안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 건물을 관리해주는 부동산 업자분과는 어떤 관계가 좋은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 진행하고 계신 활동들은 이미 매우 좋은 관계를 유지하고 계시는 것으로 보입니다. 명절 때 찾아뵙고 선물을 드리는 것, 매 분기마다 찾아가는 것 등은 업자분과의 좋은 관계를 유지하는 데 크게 기여하고 있을 것입니다.그러나 이러한 관계는 상황에 따라 다르며, 업자분의 성향과 기대치에 따라 달라질 수 있습니다. 업자분이 어떤 관계를 원하는지, 어떤 것이 그들에게 가장 도움이 될지에 대해 직접 대화를 나누는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 서로의 기대치를 명확히 하고, 필요한 경우 관계를 더 강화할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.결국, 부동산 업자분과의 관계는 상호간의 이해와 존중, 그리고 원활한 소통을 통해 지속적으로 발전시켜 나가는 것이 중요합니다.
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Q. 디딤돌 대출 소득산정기준 질문이있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 소득 조건은 다음과 같습니다무주택자: 부부 합산 소득 6,000만원 이하생애 최초 주택 구입자, 미성년 2자녀 이상: 7,000만원 이하신혼 부부: 8,500만원 이하귀하의 상황을 고려하면, 생애 최초 주택 구입자로 분류될 것으로 보입니다. 따라서 연간 소득이 7,000만원을 넘지 않아야 합니다.귀하의 질문에 대한 답변은, 디딤돌 대출의 소득 산정 기준이 연간 소득이므로, 25년 7월에 대출 신청을 하더라도 그 전의 1년 동안의 소득이 7,000만원을 넘지 않아야 합니다. 따라서 24년 8월부터 25년 7월까지의 소득이 7,000만원 이하라면 디딤돌 대출 신청이 가능할 것으로 보입니다.그러나 이러한 정보는 변동이 있을 수 있으므로, 대출 신청 전에 반드시 해당 은행이나 한국주택금융공사와 상담을 진행하시는 것을 권장드립니다.
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Q. 두가구 전세 대항력 유지 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 중 세대주가 변경되는 경우에 대한 대항력 유지 방법에 대해 설명드리겠습니다.1 A집의 대항력 유지: 남편이 A집에 남아있는 상태에서 와이프가 전입신고 후 익일 남편이 전출하면 A집의 대항력은 유지됩니다. 이는 전세 계약자가 일시적으로 주민등록을 이전하더라도 동거가족의 주민등록이 있는 경우에 대항력이 유지되기 때문입니다.2 B집의 대항력 유지: B집에 와이프가 세대주일 때 와이프 남동생을 B주소에 전입신고 후 익일 와이프가 전출해도 대항력은 유지됩니다. 이는 세대주가 전출을 해서 이사를 나가야 하는 상황이라 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 대항력은 상실되지만, 함께 거주하고 있던 기존 세대원을 세대주로 변경하면 대항력이 유지되기 때문입니다.따라서, B집에 남동생이 전입들어오고 +1일 후 와이프가 A집으로 전입 들어가고 +1일 후 남편이 B집으로 전입신고한다면 A와 B 모두 대항력을 유지할 수 있습니다.
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Q. 가계약금 배액배상 못 받으면 민사 진행 해야 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가계약금 배액배상에 대한 문제는 복잡하고 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 계약이 성립되었을 경우, 계약금의 배액을 배상하여 계약을 해제할 수 있습니다.가계약금에 대한 배액배상은 계약의 성립 여부에 따라 달라집니다. 만약 계약이 성립되었다면, 계약금의 배액을 배상해야 합니다. 그러나 계약이 성립되지 않았다면, 가계약금의 배액만을 배상하면 될 수도 있습니다.민사 소송을 진행하는 것은 시간과 비용이 들 수 있으며, 승소 여부는 사건의 세부 사항에 따라 달라집니다. 소송비용은 다양한 요소에 따라 달라지며, 일반적으로 변호사 비용, 소송비용, 그 외 필요한 비용 등을 고려해야 합니다.
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Q. 임대인의 터무니 없는 임대료 인상으로 권리금 받기가 힘들어 보입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로, 임대인은 시장 상황에 따라 임대료를 인상할 수 있는 권리가 있습니다. 그러나, 그런 인상이 과도하거나 불공정하다고 판단될 경우 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이는 각국의 법률과 규정에 따라 다르며, 따라서 전문가의 도움이 필요합니다.따라서, 이 문제에 대해 법률 전문가에게 상담하는 것이 가장 좋습니다. 법률 전문가는 당신의 상황을 평가하고, 가능한 옵션을 제시하며, 어떤 조치를 취해야 하는지에 대한 조언을 줄 수 있습니다. 이러한 상황에서는 전문적인 도움을 받는 것이 중요합니다.