안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 일산 후곡마을 9단지 7살 아이와 살기 어떤가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일산 후곡마을 9단지는 아이와 살기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.오마 초등학교와 오마 중학교가 단지 바로 옆에 있어 도보로 통학이 가능하며, 후곡 학원가가 잘 형성되어 있어 교육에 관심이 많은 학부모들에게 인기가 높습니다. 주변에 공원과 맛집 등이 있어 생활 편의성이 좋으며, 교통도 편리합니다. 아파트는 1994년에 입주한 구축 아파트로, 총 936세대가 거주하고 있습니다. 아파트 주변에는 일산역과 주엽역이 버스 10분 거리에 위치해 있으며 2024년 12월에는 역이 개통될 예정이라 교통이 더욱 편리해질 예정입니다. 아파트 단지 내에는 어린이집, 헬스장, 독서실 등의 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.다만, 구축 아파트이기 때문에 내부 시설이 다소 낡을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
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Q. 일산 구축 아파트 파는 게 좋을지 고민입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축은 오랜 시간과 비용이 소요되는 사업이기 때문에, 재건축이 되기까지 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 재건축이 되기 전까지 아파트 가격이 상승할 수도 있지만, 하락할 수도 있습니다. 서울에 투자하는 것은 좋은 선택일 수 있지만, 가격이 이미 많이 상승한 상태이기 때문에 투자 위험이 높을 수 있습니다. 따라서, 다음과 같은 사항을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다. 일산 아파트의 재건축 가능성을 검토해 보세요. 재건축이 확정되면 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 서울에 투자할 자금이 충분한지 고려해 보세요. 서울의 아파트 가격은 매우 높기 때문에 충분한 자금이 필요합니다. 일산 아파트의 미래 전망을 고려해 보세요. 재건축이 되지 않더라도, 주변 지역의 개발이나 교통 인프라 개선 등으로 인해 가격이 상승할 가능성이 있는지 고려해보는것이 좋습니다.
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Q. 요즘시기에 집을 전세가 유리한지 매매가 유리한지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 매매는 각각 장단점이 있으므로, 사용자님의 상황과 목표에 따라 선택하는 것이 중요합니다.전세의 장점은 초기 자본이 적게 듭니다. 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 보증금을 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다. 월세를 지불할 필요가 없어 비용을 절감할 수 있습니다.전세의 단점은 계약 기간이 끝나면 이사를 해야 합니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로, 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 매매의 장점은 자신의 소유이므로 자유롭게 거주할 수 있습니다. 장기적으로 가격 상승에 따른 이익을 기대할 수 있습니다. 주택을 소유함으로써 재산세 등의 세금을 납부해야 합니다.매매의 단점은 초기 자본이 많이 필요합니다. 가격이 하락할 경우 손실을 입을 수 있습니다. 유지 보수 비용이 발생합니다.질문자님의 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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Q. 상속받은 집이있을경우 주택청약종합저축 재가입 은
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상속받은 집이 있어도 주택청약종합저축에 재가입이 가능합니다.주택청약종합저축은 가입자가 사망하거나 혼인한 경우 상속인 명의나 배우자의 명의로 변경할 수 있으며, 가입자의 배우자나 직계존비속으로 세대주를 변경할 때 세대주 명의로 명의변경이 가능합니다. 가입자가 사망한 경우에는 상속인 명의로 변경할 수 있습니다.
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Q. 부동산경기가 안좋은것같은데 매매괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되어 있는 상황에서 아파트 매매를 결정하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 해당 지역의 아파트 가격 추이를 분석해 보세요. 가격이 계속해서 하락하고 있다면, 매매를 피하는 것이 좋을 수 있습니다. 매매에 필요한 자금을 계획해 보세요. 대출을 받을 경우, 금리와 상환 조건 등을 고려하여 상환 가능한 수준으로 대출을 받는 것이 중요합니다. 교통, 교육, 편의시설 등의 입지 조건을 고려해 보세요. 입지 조건이 좋은 아파트는 수요가 많아 가격이 하락하더라도 상대적으로 덜 하락할 가능성이 높습니다. 해당 지역의 미래 전망을 고려해 보세요. 개발 계획이나 인구 증가 등의 요인으로 인해 미래에 가격이 상승할 가능성이 있는 지역이라면 매매를 고려해 볼 수 있습니다. 대출 금리가 상승하고 있는 상황에서는 대출 이자 부담이 커질 수 있으므로, 대출 금리를 고려하여 매매 여부를 결정해야 합니다. 부동산 전문가나 변호사의 조언을 들어보세요. 전문가의 조언을 듣고, 자신의 상황에 맞는 적절한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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Q. 청약 기준이 2인 가족과 3인 가족이 같은가요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 기준은 2인 가족과 3인 가족이 다릅니다.청약 신청 시에는 세대원 수에 따라 청약 가능한 주택의 면적이 제한됩니다. 2인 가구는 전용면적 60제곱미터 이하의 주택만 신청할 수 있으며, 3인 가구는 전용면적 85제곱미터 이하의 주택까지 신청 가능합니다. 또한, 청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 해당 지역의 거주 기간, 청약통장 가입 기간, 무주택 기간 등의 요건을 충족해야 합니다.
