안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. HUG청년버팀목전세대출이 될 수 있는 집인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세 대출은 대출 신청자의 소득과 신용등급, 전세보증금 등에 따라 대출 한도가 결정되며, 대출 가능 여부는 대출 신청 전에 미리 확인해 보는 것이 좋습니다. 질문자님의 경우에는 대출 신청 전에 다음과 같은 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.대출 한도는 대출 신청자의 소득과 신용등급에 따라 다릅니다. 대출 신청 전에 은행에서 대출 한도를 미리 확인해보고 대출 신청 전에 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 미리 확인하는것이 좋습니다. 대출 신청 전에 임대인이 대출에 동의하는지 확인하고 대출 금리는 대출 신청 시기와 은행에 따라 다릅니다. 대출 신청 전에 여러 은행의 대출 금리를 비교해 보고, 가장 유리한 조건의 대출을 선택해야 합니다.위의 사항을 확인해 보시고, 대출 신청 전에 은행에서 자세한 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트는 얼마 나 가는 건가요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 수명은 30년 - 50년 정도로 알려져 있습니다.이는 건축물의 구조와 재료, 관리 상태 등에 따라 달라지며, 지역별로도 차이가 있을 수 있습니다.재건축 연한이 30년으로 규정되어 있지만, 이는 건축물의 안전성을 평가하는 기준일 뿐이며 실제 수명은 이보다 더 길거나 짧을 수 있습니다.
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Q. 제1종 국민주택채권과 제2종 국민주택채권은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행하는 채권으로, 1종과 2종으로 구분되어 있습니다. 제1종 국민주택채권은 부동산 소유권 이전등기나 저당권 설정 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다.만기 5년, 연 3%의 이자율로 발행됩니다. 주택도시기금법 시행령 제8조 제1항 제1호에 따라 국가, 지방자치단체, 공공기관 등이 건설공사의 도급계약을 체결할 때나 주택법에 따라 건설 공급하는 주택을 공급받을 때 매입해야 합니다.제2종 국민주택채권은 분양가 상한제 주택을 분양받을 때 매입해야 하는 채권입니다. 만기 20년, 연 1.8%의 이자율로 발행됩니다.주택도시기금법 시행령 제8조 제1항 제4호에 따라 주택을 공급받는 자가 매입해야 합니다.국민주택채권은 채권의 분류상 국채에 해당하며, 안정적인 투자처로 인정받고 있습니다.
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Q. 양도소득세 비과세 혜택 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세는 부동산 등을 양도하여 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금으로, 1세대가 1주택을 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다. 사용자님의 경우에는 25년 전에 어머니 집에 전세로 입주하였고, 13년 전에 어머니 사망으로 언니와 함께 5:5로 상속받았으며, 그 후 5년이 지난 후 언니에게 시세에 맞춰 5천만 원을 지급하고 본인 명의로 등기하였습니다. 이는 상속받은 주택을 양도한 것으로 간주되어 양도소득세가 부과됩니다. 질문자님이 다른 주택을 구매하여 2주택이 된 경우에는 일시적 2주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 이는 기존 주택을 3년 이내에 매도하면 양도소득세가 비과세되는 것입니다. 다만, 해당 지역이 조정 대상 지역인 경우에는 2년 이내에 매도해야 합니다.
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Q. 민간임대아파트 월세로 입주하기..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민간임대 아파트 월세로 입주할 때 전입신고는 가능합니다. 다만, 세대 분리가 아닌 동거인으로 전입신고를 해야 합니다.세대 분리를 하기 위해서는 30세 이상인 경우, 결혼을 한 경우, 이혼 또는 배우자가 사망한 경우, 소득이 있는 경우입니다.부모님을 세대 분리하여 전입신고를 하는 것은 불가능합니다. 부모님을 동거인으로 전입신고를 하는 것은 가능하며, 이 경우 부모님과 사용자님은 각각 독립된 세대를 구성하게 됩니다. 부모님을 동거인으로 전입신고를 하는 것이 불편하다면, 다른 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어, 부모님이 다른 지역에 거주하면서 사용자님과 함께 거주하는 것으로 전입신고를 하거나, 부모님이 사용자님의 세대원으로 전입신고를 하는 것이 가능합니다.
