안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 잔금날 매도인 초본을 매수인이 가져가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매시 잔금날 매도인이 준비해야 하는 서류 중 하나는 주민등록초본입니다. 이 서류는 주소 변동 이력이 다 나오는 주민등록초본으로, 매도인의 현주소와 등기부의 주소 간의 연결고리를 확인하기 위해 필요합니다.매수인은 등기를 위해 매도인의 주민등록초본을 가져가야 합니다. 이는 등기부에 소유자의 주소를 등재하기 위한 용도로 사용됩니다. 따라서 매도인은 잔금날에 주민등록초본을 매수인에게 제공해야 합니다.이외에도 매도인은 신분증, 인감도장, 매도용 인감증명서 등을 준비해야 합니다. 이러한 서류를 미리 준비해 두지 않으면 잔금 당일 여러 가지 복잡한 일이 생길 수 있으니, 잘 준비해 두시는 것이 좋습니다.
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Q. 청약당첨되면 대출할때 질문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 대출을 받는 절차는 다음과 같습니다계약금: 청약 당첨 후 분양가의 10%를 계약금으로 납입해야 합니다.중도금: 공급가액의 60%로 6회에 나누어 납입되며, 중도금 대출이 가능합니다.잔금: 남은 20%를 잔금으로 납입해야 합니다. 주택담보대출로 잔금을 상환할 수 있습니다.그러나, 청약 당첨 후 대출을 받을 때 대출자가 반드시 청약 당첨자와 동일해야 하는지에 대한 직접적인 정보는 찾을 수 없었습니다. 이에 대한 정확한 답변을 얻기 위해서는 해당 은행이나 금융기관에 문의하시는 것이 가장 확실할 것 같습니다. 각 금융기관마다 정책이 다를 수 있으므로, 여러 곳에 문의해 보시는 것도 좋은 방법일 것입니다.추가로, 청약 당첨 후 대출을 받을 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 예를 들어, 대출 이자율, 대출 한도, 상환 방법 등을 고려해야 합니다. 이러한 정보들은 대출을 받기 전에 충분히 이해하고 계획해야 합니다.
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Q. 지방 광역시에서 중층아파트 재건축이 성공한 사례가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.잠실주공 아파트: 잠실주공 아파트는 5개 단지로 1975년부터 차례로 입주를 시작했습니다. 1~4단지는 모두 2000년대 후반에 재건축이 진행되었습니다. 현재는 잠실주공 가운데 유일한 고층 (15층) 단지였던 5단지만 아직 남아 있습니다.인천 만수역 남광하우스토리: 이 단지는 2016년 7월 조합원 모집을 시작해 지주택 사업의 성공적인 사례로 꼽힙니다.경기도 성남시 분당구 서현동 시범단지한양 아파트: 이 단지는 올해 재건축 연한을 넘긴 삼성·한신, 우성 한양, 현대 등 4개 단지는 지난 10월 분당시범단지재건축추진준비위원회를 발족한 상태입니다.재건축 사업은 복잡한 과정을 거치며, 용적률, 법률, 주민동의 등 다양한 요소들이 관련되어 있습니다
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Q. 부동산 경매 용어에서 말소기준권리란 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.말소기준권리는 부동산 경매에서 중요한 개념입니다. 부동산이 경매로 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는지, 아니면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는지를 결정하는 기준이 되는 권리를 말소기준권리라고 합니다.말소기준권리는 경매 절차에서 말소되는 권리들 중 최선순위 권리로서, 그 권리보다 먼저 설정된 권리는 낙찰인에게 인수되고, 그 권리보다 뒤늦게 등기된 권리는 경매로 말소됩니다. 결국 말소기준권리(말소기준등기)란 경매 절차에서 낙찰자에게 인수되는지 여부를 판단해주는 등기된 권리입니다.말소기준권리가 될 수 있는 등기부상 권리는 저당권(근저당권), 가압류(압류), 담보가등기, 경매기입등기, 배당 요구 또는 경매신청을 한 선순위 전세권 등이 있습니다. 이들 중 가장 빨리 등기부에 기입된 권리가 말소기준권리가 됩니다.이러한 말소기준권리를 이해하는 것은 부동산 경매에 참여하려는 사람들에게 중요합니다. 왜냐하면 이것이 결정하는 바는 낙찰된 부동산에 어떤 권리가 남아있는지, 그리고 그 권리를 낙찰자가 인수해야 하는지에 대한 문제이기 때문입니다.
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Q. 이사가야하는데 어떻게 해야할지 막막합니다 조언좀 부탁드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 상황을 고려하면, 전세 이사에 대한 몇 가지 팁이 도움이 될 수 있을 것 같습니다.전세 계약 연장: 전세 계약을 연장하려면 계약갱신청구권이나 묵시적갱신을 사용할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 세입자가 2년간 기존과 같은 조건으로 살 수 있는 제도입니다. 묵시적갱신은 계약 기간이 만료되면 자동으로 전세가 연장되는 것을 의미합니다.전세 보증금 지키기: 전세 보증금을 지키기 위해 '임차권등기명령제도’를 신청할 수 있습니다. 이는 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 하는 경우에도 전월세 보증금을 받을 수 있는 권리를 의미합니다.이사 계획: 이사 계획을 세울 때는 임대인에게 계약 만료 후 이사를 통보하는 것이 중요합니다. 이때, 부동산 방문 시에 환기를 시키고, 집 정리는 최대한 깔끔하게 하는 것이 좋습니다.전세 계약 빠르게 성사시키기: 전세 계약을 빠르게 성사시키려면 부동산 방문 시에 환기를 시키고, 집 정리는 최대한 깔끔하게 하는 것이 좋습니다. 특히 화장실과 주방 등은 더욱 신경 써서 정리하고, 좋은 향기를 낼 수 있도록 살짝 향수 등을 뿌려주면 좋습니다.이러한 팁들을 참고하시면 이사 준비에 도움이 될 것입니다.