안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 기존 월세계약 만료후 보증금 증액 재계약
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재계약 시 중개수수료에 대한 질문에 대해, 원칙적으로 부동산을 매매하거나 전세 계약을 하게 되면, 공인중개사에게 복비 (중개수수료)를 지불해야 합니다. 그러나, 재계약이라도 계약서에 중개사가 서명하고, 공제증서를 첨부하면 중개사고에 대해 중개사가 책임을 지기 때문에 수수료를 내야 합니다. 다만, 중개사가 계약서를 단순 대필만 할 경우 10만 원 내외의 대필료만 지급하면 됩니다.보증보험 가입 미승인 및 대출 미승인시 계약을 파기하는 것에 대해, 오는 6월 말부터 주택 임대사업자가 임대보증금 반환 보증에 가입하지 않으면 임차인이 임대차 계약을 해지할 수 있게 된다고 합니다. 임대사업자는 이로 인한 중개수수료·이사비 등 추가 손해도 배상해야 한다고 합니다.
부동산
Q. 재개발 동의를 안하면 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 동의를 하지 않을 경우에 대해 몇 가지 주요 사항을 알려드리겠습니다:재개발 동의가 필요한 이유: 재개발 사업을 시행하려면 토지 등 소유자 3분의 2 이상의 동의와 토지면적 2분의 1 이상의 동의가 필요합니다. 만약 이러한 동의 요건이 충족되지 않으면 재개발 사업은 취소될 수 있습니다.동의하지 않을 경우: 재개발 동의서에 끝까지 동의 안해주면, 재개발은 동의가 75% 넘어가면 나머지 동의 안한 25%도 조합원이 됩니다. 나중에 입주권을 받을지 감정가에 따른 현금청산을 받을지 선택만 가능합니다. 동의가 75% 넘었는데 내가 동의 안한다고 해서 재개발이 되는 큰 흐름을 막을 수는 없습니다.재건축과의 차이점: 재건축 같은 경우에는 조합설립 동의를 하지 않으면 매도청구대상이 되어서 입주권을 못받는데요. 기존 아파트에 계속 살 수 있는 것이 아니기 때문에 조합과 매매계약을 통해 강제로 팔고 떠나야 하는 입장이 되는 거죠.현금청산: 현금청산은 감정가를 기준으로 정해집니다. 새 아파트 입주권을 얻지 못해서 현금으로 보상을 받는 개념입니다.이러한 정보들을 참고하시면 도움이 될 것입니다.
부동산
Q. 제2종 근린생활시설 연말정산 월세액 공제 가능 한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설로 사용되는 임대차계약에 대한 월세액은 연말정산 시 세액공제를 받을 수 없습니다. 일반적으로 월세액 세액공제는 주택임차료에 대해서만 가능하며, 근린생활시설로 사용되는 공간에 대한 월세는 세액공제 대상에서 제외됩니다. 따라서 직원분이 제출한 임대차계약서에 따르면, 해당 월세액에 대한 세액공제는 불가능할 것으로 보입니다. 세법상의 정확한 해석과 적용을 위해서는 세무사나 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 올해 분양 예정된 서울에 있는 아파트는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 서울에서 분양 예정인 아파트는 다음과 같습니다:1 청담르엘 (청담동): 1,261세대 중 176세대가 분양 예정이며, 7호선 청담역 인근에 위치해 있습니다.2 잠실르엘/ 잠실래미안아이파크 (신천동): 잠실르엘은 1,910세대 중 241세대, 잠실래미안아이파크는 2,678세대 중 578세대가 분양 예정이며, 2호선과 8호선 잠실역, 2호선 잠실나루역 인근에 위치해 있습니다.3 래미안 레벤투스 (도곡동): 308세대 중 133세대가 분양 예정이며, 분당선 한티역, 분당선과 3호선 도곡역 인근에 위치해 있습니다.4 신반포 메이플자이 /신반포 21차재건축 /신반포 22차 재건축 (잠원동): 22차 재건축은 160세대 중 28세대, 신반포메이플자이는 3,300세대 중 236세대, 21차 재건축은 275세대 중 108세대가 분양 예정이며, 3호선 잠원역, 7호선 반포역 인근에 위치해 있습니다.5 래미안원펜타스/반포디에이치클래스트/래미안트리니원 (반포동): 래미안원펜타스는 641세대 중 292세대, 래미안트리니원은 2,091세대 중 537세대, 반포디에이치클래스트는 5002세대가 분양 예정이며, 9호선 신반포역 인근에 위치해 있습니다.6 마포자이힐스테이트 (공덕동): 1,101세대 중 456세대가 분양 예정이며, 5호선 애오개역 인근에 위치해 있습니다.7 아크로리츠카운티/방배14구역재건축 (방배동): 아크로리츠카운티는 721세대 중 166세대, 방배14구역재건축은 487세대 중 487세대가 분양 예정이며, 2호선 방배역 인근에 위치해 있습니다.8 영등포 1-13구역 재개발 (영등포동5가): 659세대 중 216세대가 분양 예정이며, 5호선 영등포시장역 인근에 위치해 있습니다.9 서대문센트럴아이파크 (홍은동): 3호선 녹번역 인근에 위치해 있습니다.10 삼선5구역 주택재개발 (삼선동): 1,223세대 중 522세대가 분양 예정이며, 4호선 한성대입구역, 혜화역 우이신설선 보문역 인근에 위치해 있습니다.분양 예정 아파트에 대한 자세한 정보는 각 아파트의 공식 웹사이트나 부동산 중개업소를 통해 확인하실 수 있습니다.
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Q. 안녕하세요 부동산 계약을했는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 전세 계약이 체결된 후에 실거래가 신고가 이루어지며, 이 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다. 그러나 실제로 실거래가가 사이트에 등록되는 시점은 신고가 접수된 후 몇 일이 걸릴 수 있습니다.따라서 친구의 계약이 몇 일 후에 사이트에 나타난 것은 신고 절차가 완료된 후일 것입니다. 만약 계약 체결 후 30일이 넘었음에도 불구하고 계약이 사이트에 나타나지 않는다면, 신고 절차가 제대로 이루어졌는지 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다.