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Q. 관리비의 상한선이 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.관리비의 상한선은 법적으로 정해져 있지 않습니다.관리비는 건물의 유지 보수 및 관리에 필요한 비용으로, 건물의 규모, 사용하는 자재, 관리 방법 등에 따라 다르기 때문에 상한선을 일률적으로 정하기 어렵습니다. 질문자님이 거주하는 빌라나 다가구주택의 관리비가 과도하게 부과되는 경우에는 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 관리비 내역서 확인: 관리비 내역서를 확인하여 불필요한 비용이 포함되어 있는지 확인하고, 필요한 경우에는 집주인에게 개선을 요청할 수 있습니다. 관리 업체가 부적절한 관리를 하거나, 비용을 과다하게 청구하는 경우에는 다른 업체로 변경할 수 있습니다.주민들과 협의하여 관리비를 적정한 수준으로 조정할 수 있습니다. 지자체에 문의하여 관리비에 대한 조언을 얻을 수 있으며, 필요한 경우에는 지자체에서 개입하여 문제를 해결할 수도 있습니다. 만약 관리비가 부당하게 부과되는 경우에는 법적 조치를 취할 수 있습니다.
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Q. 월세 계약서에 기재된 내용 검토 부탁 드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약서에 기재된 내용에 따르면, TV 송신료는 관리비에 포함되어 있으므로 질문자님이 부담하는 것이 아니라 집주인이 부담해야 합니다. 계약서에 TV 송신료가 관리비에 포함되어 있다는 내용이 명시되어 있는데도 불구하고 TV 송신료 청구서가 사용자님에게 날라온 경우에는 집주인에게 연락하여 상황을 설명하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 만약 집주인이 TV 송신료를 부담하지 않겠다고 한다면, 계약서를 다시 작성하거나, 다른 월세집을 찾아보는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트(부동산)를 구입한다면 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구입 시기에 대한 적절한 답변을 드리기 위해서는 아파트 시장의 공급과 수요를 파악하여 가격이 상승 추세인지, 하락 추세인지를 분석해야 합니다. 대출 금리가 상승하면 이자 부담이 증가하므로, 금리가 하락하는 시기에 대출을 받아 아파트를 구입하는 것이 유리합니다.해당 지역의 인구 증가율, 개발 계획 등을 고려하여 향후 아파트 가격이 상승할 가능성이 있는지를 예측해야 합니다. 자금 상황, 가족 구성원의 수, 직장 위치 등을 고려하여 자신에게 맞는 아파트를 선택해야 합니다. 정부의 부동산 규제 정책에 따라 아파트 가격이 변동할 수 있으므로, 정책 변화를 주시하고 이에 따라 적절한 대응을 해야 합니다. 현재 경제 침체로 투자 자산이 움츠려 있는 상황이지만, 경남 지역의 아파트 시장 동향과 금리 변화, 지역적 특성 등을 분석하여 적절한 시기를 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 무주택의 기준이 바뀌었다고 하는데 어떤
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 청약이나 대출 시 무주택 기준은 주택 소유 여부 판단은 주택의 공유 지분을 소유하고 있는 경우에도 주택을 소유한 것으로 간주합니다. 다만, 상속으로 인한 공유 지분 취득 후 3개월 이내 처분한 경우나 도시 지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 사용 승인 후 20년 이상 경과된 단독주택, 85m2 이하의 단독주택, 소유자의 직계존속 또는 배우자의 직계존속이 소유하고 있는 주택 등은 무주택으로 간주합니다. 무주택 세대 구성원은 세대주와 세대원 전원이 무주택인 경우를 말합니다. 세대원은 세대주와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 않은 세대주의 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속을 포함합니다.다자녀 혜택은 지역과 정책에 따라 다르지만, 일반적으로 2명 이상의 자녀를 둔 가정을 대상으로 합니다.
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Q. 우리나라의 미분양 아파트가 굉장히 많다고 들었는데 어느정도 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2023년 12월 기준 전국의 미분양 주택은 약 6만 8천 호이며, 수도권은 약 1만 1천 호, 지방은 약 5만 7천 호입니다.미분양 주택은 부동산 시장의 경기 상황을 나타내는 지표 중 하나입니다. 미분양 주택이 증가하면 부동산 시장이 침체되고 있다는 신호로 해석될 수 있으며, 반대로 감소하면 시장이 회복되고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다. 부산의 경우, 전체 시민의 수보다 아파트 숫자가 더 많다는 주장은 일부 사실이 아닐 수 있습니다. 부산의 아파트 수와 인구 수는 지속적으로 변화하고 있으며, 정확한 수치를 파악하기 위해서는 최신 통계 자료를 참고해야 합니다.