안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 상법 개정안이 통과가 되었는데요 상법 개정안이 통과되어서 개인 투자자에게 장점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 통과된 상법 개정안은 기업 지배구조의 투명성과 주주권 보호를 강화하는 데 중점을 두고 있습니다.이번 개정안은 특히 개인 투자자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 여러 조항들을 포함하고 있어 주목할 필요가 있습니다.첫째 , 전자투표 및 전자위임장 제도의 의무화 확대는 개인 투자자의 의결권 행사 장벽을 크게 낮춥니다.그동안 소액주주는 시간과 비용 문제로 주주총회에 참여하기 어려웠으나 , 전자적 방식의 참여가 법적으로 강화되면서 이제는 손쉽게 자신의 권리를 행사할 수 있게 됩니다.둘째 , 다중대표소송제 도입은 기업의 자회사에 대한 경영진의 불법행위나 배임 등에 대해 모회사 주주가 소송을 제기할 수 있도록 허용함으로써 , 기업 전반의 지배구조에 대한 견제력이 강화됩니다.이는 기업의 장기적인 건전성과 투명성을 높이고 , 결과적으로 주주의 이익 보호로 이어질 수 있습니다.셋째 , 감사위원 분리선출제도 확대는 대주주가 감사위원을 장악하는 것을 방지하고 , 독립된 감시 기능을 확보할 수 있게 합니다.이는 회계 부정이나 내부 비리를 미연에 방지하는 장치로 작용하며 , 주가 안정성과 투자 신뢰도를 높이는 요인이 됩니다.결론적으로 , 이번 상법 개정은 개인 투자자의 권한을 강화하고 , 기업의 투명성을 높이며 , 장기적으로는 기업가치 제고로 이어질 수 있다는 점에서 긍정적인 변화라 할 수 있습니다.이는 소액주주가 단순한 소외된 존재가 아닌 , 실질적인 주주로서 보호받을 수 있는 제도적 기반을 마련했다는 점에서 큰 의미를 가집니다.
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Q. 위약금 면제 받아들인 SKT 매출 감소는 어느정도일지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.SK텔레콤(SKT) 이 위약금 면제를 받아들이고 , 통신비 50% 할인 행사와 유심비 무상 교체 정책을 시행하면서 단기적으로 실적 감소가 불가피할 것으로 보입니다.이는 고객 이탈 방지를 위한 방어적 전략의 일환으로 풀이되며 , 단기 수익성보다 시장 점유율 유지를 우선시하는 모습입니다.먼저 위약금 면제는 기존에 해지 시 발생하던 수익 일부가 사라지는 것으로 , 고객당 평균 2만~5만 원 수준의 해지 위약금 수익이 감소할 것으로 예상됩니다.여기에 유심비 무상 교체는 소형 비용이지만 대규모로 시행될 경우 수십억 원대의 비용 증가 요인이 됩니다.통신비 50% 할인은 가입 유지 조건으로 진행되긴 하지만 , 해당 프로모션에 참여한 고객 수에 따라 매출 압박이 가중될 수 있습니다.특히 이 모든 정책이 중복 적용되는 고객이 많을 경우 , 실질 ARPU(가입자당 평균 매출)는 명확히 하락할 가능성이 있습니다.시장 분석에 따르면 , 이러한 정책들이 본격 시행되는 2025년 상반기 ~ 년말 사이 SKT의 연간 매출은 4.5% 감소할 수 있다는 전망도 있습니다.이는 약 8천억 원 정도의 매출 타격으로 이어질 수 있으며 , 영업이익 기준으로도 수천억 원 규모의 하락이 예상됩니다.