안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 지금 제 상황이 묵시적 갱신이 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 대해 이해하신 것처럼, 임대차 계약기간이 끝났음에도 불구하고 임대인과 임차인 간에 계약에 대한 종료/연장에 대한 어떤 의견도 교환하지 않은 상태에서는 법에서는 임차인의 주거 안정성을 위하여 ‘계약이 자동적으로 연장’되는 것을 택하고 있습니다.그러나, 집주인이 계약을 해지하고 싶어하는 상황에서는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다:1 나가야 하는지 여부: 이 부분은 복잡하며, 전문적인 법률 조언이 필요할 수 있습니다. 일반적으로, 임대인이 계약을 해지하려면 합법적인 이유가 있어야 합니다. 그러나, 임대인이 집을 팔려고 한다는 것은 합법적인 이유일 수 있습니다. 이 경우, 임차인이 계약을 유지하려면 법적인 조치를 취해야 할 수도 있습니다.2 누구에게 이야기해야 하는지: 임대인이 계속해서 나가라고 주장하면, 법률 상담을 받는 것이 좋습니다. 이는 임차인의 권리를 보호하고, 이러한 상황에서 어떻게 행동해야 하는지에 대한 조언을 얻을 수 있습니다. 법률 상담은 법률사무소, 무료 법률 상담소, 또는 지역의 주민센터에서 받을 수 있습니다.이러한 상황은 매우 어렵고 스트레스 받을 수 있습니다. 그러나, 권리를 이해하고 적절한 조치를 취함으로써 이 문제를 해결할 수 있습니다.
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Q. 구측아파트. 중문하는게좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구측 아파트에 중문을 설치하는 것이 좋을지에 대한 결정은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 중문은 현관문과 거실 사이에 설치되며, 현관과 거실 공간을 분리해 주고, 현관문에서 새어 나오는 소음이나 바람을 막아주는 역할을 합니다.그러나 중문을 설치하려면 문을 지탱할 가벽이 필요하며, 문 설치 공간의 가로 폭이 1100mm 미만인 공간에는 설치가 어렵습니다. 또한, 중문 설치 후에는 집이 좁아 보일 수 있으므로, 이 점을 고려해야 합니다.다른 한편으로, 중문은 겨울철에 현관문에서 나오는 냉기를 막아주며, 신발 벗어 놓는 현관의 먼지들이 실내로 들어오는 것도 어느 정도 막아 줍니다.따라서, 중문 설치의 장단점을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산 경매 장점및 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매에 대한 장점과 주의사항은 다음과 같습니다:장점:부동산 경매는 다양한 부동산을 사고 파는 방법 중 하나입니다.대법원 경매 매물은 일반 부동산 중개시장에서의 가격보다 조금 더 저렴하게 취득할 수가 있습니다.주의사항:입찰하기 전에 경매약관을 이해하십시오.확실한 경매 권리분석이 필요합니다.경매 진행중에 변경인 연기가 많으면 주의하시기 바랍니다.감정가격을 믿지마세요. 법원에서 감정평가기관에 의뢰하여 나온 최초의 감정가격은 감정하는 회사마다 다를 수 있으며 감정하는 시점에 따라서도 달라질 수가 있습니다.임장활동으로 현장확인을 하세요.경매 수수료 또는 재산세와 같은 잠재적으로 숨겨진 비용에 유의하세요.자금계획은 구체적으로 준비하세요.입찰 과정에서 감정적인 입찰을 피하고 침착하고 차분하게 행동하세요.
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Q. 전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약에서 매매 계약으로 변경할 때 계약서 작성에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.차액 1000만원은 언제 받아야 할까요? 이 부분은 계약서에 명시되어야 합니다. 일반적으로는 계약서 작성과 동시에 거래가 이루어지며, 이 경우 계약서 작성 시에 차액을 받게 됩니다. 하지만, 이는 계약 당사자간의 합의에 따라 달라질 수 있으므로, 계약서에 명확하게 기재해야 합니다.계약서는 어떻게 작성해야 할까요? 전세계약에서 매매 계약으로 변경할 때는 기존의 전세 계약서를 첨부하는 형식을 사용합니다. 그리고 변경 전과 변경 후의 내용을 적게 되어 있습니다. 계약서를 작성하는 날짜와 임대인, 임차인의 서명과 기존에 작성되었던 전세 계약서를 첨부하는 방법입니다. 계약서는 같은 두 장을 작성해서 임대인, 임차인 각각 보관하시면 됩니다.계약서 수정 시 주의사항은 무엇인가요? 계약서 수정 시에는 원칙적으로 수정할 부분을 두 줄로 긋고, 선을 그은 부분에 계약에 참여한 모든 사람들의 도장을 찍거나 서명을 합니다. 수정된 글자수, 추가된 글자수를 그 옆 여백에 기재합니다.이러한 정보를 바탕으로 계약서를 작성하시면 됩니다.
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Q. 전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약에서 매매 계약으로 변경할 때 계약서를 작성하는 방법은 다음과 같습니다:계약서 수정: 원칙적으로 수정할 부분을 두 줄로 긋습니다.참여자 서명: 선을 그은 부분에 계약에 참여한 모든 사람들의 도장을 찍거나 서명을 합니다. 이에는 매도인, 임대인, 매수인, 임차인, 부동산이 포함됩니다.글자수 기재: 수정된 글자수, 추가된 글자수를 그 옆 여백에 기재합니다.전세계약을 변경할 때는 다음과 같은 절차를 따릅니다:계약서 작성 날짜: 첫 줄에 새로 변경된 전세 계약서 작성 날짜를 작성합니다.계약 내용 작성: 중간에 전세 계약에서 변경 전과 변경 후의 내용을 작성합니다.첨부 서류: 기존에 작성된 전세 계약서를 첨부합니다.참여자 정보 및 서명: 마지막으로 임대인, 임차인의 주소, 주민등록번호, 전화번호, 성명 및 도장 또는 서명을 하시면 됩니다.이러한 절차를 따르면 전세계약에서 매매 계약으로 변경하는 계약서를 작성할 수 있습니다.