안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 계약갱신청구권사용후 임대인 실거주
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 동일한 계약기간이 보장이 됩니다. 계약갱신청구권을 사용한 임차인이 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지 효력이 생깁니다. 임대인은 중도에 계약해지를 주장 할 수 없습니다. 임대인이 계약기간 중도에 해지요구시 임차인이 동의하면 이사비용, 손해액을 배상하고 계약을 해제 할 수 있습니다. 임대인이 동의하지 않으면 계약해지는 불가 합니다.
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Q. 오피스텔과 아파트의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, 세대수보다 많은 주차공간, 다양한 편의시설을 갖춘 공동주택 입니다. 아파트는 청약시 주택수에 포함이됩니다. 오피스텔은 업무용과 주거용을 구분하고 업무용은 사업자등록 주거용은 전입신고를 합니다. 대로변이나 지하철 역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 오피스텔은 청약시 주택수에 산정하지 않을 수도 있습니다.오피스텔과 아파트는 전용률에 차이가 있어 분양면적은 같아도 실제 주거면적은 아파트가 더 넓게사용 가능 합니다.
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Q. 월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 임차인이 해제하면 지불한 계약금은 위약금으로 간주되어 반환 받을 수 없습니다임대인이 계약을 해제하면 계약금액의 배액을 상환해야 합니다. 계약금 포기하고 임대인에게 계약해제 표시하시면 계약은 취소 됩니다.
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Q. 공시지가/기준시가의 차이가 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준시가: 매년 1월 1일 현재 국세청장이 산정. 국세청이 세금 부과를 위한 기준 (상속세, 증여세 계산) 실거래가액 산정이 불가능 할 경우 적용공시지가 : 국토교통부장관이 매년 6월 1일 현재로 산정. 단위면적당 토지 단가를 말합니다. 1m2공시단가x 토지등기부 면적 =공시지가( 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 부과를 위한 기준)실거래가는 실제로 거래되는 금액으로 매매 후 부동산실거래신고한 금액입니다.
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Q. 지금 전세를 살고 있는데 전에 살던 사람이름으로 우편물이 오고 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인이 우편물 배송지 변경을 하지 않았거나 퇴거하지 않았을 수도 있습니다.기존 세입자가 퇴거하지 않았다면 임대인에게 거주불명등록신청을 요구 하세요. 임대인(소유자)이 행복복지센터에 방문하여 신청이 가능 합니다.
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Q. 월세집 LPG가스인데 가스통이없어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거에 필요한 LPG가스통은 임대인에게 설치를 요구 하세요, 사용 후 LPG통은 존치 후 퇴거 하시고요.계약서에 설치비용에 관한 내용을 기재하지 않았다면 임대인이 설치 해주지 않을 것 같은데 협의 해보세요
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Q. 묵시적 계약기간 중도 퇴실시 계약종료와 월세
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신계약은 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받고 3개월이 경고하면 해지효력이 생깁니다.해지효력이 생기기전 3개월분 월세는 지불 하셔야 합니다. 3개월전에 다음 세입자가 입주하면 입주하는 날까지 월세와 공과금 정산하고 퇴거 하시면 됩니다.
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Q. 재개발 부모님 명의에 집을 내 명의로 하려면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 조합원이면 입주권이고 부모님 명의로 진행이 됩니다. 부모님 명의를 자녀 명의로 변경하려면 실제로 매매대금을 지불하거나 증여로 명의변경이 가능합니다. 자녀 명의로 증여 받으면 생애최초 대출이 불가 합니다. 조합원 집단 중도금대출이 진행중일 겁니다.명의 변경 및 대출 승계가 가능한지 조합사무실에서 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 부동산 명의를 공동명의로 변경가능 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독명의 월세 임대차 계약을 공동명의로 변경하려면 계약서를 작성하려면 임대인이 참석해야 하므로 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다. 기존 임대차계약서는 반환하고 보증금 수령했다는 영수증을 임대인에게 줍니다. 새로운 임대차계약서 임차인란에 공동명의자 인적사항 기재합니다. 만기시 공동명의자가 보증금을 공동 수령해야 합니다. 특약사항란에 보증금 수령자를 지정하고 서명 하셔도 되고요.
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Q. 동거인과 세대 분리에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 계약당사자인 배우자가 세대주 입니다. 혼인 신고하지 않고 세대합가를 하면 세대원으로 등록이 불가하단독주택은 동일 주소지에서 세대분리가 가능하나 아파트, 다세대주택은 세대분리가 불가 입니다. 개별출입문, 주방시설 구분, 층이 다른 경우에 세대 분리가 가능하지만 아파트는 2명의 세대주는 인정해 주지 않습니다.기존주택의 전세보증보험은 임차물건이 변동되면 보증보험효력도 소멸 합니다.