특히 5G 보급률이 정체되고 있는 상황에서 이러한 고객 유치 비용 증가는 장기적인 투자여력에도 부담을 줄 수 있습니다.{2025년 상반기의 실적타격}ㆍ 매출 전망 하향최근 SKT는 2025년 전체 매출 전망을 17.8조 원 -> 17조 원으로 약 8,000억 원 감축 조정했습니다.ㆍ 영업이익 압박위약금 면제와 보상 프로그램으로 인해 영업이익도 수천억 원 규모로 감소할 것으로 예측되며 , " 수익성 감소는 확정적 " 이라는 CEO언급도 있었습니다.{요소별 영향 분석}ㆍ 위약금 면제 : 해지고객 65만명 × 평균 위약금 10만원 = 약 650억 원ㆍ 통신비 50%할인 (8월 한달) : 전 가입자 대상으로 적용 시 , 약 수천억 원대ㆍ 유심ㆍSIM 무상 교체 , 보안 강화 : 900만 명 대상 , 수천억 원대ㆍ 위약금 면제는 2025년 7월 14일까지 적용됐으며 , 약 600~650만 명이 대상입니다.ㆍ 8월에는 전 고객 대상 50% 통신비 할인 + 추가 50GB 데이터 제공으로 실질 ARPU가 크게 하락할 수 있습니다.다만 , SKT는 이러한 손실을 7천억 원 규모의 AI 및 데이터센터 사업 , 미디어 콘텐츠 , 구독 서비스 확대 등 비통신 영역 강화를 통해 중장기적으로 보완하고자 합니다.따라서 올해와 내년은 실적 방어보다는 체질 개선의 과도기로 해석될 수 있습니다.결론적으로 , 단기적 손실은 불가피하나 이는 고객 이탈 방지와 브랜드 충성도 확보를 위한 전략적 결정으로 볼 수 있으며 , 중장기적으로는 신사업 전환과 결합할 때 안정적인 수익구조로의 전환 가능성을 엿볼 수 있습니다.
부동산
Q. 이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.이재명 대통령 당선 이후 부동산 시장은 일시적인 기대감과 정책 불확실성 속에서 큰 관심을 받아왔습니다.특히 강남을 중심으로 한 고가 아파트 시장은 당선 직후 기대 심리에 따라 상승세를 보였으나 , 정부가 비교적 빠르게 대출 규제와 세제 정비를 단행하면서 최근 들어 다시 안정세로 접어들고 있습니다.이러한 흐름은 과거 좌파 정권(노무현 , 문재인 정부) 시절에도 부동산 가격이 상승했던 역사와 맞물려 , 현재 투자자들 사이에서 ' 지금이 매수 타이밍인가? ' 라는 고민을 불러일으키고 있습니다.이재명 정부의 부동산 정책 방향은 크게 두 가지 축으로 요약됩니다.하나는 ' 수요 억제보다는 공급 확대 ' 로의 전환이고 , 다른 하나는 ' 실수요자 중심의 금융 완화 ' 입니다.특히 1기 신도시 재정비 , 역세권 고밀개발 , 공공임대 확대 등 공급 쪽에 무게를 두고 있다는 점에서 과거 문재인 정부의 규제 일변도 정책과는 궤를 달리합니다.이는 중장기적으로 시장의 공급 부족 우려를 완화시켜 가격상승 압력을 낮출 수 있습니다.하지만 단기적으로는 여러 복합 요인이 작용합니다.금리 수준이 여전히 높은 상황에서 부동산 금융비용이 크고 , 가계부채 억제를 위한 금융당국의 규제가 강화된 만큼 투자수요 유입은 제한적일 수 있습니다.동시에 글로벌 경기 둔화 , 국내 경기 불확실성 , 인구 구조 변화 (특히 수도권 외 지역의 수요 위축)도 하방 압력으로 작용합니다.결론적으로 , 이재명 정부 하에서의 부동산 시장은 ' 급등도 급락도 어려운 조심스러운 균형상태 ' 로 흘러갈 가능성이 큽니다.강남과 수도권 요지의 경우 정비사업과 신축 공급 기대에 따라 일부 반등할 수 있으나 , 전반적으로는 제한된 상승폭에 머무를 것입니다.