안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 오피스텔이나 상가는 소유했을 때 주택으로치는지 궁금해요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔이나 상가를 소유하더라도 기본적으로 주택으로 간주되지 않습니다. 그러나 오피스텔을 취득하여 주거용으로 임대하는 경우에는 주택수에 포함될 수 있습니다. 이는 세법과 청약에서 2주택을 판단하는 기준이 다르기 때문에 주의가 필요합니다.오피스텔은 취득 당시에는 무조건 업무용 건물로 취급되며, 따라서 주택 수에 들지 않고 상가 등과 같이 업무용 건물 취득세(4.6%)를 납부해야 합니다. 하지만 주거용으로 사용하거나 임대를 주게 되면 주택에 포함되어 재산세가 나오게 되고 그럼 2주택자가 될 수 있습니다.따라서, 오피스텔이나 상가를 소유하고 있는 경우에도 주택으로 간주되는지 여부는 그 사용 목적에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 향후 5년 내외에 자가마련 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자가마련에 대한 고민은 많은 사람들이 공감할 수 있는 주제입니다. 특히 집값이 높아지는 상황에서는 더욱 그렇습니다.5년 후의 계획을 세우는 것은 중요합니다1. 이를 위해 다음과 같은 단계를 고려해 볼 수 있습니다목표 설정: 자신이 어떤 변화를 원하는지 생각해보세요. 5년 후에 스스로가 어떤 상황에 있고 싶은지 시각화해보세요.상상: 5년 후에 스스로가 어떤 상황에 있을지 상상해보세요.준비: 목표를 달성하기 위해 필요한 준비를 합니다.실행: 준비한 계획을 실행합니다.지원: 목표 달성을 위해 필요한 지원을 받습니다.이러한 과정을 통해 자신의 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.그러나, 이러한 계획은 개인의 상황과 목표에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 현재의 경제 상황, 개인의 재정 상태, 가족 상황 등을 고려해야 합니다.따라서, 특정 시기가 언제인지를 정확히 말씀드리기는 어렵습니다. 하지만, 계획을 세우고 준비하는 과정에서는 전문가의 조언을 구하거나, 다양한 정보를 찾아보는 것이 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 지인간 월세 계약시 확인해야하는부분이 더 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 체결할 때 고려해야 할 주요 사항들은 다음과 같습니다:계약서에 적힌 임대인의 이름이 주택을 실제 소유한 사람과 같은지 확인하세요.입금 계좌가 임대인의 실제 본인의 계좌인지 확인하세요.대리인과 계약한다면 위임장이나 인감증명서를 가지고 있는지 확인하세요.계약 조건으로 들었던 임대 기간과 임대금액이 올바르게 기재 되어있는지 확인하세요.월세가 선납인지 후납인지와 부가세 부담 여부를 확인하세요.관리비를 확인하세요. 월세에 관리비가 포함 여부를 확인하고, 관리비가 포함되어 있다면 내역을 확인하세요.장기수선충당금은 세입자 부담 의무가 없습니다.월세 계약할 집에 대한 점검을 실시하세요. 교통편 및 입지, 누수 및 결로여부, 수압 및 온/냉수 여부 등을 확인하세요.해당 매물에 옵션이 포함되어 있다면 집 점검 후 계약서 작성을 진행하세요.근저당권이 설정된 집에 월세 계약을 체결할 때는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다해당 지역의 소액보증금과 최우선변제금을 확인하세요.월세 보증금을 최우선변제금 이하로 정하세요.부동산 등기부등본에서 임차권등기가 없는지 확인하세요.다른 임차인이 존재하는지 확인하세요.부동산 등기부등본에서 경매개시결정등기 여부를 확인하세요.최우선변제권 요건을 빠르게 확보하세요.이러한 사항들을 고려하여 계약을 진행하면 월세 계약을 안전하게 체결할 수 있습니다.
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Q. 청년주택드림 통장은 어떻게 전환하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장으로 전환하는 방법은 다음과 같습니다:청약통장 미가입자: 미가입자는 은행에서 개별 가입으로 청년주택드림 청약통장에 가입할 수 있습니다.일반 주택청약종합저축통장 가입자: 나이 및 소득 요건, 무주택 요건을 충족한다면, 은행을 통해 전환 신청하여 청년주택드림 청약통장에 가입할 수 있습니다. 이 경우에는 ‘전환’이 아닌 ‘신규 가입’입니다.기존 청년우대형 청약통장 가입자: 자동으로 전환되며, 전환 시 기간, 납입 횟수, 납입금액은 지속해서 유효하며, 청년주택드림통장 우대금리 (4.5%)는 전환 후부터 납입된 금액에 적용됩니다.따라서 기존 주택청약을 청년주택드림 통장으로 전환하면 가입년수는 그대로 승계됩니다.
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Q. 신축 분양 부동산실거래 신고필증은 어떻게 발급 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산실거래 신고필증은 부동산 거래를 신고하고, 그 신고가 접수된 것을 증명하는 문서입니다. 이는 아파트 잔금 처리 후 발급받을 수 있습니다.부동산실거래 신고필증 발급 방법은 다음과 같습니다부동산 거래를 한 부동산 중개인에게 요청해서 받거나직접 온라인으로 발급받을 수 있습니다. 이 경우, 국토교통부 부동산 거래관리 시스템2에서 신청하면 됩니다.디딤돌 대출 신청은 다음과 같이 진행됩니다인터넷을 통해 신청: 공동/금융인증서로 로그인 후 필요한 항목을 입력합니다.전화상담: 공사의 상담원과 대출상담 후 필요한 구비서류를 안내받습니다.서류제출: 안내받은 서류를 홈페이지에 업로드합니다.심사 및 승인: 심사 후 승인된 결과가 문자메세지로 발송되며, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인 가능합니다.은행방문/대출금수령: 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.이 모든 과정을 거친 후에 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.