안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부동산에서 원래 거래 보증금액 보다 더 높게 부르는 이유?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에서 원래 거래된 금액보다 더 높게 부르는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.전세보증금의 일부 반환: 최근 전셋값이 크게 하락하면서 전세 계약 갱신시 집주인이 전세보증금의 일부를 임차인에게 돌려주는 ‘감액 계약’ 비중이 늘어난 것으로 확인되었습니다. 이는 집주인들이 기존 계약자와 보증금을 낮춰 계약하는 것이 낫다고 판단하는 경우가 늘어서입니다.전세보증금 반환보증: 임차인들은 첫 전세계약 기간 2년이 지난 후 계약갱신청구권을 쓸 수 있는데, 이 경우 임차인은 계약기간이 남아 있어도 타 지역으로의 이사 등을 이유로 집주인에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있습니다.시장 상황: 전세 시장에서 수요보다 공급이 훨씬 많다는 의미로, 일부 집주인들은 보증금 차액을 돌려주지 못해 세입자에게 ‘역월세’를 지불하거나, 전세 대출 이자를 지원하는 사례도 나오고 있습니다.이러한 이유로 인해 부동산에서 원래 거래된 금액보다 더 높게 부르는 경우가 발생할 수 있습니다.
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Q. 제가 월세로 살고 있는데 이런 짓 하면 쫒겨나가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 위반하면서 방을 빼주게 하려는 행동은 권장되지 않습니다. 계약서에 명시된 조건을 준수하고 계약을 해지하지 않는 한, 임대차 기간 동안 권리를 행사할 수 있습니다. 그러나 계약을 위반하면 위약금을 청구할 수 있으며, 계약금 위약금 특약이 있어야만 위약금을 청구할 수 있습니다.주차칸을 혼자서 2개를 쓰거나 밤마다 친구들을 불러서 시끄럽게 놀면 이웃들에게 불편을 주고, 이는 임대인이나 다른 세입자들로부터의 불만을 초래할 수 있습니다. 이런 행동은 임대차 계약을 위반하는 것으로 간주될 수 있으며, 이 경우 임대인은 계약을 해지하고 위약금을 청구할 수 있습니다.따라서, 월세 계약을 체결한 후에는 계약서에 명시된 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 만약 계약을 해지하고 싶다면, 임대인과 상의하여 합의를 보는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 아파트 전세 - 보일러 동파 관련한.....
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보일러 동파 예방 방법:외출 모드: 보일러를 외출 모드로 설정하면 보일러가 약하게 가동되어 동파를 막을 수 있습니다.실내 온도 설정: 보일러 전원을 켜두고 실내 온도를 10도 이상으로 설정해두는 것이 좋습니다.보온재 사용: 보일러와 연결된 수도관과 난방수 배관, 온수 배관 등을 보온재로 감싸주어야 합니다.보일러 동파 수리 주체:세입자의 책임: 세입자가 한파 대비를 하지 않은 관리 소홀로 인한 동파사고 발생 시 책임을 져야 합니다.임대인의 책임: 보일러 위치 자체가 동파에 취약하거나 보일러 노후로 인한 동파 수리는 임대인이 해야 합니다. 기타 지혜로운 방법:보일러실 보온조치 점검: 보일러실의 보온 조치를 점검하는 것도 필요합니다.수도계량기 보온처리: 영하 5도 미만의 날씨가 지속되는 경우 동파 확률이 높아지므로, 수도계량기의 보온처리를 하는 것이 좋습니다.
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Q. 신축아파트 잔금대출시 절차 및 필요서류가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축아파트 잔금대출 절차와 필요서류, 그리고 감정가에 대해 알아보겠습니다.잔금대출 절차잔금대출 상담: 입주 한달 전부터 시작하며, 두 달 전부터 시작해도 됩니다.상담 후 필요서류를 준비하고, 은행에 방문하여 대출 신청을 합니다.대출 심사 및 승인이 이루어지고, 이후 대출이 실행됩니다.필요서류계약서 원본분양대금 10% 이상의 계약금 입금 영수증가족관계증명서세대 전원의 주민등록 초본계약자 기준의 주민등록 등본건강보험 자격득실 확인서근로자의 경우, 재직증명서와 근로소득 원천징수 영수증, 소득증빙서류 2개년도.감정가감정가는 보통 집단대출을 실행하는 은행에서 대출 공고를 낼 때 함께 발표하는 경우가 많습니다.감정가는 주변 시세에 영향을 받아 결정되며, 주변 아파트의 시세를 확인하면 대략적인 감정가를 알 수 있습니다.감정가는 은행마다 다르게 책정되며, 감정가가 높을수록 대출한도가 높아집니다.분양가의 20% 정도가 더 나올지에 대한 질문은, 이는 주변 시세, 아파트의 특성, 수요와 공급 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 예측은 어렵습니다. 감정가는 주로 주변 아파트의 시세를 기준으로 산정되므로, 주변 아파트의 시세 변동을 주시하는 것이 좋습니다.
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Q. 아이가 세명일때에는 다자녀가 나을까요 신혼부부 특공이 나을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다자녀 특별공급에 대한 정보는 다음과 같습니다2024년부터 다자녀 특별공급의 기준이 미성년 자녀 3명에서 2명으로 완화되었습니다.기존에는 자녀가 3명일 때 30점, 4명일 때 35점, 5명일 때 40점이 배정되었으나, 이제는 2명일 때 25점, 3명일 때 35점, 4명 이상일 때 40점으로 변경되었습니다.다자녀 특별공급은 미성년자녀가 3명 이상일 경우 신청 가능했습니다.신혼부부 특별공급에 대한 정보는 다음과 같습니다신혼부부 특별공급은 결혼한 지 7년 이내의 부부에게 1회 한정으로 공급되는 제도입니다.신혼부부 특공은 13점 만점 가점제로 당첨자를 정합니다.미성년 자녀가 셋 이상일 경우 3점, 혼인기간 3년 이하일 경우 3점, 주택건설지역 거주기간 3년 이상일 경우 3점, 청약통장 납입 인정 횟수 24회 이상일 경우 3점 등의 가점이 있습니다.따라서, 아이가 세 명이라면 다자녀 특별공급을 선택하시는 것이 더 유리할 수 있습니다. 하지만, 신혼부부 특별공급과 다자녀 특별공급 모두 자세한 조건과 요건이 있으므로, 신청 전에 해당 조건을 충족하는지 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 각각의 특공이 적용되는 주택의 종류와 공급량, 그리고 지역에 따라 상황이 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 결정하시는 것이 좋습니다.