매수 여부는 자금 여력 , 금리 추이 , 보유 목적(거주VS투자) 에 따라 다르게 접근할 필요가 있습니다.강남3구의 규제로 풍선효과가 나타나 '노도강(노원 , 도봉 ,강북구) , 금관구 (금천 , 관악 , 구로)지역의 가격상승도 예상됩니다.투자를 고민한다면 단기 차익보다는 중장기 시계에서 입지와 수급 구조가 뒷받침되는 지역 위주로 전략을 세우는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 주담대 받는데 대리인 계약건인데 이런경우 법무사나 은행에서 문제가 안되는지요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부동산 거래에서 매수인이 대리인을 통해 계약을 체결하는 것은 민법상 유효한 행위로 인정되며 , 실제로도 위임장과 인감증명서 , 신분증 등 관련 서류가 갖추어져 있다면 법적으로 큰 문제는 없습니다.그러나 주택담보대출을 위한 은행의 심사나 법무사의 서류 검토 단계에서 ' 형식적인 미비 ' 나 ' 내부 규정 ' 에 따라 변수로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.(1) 은행 주택담보대출 진행 가능성은행은 대출 심사 과정에서 " 실제 계약의 당사자 " 와 " 대출 실행의 책임 주체 " 가 명확한지 , 그리고 대리 계약이 정당하게 이루어졌는지를 확인합니다.이 경우처럼 계약서에 대리인 표시 없이 대리인이 본인의 이름처럼 서명하고 인감을 찍은 경우라면 , 계약서만 봤을 때는 대리 여부가 드러나지 않으므로 , 자칫 본인이 서명한 것처럼 보일 수 있습니다.이는 ' 묵시적 본인 계약 ' 으로 해석될 수 있지만 , 금융기관의 보수적인 입장에서는 위임 내용이 계약의 전과정을 포함하더라도 계약서 자체에 대리 표시가 없다는 점이 문제가 될 가능성을 배제할 수 없습니다.이로 인해 일부 은행은 대리계약 자체를 꺼리거나 , 대리 서명이 명확히 기재되지 않은 계약서를 문제 삼아 대출 실행을 거부하는 경우가 있습니다.(2) 법무사의 등기 진행 여부법무사는 실무상 위임장 , 인감증명서 , 매수자 신분증 등이 완비되어 있다면 대리 계약으로 간주하고 등기를 진행할 수 있습니다.실제로도 등기신청서에는 " 대리인 " 표기가 가능하며 , 본인이 추인한 이상 효력도 인정됩니다.다만 , 매매계약서에 대리 표시가 누락되었고 , 이로 인해 향후 제3자에게 계약의 진정성에 대해 다툼이 발생한다면 , 매도자인 질문자에게도 일정한 법적 불이익이 생길 수 있습니다.(3) 잔금일 당일 문제 발생 가능성실무에서 종종 발생하는 사례로 , 은행이나 법무사가 서류를 검토하다 대리 계약의 형식상 하자를 이유로 " 계약 유효성 확인 지연 " 혹은 " 대출금 집행 보류 " 를 통보하는 경우가 있습니다.특히 은행은 대출 실행 직전에 서류를 재확인하는 경우가 많기 때문에 , 계약서에 대리인 표시가 없는 점이 문제 삼아질 수 있는 포인트입니다.이 경우 잔금일에 매수인이 직접 등기이전과 대출 실행을 위한 추가 서류를 제출하거나 , 본인이 자서할 수 밖에 없는 상황이 생길 수 있습니다.결론적으로 , 형식적으로는 위임장 등 보완서류가 있다면 대리 계약은 유효하고 등기도 가능하지만 , 실무상 은행의 대출 실행 여부는 불확실성이 존재하며 , 잔금일에 예상치 못한 지연이 발생할 수 있습니다.