 등 복합적인 요인을 동반하므로 보다 철저한 사전 조사와 리스크 분산 전략이 필수적입니다.중국 관련 ETF나 대형 우량주 위주로 투자하거나 , 비중을 적절히 조절하는 방식이 상대적으로 안정적인 접근일 수 있습니다.
Q. 서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울 상급지(예 : 강남 , 서초 , 용산 등)의 부동산 시장은 최근 들어 다시 ' 불장 ' 의 양상을 보이고 있습니다.전통적으로 수요가 견고하고 , 학군ㆍ교통ㆍ인프라 등 입지 경쟁력이 압도적인 지역이지만 , 현재의 급등세는 단기적 과열의 우려도 동시에 낳고 있습니다.이를 뒷받침하는 3박자 ㅡ 공급 부족 , 확장적 재정 정책 , 금리 인하 ㅡ 는 자산 가격 상승의 가장 전형적인 조합이기도 합니다.첫째 , 공급 부족은 구조적인 문제입니다.서울 핵심지는 토지 자체가 한정돼 있고 , 개발 가능한 유휴지 또한 거의 없습니다.재건축ㆍ재개발 규제 완화 논의가 있긴 하지만 , 인허가부터 착공까지 상당한 시간이 필요합니다.실제 입주 물량은 2026~2027년까지 급감할 것으로 예상되며 , 이는 수요자들에게 ' 앞으로도 살 집이 부족할 것 ' 이라는 심리적 확신을 줍니다.둘째 , 확장적 재정 정책은 자산시장에 유동성을 계속 공급하고 있습니다.정부의 재정지출 확대는 경기 부양을 목표로 하나 , 단기적으로는 가계와 기업의 심리 개선과 함께 부동산 등 실물자산으로의 자금 유입을 부추깁니다.특히 세제 혜택 확대 , 청년ㆍ신혼부부 대상 대출 완화 등은 실수요자의 매수 여력을 키우고 있습니다.셋째 , 금리 인하 기대는 자산가치의 재평가를 유도합니다.이미 미국을 중심으로 금리 인하 신호가 감지되고 있고 , 한국은행도 물가 안정 속도에 따라 하반기 인하 가능성이 거론됩니다.금리가 내려가면 대출 부담이 줄고 , 자산의 현재가치(PV)가 상승하면서 부동산 가격을 다시 끌어올릴 수 있습니다.{하지만 이 상승세는 영원하지 않다}역사적으로 보더라도 모든 자산에는 조정기가 존재합니다.상승세가 가장 가팔랐던 시점은 보통 심리적 정점이자 실물 수급의 왜곡이 극대화된 지점입니다.현재는 일부 고가 단지의 호가 급등 , 실거래가 이탈 현상 , 전세가율 하락 등 과열신호도 동시에 나타나고 있습니다.또한 글로벌 경기 둔화 , 기업 실적 악화 , 가계 부채 누적 등은 외부 충격이 발생할 경우 하방 리스크로 작용할 수 있습니다.{예상되는 시점은 2025~2026년}이 시기는 공급 부족의 체감 정점 , 미국 기준금리 인하 완료 , 한국 총선 및 대선 등 정치 이벤트가 교차하면서 정책 불확실성이 커지는 시기이기도 합니다.시장은 이러한 복합 변수 앞에서 조정 혹은 관망 국면으로 전환될 수 있습니다.결론적으로 , 서울 상급지의 불장은 구조적 수요와 정책 환경 덕에 당분간 유지되겠지만 , 1~2년 내 숨고르기 국면은 불가피할 가능성이 높습니다.지금은 오히려 과열을 경계하며 , 내 집 마련은 실수요의 관점에서 접근하되 투자라면 리스크 분산과 타이밍 분별이 필요한 시점이라 할 수 있습니다.