우리나라의 미분양 아파트가 굉장히 많다고 들었는데 어느정도 될까요?

Question

요즘 뉴스를 보다가보면 어느 아파트가 미분양이다 계속 공실로 비어있다는등의 뉴스가 심심치않게 나옵니다

실제로 비어있는 아파트가많다는 소리인데 또 부산같은 경우는 부산전체시민의 수보다 아파트숫자가 더 많다고도 하던데 사실인가요? 우리나라의 아파트 미분양률은 어느정도 될까요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 미분양 주택은 모두 6만7550가구로 집계 되었습니다 .지역별로는 수도권 미분양 물량이 1만2616가구지방의 경우 부산 5652가구, 대구 9410가구, 인천 2103가구, 광주 1398가구, 대전 2174가구, 울산 2406가구 등으로집계가 됩니다.고금리의 장기화로 인한 대출이자 상승, 건설자재 상승등으로 건설사에서는 분양가를 올리고 또한 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 전국의 부동산은 침체기에 빠져 있고, 미분양은 이렇게 쌓여만 가고 있습니다.금리가 인하가 되고 경기가 활성화 되면 수도권을 필두로 전국에 미분양이 해소가 되겠지만 지방의 경우 다소 시간이 많을 걸릴 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부가 지난달 30일 발표한 8월 주택통계에 따르면 전국 미분양주택은 6만7천 550가구이며, 전월보다 5.9% 줄었다고 합니다. 수도권 중심의 부동산 시장 상승세가 나타나면서 7,8월 두달 연속 감소된것으로 나왔습니다. 다만 악성미분양(준공 후 미분양주택)은 전월보다 2.6% 증가하였고, 총 16,461가구로 13개월 연속 증가세입니다, 문제는 서울및 수도권내 악성미분양은 줄어들고 있으나, 지방에서는 계속 쌓여가는 모습니다, 그리고 부산총인구보다 아파트숫자가 많다는 말은 틀린 말입니다, 아파트 수는 세대수를 기준으로 해도 적습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 미분양이 문제가 되고 있고 특히 악성미분양이 심각합니다그런부분을 해소해보겠다고 정부에서 매입을 해서 활용을 하겠다고 해도 한계가 있을 것으로 보입니다그래도 부산은 시간이 가면 해소가 될것으로 보이지만 인구가 부족한곳에 많이 공급된곳이 문제입니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2023년 12월 기준 전국의 미분양 주택은 약 6만 8천 호이며, 수도권은 약 1만 1천 호, 지방은 약 5만 7천 호입니다.미분양 주택은 부동산 시장의 경기 상황을 나타내는 지표 중 하나입니다. 미분양 주택이 증가하면 부동산 시장이 침체되고 있다는 신호로 해석될 수 있으며, 반대로 감소하면 시장이 회복되고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다. 부산의 경우, 전체 시민의 수보다 아파트 숫자가 더 많다는 주장은 일부 사실이 아닐 수 있습니다. 부산의 아파트 수와 인구 수는 지속적으로 변화하고 있으며, 정확한 수치를 파악하기 위해서는 최신 통계 자료를 참고해야 합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미분양이 많아지고 있는 추세지만 서울과, 수도권은 미분양이 나지 않고 있습니다. 수도권 외곽지역은 미분양이 나고 있지만 시간이 지나면 완판됩니다.지방 쪽 미분양이 심한 것 같습니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양아파트의 숫자는 2024년 7월 현재 71,822호로서 전월보다는 약간 줄어들었으나 2023년 11월이후 줄곧 증가세를 보이고 있습니다. 그리고 2023년도 통계청 기준 부산시의 아파트 호수는 920,155호 였습니다. 2023년도 부산시 인구가 327만9604명이었으니 약 3.6명당 1호 에 해당하니 부산시민보다 아파트숫자가 많지는 않습니다.