따라서 매도자인 입장에서도 사전에 매수인 측에 " 은행이 대리 계약 문제로 대출 실행을 지연할 가능성 " 을 상기시키고 , 당일 현장 대응 준비를 요청하는 것이 안전합니다.가능하다면 매수인이 은행에 직접 사전 확인을 받아두는 것이 가장 확실한 대비책입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식의 손절라인이 지나갔다는건 보통 몇프로를 기준으로 이야기하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식 투자에서 ' 손절라인을 넘었다 ' 는 표현은 손실이 투자자가 사전에 정한 허용 한계를 초과했음을 의미합니다.이 손절 기준은 개인의 투자성향 , 전략 , 그리고 종목의 변동성에 따라 다르지만 , 일반적으로 5%~15% 손실 구간이 대표적인 손절라인으로 자주 언급됩니다.보수적인 투자자는 5% 내외의 손실이 발생했을 때 바로 손절을 실행함으로써 큰 손실을 방지하려 하며 , 중위험 투자자들은 10% 정도 , 공격적인 투자자는 15% 이상 손실 시점을 손절 판단의 기준으로 삼기도 합니다.그러나 이 수치는 절대적인 기준이 아닌 , 시장 상황과 종목 특성 , 해당 주식에 대한 확신의 정도에 따라 유동적으로 운용됩니다.손절라인을 넘었음에도 불구하고 포기하지 않고 보유를 지속하는 경우는 다음과 같은 심리적 ㆍ전략적 판단이 개입될 때입니다.기업의 펀더멘털은 문제가 없고 단기 악재라 판단될 때장기 보유 전략에 따라 일시적 하락을 감내하기로 했을 때기계적 손절 기준을 적용하지 않고 기술적 반등을 기대할 때하지만 일반적으로 손실폭이 20%이상 확대되었을 경우 , " 손절 타이밍조차 놓쳤다 " , " 이제는 포기 단계다 " 라고 여기는 투자자가 많습니다.이때는 손절이라기보다 비중 축소 혹은 회복까지 장기 보유라는 전략으로 바뀌는 경우가 많습니다.결론적으로 , 손절라인을 넘었다는 판단은 손실률이 자신의 투자 원칙을 초과했는지 여부에 따라 결정되며 , 그 기준은 보통 10~15% 수준에서 형성됩니다.따라서 투자 전 명확한 손절기준을 세워두고 , 감정이 아닌 원칙에 따라 대응하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 합병시 몇주받는지 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식 합병 시 보유 주식 수가 어떻게 변경되는지는 합병비율에 따라 결정됩니다.질문의 경우 , 합병존속회사 : 피합병소멸회사 = 1 : 0.1 이므로 , 피합병회사 1주당 합병존속회사 주식 0.1주를 받는다는 의미입니다.따라서 질문자가 현재 피합병회사 주식 156주를 보유하고 있다면 , 이 주식은 합병과 동시에 소멸되고 , 그에 대한 대가로 합병존속회사 주식이 지급됩니다.계산은 다음과 같습니다.ㆍ 받게 될 합병존속회사 주식 수 = 156주 × 0.1 = 15.6 주 그러나 실제 주식은 소수점으로 나누어질 수 없기 때문에 , 소수점 이하 0.6주는 현금으로 지급 되거나 잔여주 정리 절차를 거치게 됩니다.이는 회사의 정책에 따라 달라지며 , 일반적으로는 15주는 주식으로 , 0.6주는 일정 시세 기준으로 환산된 현금으로 받게 됩니다.요약하자면 ;ㆍ 보유 : 피합병회사 156주ㆍ 합병비율 : 1 : 0.1ㆍ 결과 : 합병존속회사 15주 + 현금지급분 (0.6주 상당액 )따라서 합병 후엔 피합병회사의 주식은 사라지고 , 대신 존속회사의 주식 15주와 일부 현금을 받게 됩니다.
