안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 원룸에 대한 소모품 교체는 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 소모품은 직접 수리를 하고있습니다. 변기레버, 형광등교체, 샤워기교체,도어락 건전기교체등이 소모품으로 보고 있습니다. 일반주택과 원룸 모두 임대인과 임차인이 협의해서 수리비용을 지불하기도 합니다. 임차인이 부주의로 파손된 시설은 임차인이 수리하고 있습니다.
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Q. 친구가 동거인으로 전입신고 시 청년드림주택청약통장 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택에 지인이 전입신고하면 세대원으로 등록이 안됩니다. 지인은 동거인으로 등록이 됩니다. 세대주가 가입한 청년드림 주택청약 통장을 사용하여 청약을 하거나 비과세 혜택에는 영향이 없습니다.
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Q. 오피스텔에 세입자가 전입신고 후 거주중인데 재산세가 주택분이 아닌경우 1주택 산정이 안된건가요？
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월 1일 소유자에게 부과되는 세금 입니다. 토지와 건물분 재산세 납부시기는 다릅니다.토지는 매년 9월 16일 ~9월 30일, 건축물은 7월 16일 ~7월 31일 사이에 납부를 합니다.주거용오피스텔은 주택으로 산정하고 다주택자인 경우 매도시 양도세 중과 적용을 받을 수 있습니다.
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Q. 생애최초 주택구입 대출 미혼 디딤돌
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 내집마련디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택세대주가 최대 3억원까지 LTV 80%,DTI 60%이내에서 대출이 가능하면 대출금리는 연2.45~ 연 3.55% 이내 입니다.세대주포함 세대원 전원이 무주택자이어야 대출이 가능 합니다.부모와 자녀는 세대원, 형제자매는 동거인으로 주민등록등본에 등록이 됩니다. 부모님과 세대주가 주택을 보유했었다면 생애최초대출이 불가입니다. 주택을 보유한적이 없는 무주택세대주면 신청이 가능 합니다.
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Q. 전세 대출 이자는 대개 얼만가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출신처자의 자격에 따라 대출금액, 대출금리가 다르게 적용 됩니다.무주택세대주를 대상으로 합니다. 중소기업취업청년 전월세보증대출, 청년전용 버팀목전세자금, 신생아 특례보팀목대출, 버팀목전세자금 등이 있으니 조건에 맞는 대출을 신청하시면 대출가능금액, 대출금리가 결정 됩니다.대출금리는 연 1.1% ~3.0%까지 대출 종류에 따라 다르니 주택도시기금 홈페이지에서 확인해 보세요.
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Q. 전세계약서 확정일자확인?어떻게확인하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권설정등기는 임대인이 임대차만료 1개월 후까지 보증금을 반환해 주지 않으면 신청이 가능 합니다. 전세 자금일에 전입신고와 확정일자를 받았을 겁니다. 임대차계약서확인 해 보세요.임대차계약서, 신분증 지참하여 거주중인 행복복지센터에 방문하여 확정일자 부여 현황을 발급 받을 수 있습니다.
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Q. 오피스 중도금 무이자대출 수분양자에게 자서 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 오피스텔 분양계약서 작성하고 1차 계약금, 2차 계약금 납입하고 분양계약서 작성후 중도금 납부 도래전에 대출약정서 작성합니다. 중도금 실행전에 전매가 가능하다면 전매를 하거나 계약을 포기하기도 합니다. 중도금 약정서 작성전에 계약포기 분양사마다 다르고 연체금액이 발생 할 수 있으니 분양계약서약관내용 및 모집고공고문을 확인해 보세요.
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Q. 전세계약서 선순위 담보권 등 권리관계 여부에서 있음체크
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 선순위 담보권 등권리관계 "있음"으로 표시가 되어 있다면 근저당설정액 또는 선순위 임차보증금이 있다는 표기 입니다. 있음으로 표기 했다면 금액이 0원이 될 수 없습니다. 확인설명서에 금액을 표시를 요구 하세요. 선순위권이 없는데 오류로 표기 했을 수도 있으니 확인은 필 수 입니다임대보증 반환보험가입은 임대사업자는 의무이나 일반 임대인은 의무사항이 아닙니다. 보증보험 가입은 임차인이 하셔야 합니다.
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Q. 월세 계약 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고대상 입니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 되고요. 월세임대차도 전입신고와 확정일자, 점유까지 하면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
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Q. 부동산 중계 수수료는 어느정도 인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 중개수수료는 분양금액 전체가액으로 산정하지 않고 실제 지급한 거래금액으로 산정을 합니다.계약금 , 중도금(중도금대출 납부회차금액을 포함), 확장비용, 유상옵션비용등 매도자가 지불한 금액 전체를 포함한 금액으로 산정하고 거래금액별 상한요율을 적용하여 중개수수료를 산정 합니다.