안녕하세요 윤진석 전문가입니다.
양도소득세
Q. 종합부동산세 일시적 2주택자 특별공제 신한 완료 이후 매도ㅠ못하면 어찌되나요?
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.일시적 2주택 특례를 적용받은 후 종전 주택을 2년 이내에 양도하지 못한 경우에는 경감받은 종합부동산세를 추징합니다.또한 이 경우에는 이자상당액까지 추가 납부해야 합니다^^
양도소득세
Q. 양도소득세 계산할 때 1가구 1주택과 잔금일 관계는???
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.결론부터 말씀드리면 문제가 되지않습니다.1. 1세대 1주택 비과세여부는 양도당시 현재를 기준으로 판단하며합가전에 잔금을 받으신 경우에는 비과세가 적용됩니다.2. 추가로 1주택씩을 보유하던 부모님(60세이상) 세대와 자녀세대가 자녀가 동거봉양의 사유로 합가한 경우에10년 이내 먼저 양도하는 주택은 1주택으로 보아 비과세 적용되므로,마찬가지로 비과세 적용 가능합니다^^
취득세·등록세
Q. 상속세와 취득세를 다 내야 하나요?
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.상속세는 피상속인(고인)의 상속재산에 대해서 과세하는 세목이며,취득세는 취득세 과세대상(부동산 등)을 취득할 때 과세하는 세목이기 때문에모두다 내셔야 합니다.다만, 어머님이 상속인에 포함되실 경우에는 배우자 상속공제를 받으실 수 있기 때문에 최소 10억원이 상속공제 적용이 가능하며, 총상속재산가액에서 상속공제 등을 차감 한 후 세율을 적용하여 상속세가 과세됩니다.취득세의 경우에는 일반적인 상속의 경우에는 3.16%(취득세 2.8% + 농특세 0.2% + 교육세 0.16%)가 과세되지만1가구 1주택의 경우에는 0.96%(취득세 0.8% + 교육세 0.16%)의 세율로 과세되는 점 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다.
양도소득세
Q. 증여세? 양도세?의 세금이 궁금 합니다
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.외삼촌 명의의 아파트를 어머니 명의로 바꿀때에는 증여세가 과세되며,마찬가지로 아파트를 매각한 자금을 외삼촌이 어머니에게 주실 경우에도 증여세가 과세됩니다.일반적으로 아파트의 경우에는 증여할때 유사매매사례가액 등 시가로 평가하기 때문에양도할때의 가액과 증여가액은 유사하므로, 증여세는 비슷할 것으로 생각됩니다.다만 아파트로 받으실 경우에는 아파트 명의 이전에 따른 취득세가 과세되며, 현금으로 받으실 때에는 취득세가 과세되지 않는 차이점은 있겠네요^^
양도소득세
Q. 상생임대인제도와 일시적2주택 비과세
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.상생임대주택은 일정 요건을 충족한 경우에 2년을 거주한 것으로 간주하는 규정입니다.해당 규정이 적용되는 항목은 3가지로 다음과 같습니다.1. 1세대 1주택 비과세2. 거주주택 비과세3. 1세대 1주택 과세시 적용되는 장기보유특별공제(최대80%)1세대 1주택 비과세에는 일시적 2주택과 관련된 내용도 포함되므로, 상생임대인 제도를 활용해서문의주신 내역은 비과세가 가능합니다.추가로 3년이내에 종전주택을 매도해야 비과세가 적용됩니다^^
상속세
Q. 태아도 상속공제를 적용할 수 있습니까?
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.최근 조세심판원의 판례에 따르면 태아도 자녀상속공제 및 미성년자상속공제가 적용됩니다.아래는 판례 내용이오니 참고하시면 좋을 것 같습니다^^조심 2020부8164(2022.01.26)[제목] 상속개시일 현재 태아였던 청구인에 대하여 상증법 제20조 제1항 제1호 및 제2호 소정 인적공제를 적용하여야 한다는 청구주장의 당부[요약]쟁점공제의 취지 등을 고려할 때, 청구인이 상속개시일까지 출생하지 아니하였다고 하여 이의 적용을 배제한 것이 과세의 형평이나 쟁점공제를 규정한 조항의 합목적성 등에 비추어 타당하다고 볼 수 없음
종합부동산세
Q. 부동산 일시적2주택과 지방저가주택 세금 질문
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.지방의 저가주택도 주택이므로 수도권에 추가로 신규주택을 취득하는 경우에는일시적2주택 비과세는 받으실 수 없습니다.또한 주택 취득시 1세대가 3주택을 보유한 경우이므로, 23년 5월 9일 이후에 양도하시는 경우라면 중과세율이 적용됩니다.
종합소득세
Q. 사업자계좌 세금계산서 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.세금계산서만 사업자등록번호로 잘 발급받으시면타은행 계좌로 매입하더라도 매입증빙으로 인정되므로문제되지 않습니다^^
양도소득세
Q. 아버지가 돌아가시고 집값의 반이 대출 있는집을?
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.주택의 가액에 따라서 달라질 것 같습니다.상속세의 경우 어머님의 생존여부에 따라서 최소 5억원에서 10억원까지 상속공제가 가능하며,해당 금액이하인 경우라면 상속세가 과세되지는 않습니다.다만 추후 해당 주택을 양도하실때 1세대 1주택 비과세 등이 적용되지 않는 경우라면,상속을 통해 취득한 부동산의 취득가액을 높혀, 추후 양도세를 절세하기 위해서상속세 신고하는 경우도 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다~
종합소득세
Q. 2억이하 가족간 차용시 증여세
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.가족간의 차용일지라도 그 차용사실이 실제로 입증되면 상관없습니다.다만, 증여로 보여지지 않기 위해서는 개인적으로 차용증에 0.1%라도 이자율을 명시하고, 이자지급시 27.5%의 원천징수를 해서이자소득신고하시는 것이 가장 확실한 방법이라고 생각됩니다^^