부동산
Q. 동네 카페 사장님들은 정말 여유롭게 살고 계시는걸까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.실제로 개인 카페 운영은 겉보기보다 훨씬 고되고 치열한 일입니다.가장 먼저 부딪히는 현실은 고정비 부담입니다.수도권 기준 월세만 해도 100만 원대를 넘기기 일쑤고 , 원두ㆍ우유ㆍ베이커리류 등 재료비가 매출의 30~40%를 차지합니다.인건비는 최저시급 인상으로 해마다 부담이 커지고 있으며 , 사장이 혼자 운영하지 않는 이상 추가 인력 고용은 필수입니다.여기에 배달앱 수수료까지 더해지면 실질 수익은 더 줄어듭니다.또한 매출을 일정 수준 이상으로 유지하기 위해선 매일 아침 일찍 가게를 열고 , 밤늦게까지 일하는 루틴이 기본입니다.자영업자는 휴일도 마음 편히 쉬기 어렵고 , 손님이 없을 땐 불안감에 시달릴 수 있습니다.더구나 요즘은 대형 프랜차이즈의 저가 공세와 브랜드 인지도 싸움에서 밀리기 쉬워 , 특별한 컨셉과 품질이 없으면 생존조차 어렵습니다.따라서 , 우리가 보는 카페 사장님의 여유는 ' 가끔의 순간 ' 일 수 있습니다.일부는 경영이 안정돼 진짜 여유를 누릴 수 있지만 , 대부분은 하루하루 치열하게 버티며 가게를 지키고 있습니다.카페 운영이 꿈이라면 , 그 로망 뒤에 숨은 현실도 함께 직시하고 신중하게 준비하는 것이 중요합니다.여유는 만들어지는 것이지 , 처음부터 주어지는 것은 아닙니다.
주식·가상화폐
Q. '로닌'이란 코인은 어떤 코인인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.' 로닌(Ronin) ' 코인은 블록체인 게임 생태계에서 주목받는 전용 체인 및 관련 코인입니다.원래 이더리움 기반으로 운영되던 인기 NFT 게임 Axie Infinity(엑시 인피니티) 의 수수료 문제와 확장성 한계를 극복하기 위해 , 개발사 Sky Mavis가 자체 개발한 사이드체인이 로닌 네트워크 (Ronin Network) 이며 , 여기서 사용되는 주된 코인이 바로 RON 입니다.(1) 로닌(Ronin) 의 탄생 배경과 용도Axie Infinity가 2021년 NFT 열풍을 주도하면서 사용자 수가 폭발적으로 증가했으나 , 이더리움 메인넷의 높은 가스비가 문제였습니다.이를 해결하기 위해 Sky Mavis는 로닌 체인을 개발해 , 보다 빠르고 저렴한 트랜잭션 환경을 구축했고 , 이 체인의 수수료 및 검증자 보상으로 사용되는 것이 RON 코인입니다.즉 , RON은 로닌 체인의 거버넌스 및 유틸리티 코인이며 , 수수료 지불 , 스테이킹 , 탈중앙화 검증자 보상 등에 활용됩니다.(2) 최근 급등 이유와 거래소 현황2024년 하반기부터 로닌 (RON) 코인은 게임파이 (GameFi) 및 NFT 섹터의 회복 기대감과 함께 상승세를 탔습니다.특히 , Sky Mavis가 Axie Infinity 외에도 다양한 게임을 로닌 체인에 온보딩하며 생태계 확장을 시도했고 , 이에 대한 기대감이 반영되어 가격이 단기 폭등한 것으로 보입니다.그러나 거래량이 낮은 상태에서 80~90%의 급등이 발생한 점은 , 시장 조작 또는 제한된 유통량에 따른 가격 변동성 가능성도 배제할 수 없습니다.RON코인은 현재 바이낸스 (Binance) , 쿠코인 (Kucoin) , 게이트아이오(Gate.io) 등 주요 해외 거래소에도 상장되어 있어 해외 투자자들도 접근 가능합니다.(3) 주의할 점RON은 여전히 게임 특화 체인에 속하는 니치 프로젝트이며 , 비트코인이나 이더리움처럼 보편적인 사용성을 갖춘 코인은 아닙니다.또한 , NFT와 GameFi 시장의 부침에 민감하기 때문에 수급 상황과 생태계 확장 여부에 따라 가격 변동이 심할 수 있습니다.특히 거래량이 적을 경우 급등락이 더 클 수 있으므로 , 단기 급등에 추격 매수는 신중할 필요가 있습니다.결론적으로 , 로닌(RON)은 Axie Infinity를 위한 전용 체인에서 탄생한 유틸리티 코인으로 , 게임파이 생태계 확장에 따른 기대감으로 최근 주목 받고 있습니다.주요 해외 거래소에도 상장되어 있지만 , 거래량 대비 큰 변동성은 리스크로 작용할 수 있으므로 , 투자 시 생태계 성장성과 유동성 상황을 함께 고려해야 합니다.