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Q. 월세와 전세의 장단점을 자세히 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세와 전세의 장단점은 월세의 경우 장점은 보증금이 상대적으로 적고, 계약 기간이 유연하여 이사 및 주거 이동이 쉽습니다. 또한, 집주인이 주택 유지와 보수 비용을 부담하는 경우가 많아 유지 비용에 대한 부담이 적습니다. 단점은 매월 지출되는 월세가 장기적으로 보면 전세보다 비용 부담이 큽니다. 또한, 보증금이 적은 만큼 위험에 노출될 가능성이 있으며, 소득이 적은 경우에는 부담이 될 수 있습니다.전세의 경우 장점은 전세는 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 월세를 지불할 필요가 없어 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다. 계약 종료 후에는 보증금을 전액 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다. 단점은 전세금은 상당히 높아 초기 자본이 많이 필요합니다. 또한, 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로, 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 자재값 급등으로 인한 건설 중단
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 건설이 중단될 경우, 기존에 중도금을 납부하면서 입주를 기다리고 있는 입주민들은 피해를 입을 수 있습니다. 이에 대한 보상 여부는 계약서에는 건설 중단 시 입주민들에 대한 보상 내용이 명시되어 있을 수 있습니다. 이에 따라 보상 여부가 결정됩니다. 건설사가 보상을 거부하는 경우, 입주민들은 법적 조치를 취할 수 있습니다. 소송을 제기하여 보상을 받을 수 있습니다. 정부는 건설 중단으로 인한 입주민들의 피해를 최소화하기 위해 대책을 마련할 수 있습니다. 예를 들어, 건설사에게 대출 상환 유예나 이자 지원 등의 조치를 취할 수 있습니다. 입주민들은 협의를 통해 보상 방안을 결정할 수 있습니다. 건설사와 협의하여 보상금을 받거나, 다른 아파트를 제공받는 등의 방안이 있을 수 있습니다. 건설 중단으로 인한 피해는 매우 심각한 문제이므로, 입주민들은 적극적으로 대처하여 적절한 보상을 받을 수 있도록 노력해야 합니다.
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Q. 오피스텔 임대사업 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 임대 사업의 장단점과 1주택자가 오피스텔을 매수할 때 2주택자로 간주되는지 여부에 대해 설명해 드리겠습니다.장점은 오피스텔은 주거와 업무용으로 모두 사용 가능하여 수요가 꾸준하므로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 상대적으로 낮은 가격으로 투자할 수 있어 진입 장벽이 낮습니다. 전용면적 60제곱미터 이하의 오피스텔을 최초로 분양받은 경우, 취득세를 감면받을 수 있습니다. 또한 종합부동산세 합산 배제 및 양도소득세 중과 배제 혜택을 받을 수 있습니다.단점은 수요가 꾸준하더라도 지역에 따라 공실이 발생할 수 있습니다. 특히 경기 침체나 부동산 시장의 변동성에 따라 공실 위험이 높아질 수 있습니다. 오피스텔은 관리비가 상대적으로 높은 편입니다. 또한 시설물 유지 보수 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.시간이 지남에 따라 오피스텔의 가치가 하락할 수 있습니다. 특히 시설물의 노후화나 주변 환경의 변화에 따라 가치가 떨어질 수 있습니다.1주택자의 오피스텔 매수 시 2주택자 여부로는 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하므로, 주거용으로 사용하더라도 주택 수에 포함되지 않습니다. 다만, 세법에서는 실질과세 원칙에 따라 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 간주합니다. 이에 따라 1주택자가 오피스텔을 매수하고 주거용으로 사용하는 경우 2주택자가 되어 양도소득세 등의 세금이 중과될 수 있습니다.
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Q. 시골에가서 농사짓고살고싶은데요,,
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시골에서 농사를 짓고 사는 것은 매우 매력적인 선택일 수 있습니다. 하지만 농사를 통해 수익을 창출하는 것은 쉽지 않은 일이며, 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다. 고추, 옥수수, 배추 등은 수익성이 높은 작물이지만, 기후나 토양 등의 조건에 따라 수확량이 달라질 수 있습니다. 콩은 안정적인 수익을 얻을 수 있는 작물 중 하나이지만, 수확량이 적을 경우에는 수익성이 떨어질 수 있습니다. 작물의 재배 기술은 수익성을 결정하는 중요한 요소입니다. 적절한 물과 비료를 공급하고, 병충해를 예방하는 등의 노력이 필요합니다. 시장 동향을 파악하여 적절한 가격에 판매하는 것이 중요합니다. 농산물 가격은 계절이나 수요에 따라 변동이 크기 때문에, 시장 동향을 파악하고 적절한 시기에 판매하는 것이 중요합니다. 농사를 시작하기 위해서는 많은 자금이 필요합니다. 자금 조달 방법으로는 대출이나 정부 지원금 등이 있습니다.농사는 노동력이 많이 필요한 작업입니다. 가족이나 친구, 이웃 등의 도움을 받거나, 노동력을 고용하는 것이 필요할 수 있습니다. 농업 경영은 수익성을 결정하는 중요한 요소입니다. 적절한 생산 계획을 수립하고, 비용을 효율적으로 관리하는 등의 노력이 필요합니다. 정부는 농업을 지원하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 정책을 활용하여 자금을 지원받거나, 세금 혜택을 받을 수 있습니다.