안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 건물 은 임대 수익률이 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물의 임대 수익률은 지역, 건물의 상태, 임대 수요 등에 따라 다르기 때문에 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다.일반적으로 수도권은 5-7%, 지방은 8-10% 정도의 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.건물의 임대 수익률을 계산하는 방법은 연간 임대 수익 - 연간 대출 이자, 건물 가격 - 대출 금액입니다. 위의 공식으로 계산할 수 있으며, 대출 이자와 세금 등을 고려하여 실제 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.
Q. 주담대 대출을 이주비 대출로 대환 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 재건축 이주비 대출은 조합원이 정비 기간 동안 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하는 금액을 뜻하며, 대출을 통해 빌려주는 금액입니다. 재건축 사업의 경우에는 조합원일 경우 이주비와 이사비를 지원받을 수 있습니다. 재건축 이주비는 아파트가 준공되고 입주 후에는 상환해야 합니다. 이주비 대출을 받아서 기존 주택 담보대출을 갚는 것도 가능합니다. 다만, 대출 한도 등의 조건이 다를 수 있으므로, 조합이나 금융기관과 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 재건축 이주비 대출 실거주와 세입자 차이
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 재건축 이주비 대출은 조합원이 정비 기간 동안 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하는 금액을 뜻하며, 대출을 통해 빌려주는 금액입니다. 재건축 사업의 경우에는 조합원일 경우 이주비와 이사비를 지원받을 수 있습니다. 재건축 이주비는 아파트가 준공되고 입주 후에는 상환해야 합니다.
Q. 재건축 시 세입자 계약 만료전 이사 가야할 상황이면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축으로 인한 세입자 계약 만료 전 이사 상황에 대한 보상은 의무가 아닙니다.도시 및 주거환경 정비법에 따르면, 재건축 사업으로 인해 세입자가 이사를 가야 하는 경우, 조합에서 세입자에게 보상을 해줄 수 있습니다. 하지만 이는 의무가 아니며, 보상 여부와 보상 금액은 조합의 결정에 따라 다릅니다.세입자가 계약 갱신을 요구할 수 있는 기간은 2년이며, 재건축 철거로 인한 경우에는 계약 갱신을 요구할 수 없습니다.재건축 사업이 진행되는 동안 세입자와 원만한 협의를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다.
Q. 농가주택이 있는 지목 전을 대지로 바꾸고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농가주택이 있는 지목 전을 대지로 바꾸기 위해서는 농지전용허가는 농지를 주택 등의 건축물을 짓기 위해 사용하겠다는 허가를 받는 것입니다. 이를 위해서는 해당 지역의 지자체에 신청해야 합니다. 건축허가 및 신고는 주택을 건축하기 위해서는 건축허가나 신고를 해야 합니다. 건축물의 규모와 용도에 따라 허가와 신고의 기준이 다릅니다. 건축물 사용승인은 건축물이 완공되면 사용승인을 받아야 합니다. 사용승인을 받으면 건축물대장이 생성되고, 지목이 대지로 변경됩니다. 위 절차를 따르면 주택이 있는 토지의 지목을 대지로 바꿀 수 있습니다.미등기 상태의 농가주택이라고 하더라도 주택이 지어진 상태이기 때문에 농지전용허가와 건축허가를 받을 수 있습니다. 다만, 건축물대장이 없기 때문에 건축물대장 생성을 위한 절차를 추가로 진행해야 합니다.