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Q. 저에게 맞는 투자방식은 조금씩 배당주 모아가는 겁니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.투자의 길은 사람마다 다릅니다.누군가는 빠르게 치고 빠지는 토끼처럼 민첩하게 움직이고 , 누군가는 묵묵히 자신의 길을 가는 거북이처럼 느리지만 꾸준하게 걸어갑니다.질문자는 그중 후자 , ' 거북이 투자자 ' 입니다.그리고 그 선택은 결코 나쁜 것이 아닙니다.오히려 많은 투자자들이 결국에는 돌아오게 되는 , 가장 현실적이고 지속 가능한 방식입니다.배당주를 꾸준히 모아가는 전략은 시장의 등락에 휘둘리지 않고 , 자산이 스스로 자산을 만들어내는 구조를 만든다는 점에서 매우 현명합니다.단순히 시세 차익을 노리는 것이 아니라 , 현금 흐름을 만들어 노후의 생활자금으로 삼는다는 철학적 기반이 매우 단단합니다.특히 미국 배당주는 배당의 연속성과 성장성이 높아 , 시간이 지날수록 배당금 자체도 불어나게 됩니다.포모(FOMO)의 유혹은 늘 존재합니다.테마주 , 급등주 , 실적 발표 직전의 ' 기회 ' 들은 빠르게 돈을 버는 사람들의 이야기를 들을 때마다 마음을 흔들리게 만듭니다.하지만 중요한 건 내가 감당할 수 있는 방식인가 입니다.질문자는 이미 경험으로 알고 있습니다.하루하루의 주가 등락에 감정이 크게 흔들린다는 것을.그래서 선택한 방식이 배당주입니다.' 내 성향에 맞는 투자 ' 보다 강력한 전략은 없습니다.전략적으로는 다음의 몇 가지를 고려해볼 수 있습니다.목표 월 배당금 설정 : " 월 100만 원 " 같은 구체적인 목표를 세우고 , 이를 위해 필요한 투자 금액을 역산해 계획을 세웁니다.배당 성장주 위주 포트폴리오 구성 : 단순 고배당보다 , 배당이 매년 성장하는 기업 (예 : 아리스토크랏 , 디비던드 킹 ) 위주로 구성.자동 재투자 : 받은 배당금을 다시 배당주에 재투자하는 복리 전략을 통해 성장 가속화.섹터 분산 : 금융 , 헬스케어 , 유틸리티 , 소비재 등 경기에 덜 민감한 섹터 위주로 분산.ETF 활용 : 개별 종목 리스크를 줄이기 위해 SCHD , VIG , JEPI , QYLD 등 배당 ETF 병행도 고려.토끼는 먼저 도착할지 몰라도 , 거북이는 확실히 도착합니다.그리고 그 길은 당신이 감정적으로도 , 재정적으로도 오래갈 수 있는 유일한 길일지 모릅니다.유혹에 흔들리기보다 , 매달 들어오는 배당 내역을 보며 ' 나만의 길 ' 을 걷고 있다는 자부심을 느껴봅니다.