안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약서 재작성시 인도날짜는 임대차기간 끝나는 날짜로 시작하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 2024년 2월 25일로 날짜를 기재 합니다. 계약서에 2024년 2월 25일 ~2025년08월 24일까지 기간 기재하고 (18개월)로 표시를 하시면 됩니다.
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Q. 오피스텔 전세 살다가 매매가 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 주택담보대출이 쉽지 않지만 불가능한건 아닙니다. 오피스텔에 대한 대출규제 완화로 대출금액도 상향 되었습니다. 주거용오피스텔은 생애최초대출도 가능 하다고 하니 확인해 보세요. 금리와 대추금리는 대출신청자의 자격, 소득, 신용에 따라 다르게 적용될 수 있으니 대출상담사에게 상담 받아 보세요.
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Q. 중소기업청년 전세 대출 조건이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청소년 전월세보증금대출 대상자는 연소득 3천5백만원이하 무주택 세대주가 신청 할 수 있습니다.대출한도 최대 1억원이내. 대출금리 연 1.5%, 4회 연장이 가능 합니다.상환방법은 일시상환 입니다. 임대인이 동의해야 합니다. 임대인에게 계약내용을 확인하고 대출금액이 임대인 계좌로 입금되니 동의를 받아야 합니다..
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Q. 임차인이 이사 후 1년 있다가 보일러 고장나면 임대인이 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 부주의로(예 동파) 보일러가 작동이 안된다면 임차인이 수리를 합니다.보일러 노후화로 인한 고장이라면 임대인이 수리비 또는 교체를 해주어야 합니다.보일러는 사용자에 따라 다르겠지만 7년을 내구연한으로 봅니다. 주택에서 통상 10년정도 사용후 교체주기가 도래했다고 볼 수 있습니다.
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Q. 월세 묵시적갱신에대해서 궁금해서요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간중 임대인이 변경되어도 임차인의 계약기간에 변동이 없이 만기까지 거주 할 수 있습니다.임대차계약만료 2개월전까지 임대인이 계약해지 또는 계약변경에 대힌 통지가 없다면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 기존계약과 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하므로 계속 거주하셔도 될 것으로 봅니다.
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Q. 은행대출 진행시에 보증보험 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출이 불가인 주택이 있습니다.미등기,무허가 위반건축물 업무용오피스텔, 고시원, 기숙사등은 전세자금대출이 불가입니다. 전세대출이 불가인 주택은 전세보증금반환보험 가입도 불가 입니다. 주택담보대출과 선순위 임차보증금 합계액이 과다한 경우도 전세자금대출이 불가 입니다.
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Q. 월세가 낀 아파트 매물 주담대 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매거래금액의 DTI 60% 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 임차된 주택을 매수후 주택담보대출을 신청하면 대출금액에서 세입자의 보증금을 공제하고 대출 승인이 가능 합니다.기존에 주택을 보유하고 있다면 대출금액에 변동이 있을 수 있습니다. 기존 주택의 담보대출여부, 세입자 거주 ,실거주등 조건에 따라 대출금액이 다를 수 있으니 자금조달에 문제가 발생하지 않도록 계약서 작성전에 해당주택의 등기부등본 첨부하여 대출기관이나 대출상담사에게 상담 받아 보세요.
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Q. 아내명의아파트가있고 증여받은농가주택이1가구2주택되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 각각 1주택을 보유하고 있으면 1가구 2주택자에 해당 합니다. 주소지를 분리하여 거주해도 1가구 2주택에 해당 합니다.
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Q. 신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 브랜드 역세권,대단지 ,신축, 초품아면 입지가 좋은 아파트라고 할 수 있습니다. 3000세대의 대단지아파트면 주변에 생활편의 시설이 서서히 완성이 될 것으로 봅니다. 단지규모가 크면 주변 인프라가 갖추어지니 조금 기다려 보세요.
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Q. 확정일자가 다를 수 있나요?(인터넷등기소,부동산거래관리시스템)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 확정일자와 전입신고가 다른 경우 나중에 신고한 날짜를 기준으로 대항력 및 우선변제권을 인정합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가자동 부여 됩니다. 문제는 없습니다. 확정일자 자체만으로는 효력이 없고 전입신고와 점유까지 해야 대항력과 우선변제권이 생깁니다.