안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 동일 명의자의 복수 임대차계약
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약은 전입신고와 확정일자와 점유를 해야 대항력 및 우선변제권이 있습니다.기존 주택외 신규로 전세임대차계약을 하면 기존주택은 세대원중 1인이 거주하고 있으면 대항력이 있습니다.신규주택에도 세대원중 1인이 거주하거나 전세권설정을 하면 보증금보장을 받을 수 있습니다.전세대출을 받고 신규주택도 대출을 신청하면 전세대출불가 입니다. 기존주택 전세대출을 받았다면 퇴거를 하면 보증금은 전액 반환해야 합니다.
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Q. 부동산 임차인입니다. 외출 중 집 보여달라는 연락에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약중도에 퇴거하려고 하면 임대인 또는 부동산에 현관번호를 오픈해야 다음 세입자를 구할 수 있습니다. 임대인이나 부동산에 방문이 가능한 시간을 알려주시고 시간을 조정해 보세요.
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Q. 전세 계약을 파기할 수 있는 조건이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택을 중도에 계약해지 하려면 임대인에게 계약해지 통지하고 다음 임차인을 구해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 계약중도에 임차인이 퇴거하는 경우 임대인은 보증금을 반환 해 주지 않습니다.단순히 마음에 들지 않는다는 사유로는 계약해지가 불가능 합니다. 임차한 주택의 중대한 하자로 거주하기 힘든 경우에는 계약해지가 가능하고 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.
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Q. 전세 -> 전세 이사 공백기간 동안 전입신고를 하지 않으면 어떤 불이익 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약후 30일이내에 주택임대차신고하고 잔금일에 전입신고를 합니다. 전입신고는 기존주택 퇴거후 신규 주택으로 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 14일 이내에 전입신고하지 않으면 5만원의 과태료가 부과 될 수 잉ㅆ습니다.
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Q. 일시적 2주택 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 추가로 주택을 구입하여 2주택자가 되면 기존주택은 3년이내에 매도하면 양도소득세 비과대상 입니다.기존주택을 매도하지 않고 신규로 매입한 주택을 매도하면 양도차익에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.
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Q. 임대차 보호법상 갱신청구권 기간 내에 최대 몇 %까지 상향할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 임대차계약은 보증금 월세 증액한도가 없습니다. 신규로 계약한 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 계약을 연장하는 경우에는 보증금 5%, 월세 5% 각각 증액이 가능 합니다.
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Q. 청약을 할 때 무조건 새대주만 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약자격은 해당지역 가입기간과 납입회차를 충족한 세대주가 신청 대상자 입니다. 1주택자도 청약이 가능 할 수 있으나 신혼부부, 생애최초특별공급 청년우대청약은 무주택세대주만이 신청이 가능 합니다.
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Q. 월세 계약 주택임대차 신고 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자등록자 인것 같습니다. 주택임대사업자는 보증금 및 월세를 5%이상 증액 할 수 없습니다.임차인이 계약서 첨부하여 확정일자 받고 잔금일에 전입신고해야 합니다. 임대인분께 계약서대로 진행해 달라고 하세요.
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Q. 이혼한 부모 공동명의로 집 매입 할 때의 필요서류
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 자녀가 매매거래는 가능 합니다. 실제로 매매대금을 지불한 증빙서류가 없다면 증여로 볼 수 있으니 주의 하셔야 합니다.직계존비속간의 매매는 주택담보대출이 불가능 하다고 보시면 됩니다. 직계존비속간의 매매전에 금융권대출이 가능한지 먼저 확인 하셔야 합니다. 참고로 직계존비속간 전세자금대출은 불가 입니다.
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Q. 오피스텔 전세 계약 1년 연장 계약 관련 궁금증
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료후 계약조건에 변동이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 기존 대항력이 소멸하지 않습니다.보증금이 증액되었다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 하고요.계약갱신 묵시적갱신은 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지효력이 생기므로 이사계획이 있다면 3개월 전에 통지하시고 보증금 반환받고 퇴거 하시면 됩니다.