결국 인내는 당신에게 복리의 마법으로 보답할 것입니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부동산 증여와 현물 보상 사이의 순서를 결정하는 것은 세금 부담 , 절차 간소화 , 그리고 정책적 혜택 등을 고려해 판단해야 합니다.인천 미추홀구 제물포역 북측의 도심 공공주택복합지구가 현물보상 대상이라면 , 그 보상의 성격이 재산권 이전과 직결되므로 , 누구의 명의로 보상을 받을 것인가가 핵심 쟁점입니다.다음과 같은 측면에서 정리해 봅니다.(1) 증여 후 현물보상 진행 시의 장점ㆍ 보상 명의 일치 : 증여를 먼저 하면 , 이후 보상은 자녀 명의로 이루어져 재산권 귀속이 명확합니다.ㆍ 현물보상 자격 승계 : 도심공공주택 복합사업은 보상 대상자 기준을 사업시행자가 고시하는 시점 기준으로 판단하는 경우가 많습니다.증여 시점이 이 기준 전에 이루어진다면 , 자녀가 직접 보상 권리를 취득하게 됩니다.ㆍ 장기적으로 보상재산의 활용이 용이 : 예컨대 상가 등 수익형 자산으로 현물보상이 될 경우 , 이후 운영ㆍ처분이 자녀 명의로 바로 가능하여 경제적 계획이 유리하게 전개됩니다.(2) 단점 및 유의점ㆍ 증여세 발생 : 시가 기준으로 약 7,000만~8,000만 원의 주택을 증여받을 경우 , 증여세 기본공제 5,000만 원을 초과하는 금액에 대해 증여세가 발생합니다.예) 시가 8,000만 원일 경우 과세표준은 3,000만 원 -> 세율 10% -> 약 300만 원 전후의 증여세ㆍ 취득세 발생 : 증여받는 자가 무주택자이고 , 시가가 1억 원 이하이므로 감면 대상은 아님.3.5%의 취득세 및 농특세 부과 예상됨.(3) 현물 보상 후 증여의 경우ㆍ보상 대상은 모친으로 유지 : 보상대상자로 지정된 모친이 계약 주체가 되므로 행정상 간결함.ㆍ 세금 이연 가능성은 없음 : 현물보상으로 수령한 자산을 자녀에게 증여할 경우 , 증여재산의 시가가 보상가액보다 높아지는 경우가 많아 증여세 부담이 더 커질 가능성 존재.ㆍ 취득세 중복 가능성 : 현물보상을 받은 뒤 자녀에게 넘길 경우 , 자녀는 새로 취득한 재산에 대해 취득세를 다시 부담해야 함.결론적으로 , " 증여 후 현물보상 " 이 일반적으로 더 효율적ㆍ 보상 재산이 자녀 명의로 귀속되어 이후의 경제적 활용이 용이하며 ,ㆍ 모친이 보상재산을 다시 증여하는 방식보다 세금이 중복되지 않고 구조가 단순합니다.ㆍ 다만 증여 시점이 ' 보상 권리자 기준일 이전 ' 인지 확인이 필수입니다.-> 기준일 이후 증여는 보상권리 이전이 인정되지 않아 의미가 없습니다.{조언}공공주택사업 시행자(토지주택공사 등) 에 ' 권리산정 기준일 ' 을 확인하세요.기준일 이전에 증여를 완료하고 , 등기까지 마무리하세요.증여세 및 취득세를 납부할 자금 계획을 마련하세요.필요하다면 세무사와 공공보상 전문 행정사 상담을 병행하는 것이 좋습니다.