안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 본계약 진행 후 확정일자/전입신고는 언제 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2월달은 30일이 없고 29일까지 입니다.계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 됩니다. 3월 23일에 임대차계약서 작성하고 계약금 통상 10%지불하고 4월 10일에 잔금을 지불하고 전입신고를 합니다.
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Q. 부동산 계약 매매시 최종거래단계일때 매도인이 안나와도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매잔금일에 매도인이 불참하면 대리인이 참석할 수 있습니다. 매도자 본인이 발급받은 인감증명서 위임장등 소유권이전에 필요한 매도인 서류 지참하여 대리인이 매매잔금 진행해도 됩니다. 매수자는 잔금 및 소유권이전에 필요한 서류 준비 하셔셔 참석하시면 됩니다.
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Q. 단독 명의와 공동 명의시 대출 dsr적용 차이가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의 주택담보대출 한도는 단독소유 담보대출과 동일하게 금액과 금리를 적용 합니다.공동명의 주택담보대출은 통상 1인으로 받고 나머지 한명은 담보제공자로 대출을 신청 합니다. 부부 합산 dsr을 적용 합니다.
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Q. 전세 세입자가 살고 있는 도중 하자처리를 계약서에 넣어야하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 소모품은 임차인에게 수선의무가 있으나 누수, 균열, 수도동파, 노후화로 인한 보일러 고장, 전기시설, 상하수도 교체 및 수선의무는 임대인에게 있습니다. 임차인의 관리소홀로 인한 수도동파나 보일러 동파로 인한 파손은 임차인에게 책임이 있을 스 있습니다.특약사항에 수선의무 및 범위,금액도 기재를 하기도 합니다.
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Q. 디딤돌대출 신청중에 기존대출을 상환하면 대출금에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 심사를 기다린다면 답변을 듣고 자동차를 처분하면 담보대출 금액이 상향이 되는지 확인 해 보고 판단을 하셔야 할 것 같습니다. 예상대출금액보다 실제승인 금액이 적을 수 있습니다. 최우선변제금액만큼 방공제를 할 수도 있으니 실제대출금액을 확인 하셔서 자금조달에 문제가 발생하지 않도록 하세요.
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Q. 전세보증금 받지않은 세입자가 임대기간만료 후 이사를 간후 임대인에게 비밀번호를 알려주지 않아도 되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료로 보증금을 반환받지 못한 임차인은 도어락 비밀번호를 오픈하지 않으려고 합니다. 임차인에게 현관번호를 오픈 요구 할 수 있으나 임차인이 응하지 않으면 방법이 없습니다. 반환대출은 서류로 대출여부를 심사하므로 대출 실행해서 보증금 반환하고 오픈 하셔야 할 것으로 봅니다.
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Q. 1년 월세 계약 중도 퇴실계약 중개사측 인장은 없이? 해도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 해지 통지하고 다음 임차인은 신규로 계약서를 작성하고 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차보호법에서 정한 최소기간은 2년으로 정하고 있으나 임대인 임차인이 협의하여 기간은 조정 할 수 있습니다.다음 임차인은 기존 임차인의 계약기간을 승계하는 것이 아닙니다, 새로운 계약을 하는 것이고요.임대인이 참석하지 못하면 대리인이라도 참석할 수 있도록 요구 하셔서 계약을 진행하세요.
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Q. 상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약기간은 1년을 보홉헙에서 정하고 있습니다. 1년미만 계약은 1년으로 본다는 내용입니다.. 1년 단위로 재계약 및 증액이 가능 합니다. 월차임의 5%을 초과하지 않는 범위내에서 증액이 가능 합니다.
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Q. 외국인에게 부동산(주택) 매매하려고하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자는 내국인 매수자가 외국인인 경우 부동산 거래시 특별한 점은 없습니다. 매도자가 1세대 1주택 보유하고 12억원이하의 주택2년보유, 또는 2년보유 2년 거주, 양도세비과세요건을 충족했다면 납부할 양도소득세는 없습니다.중개수수료는 거래금액 7억 5천x 상한요율 1천분의 4 = 3,000,000원 부가세는 별도 입니다.
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Q. 부동산에서 임장이란 것은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 사용하는 임장활동이란 현장을 방문하여 구입하고자 하는 주택의 내부 상태, 일조권 , 조망권 , 주변시세, 편의시설, 교통등 직접 확인하는 것을 포함하고 있습니다. 주택내부는 거주자의 동의를 받아야 하므로 약속시간 외에는 확인할 수 없으나 그외 조건들은 오전,오후, 시간별로 다르므로 여러번 확인 하기도 합니다.