안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 홍대쪽 상가들도 빈상가가 많이 생겼더라구요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.홍대 상권은 코로나19 이후 사회적 거리두기와 영업시간 제한 등으로 인해 매출이 감소하면서 빈 상가가 증가했습니다. 2023년 1분기에는 중대형 상가 공실률이 18.4%로 서울 주요 상권 중 가장 높았으며, 소규모 상가 공실률도 6.5%로 나타났습니다. 그러나 최근에는 코로나19 규제 완화와 함께 홍대 상권이 다시 회복되고 있습니다. 2023년 2분기에는 중대형 상가 공실률이 14.6%로 감소했으며, 소규모 상가 공실률은 3.9%로 더욱 줄어들었습니다. 홍대 상권은 여전히 많은 유동인구와 젊은 층의 소비자들을 끌어들이고 있으며, 다양한 업종의 가게들이 여전히 성업 중입니다. 다만, 코로나19 이전과 비교하면 빈 상가가 늘어난 것은 사실이며, 임대료도 다소 하락한 것으로 보입니다.
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Q. 요새는 부동산으로 수익을 얻기 힘드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 지역, 시기, 경제 상황 등에 따라 변동성이 있기 때문에 수익을 얻기 힘들다고 일반화하기는 어렵습니다.현재 부동산 시장은 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 전반적으로 침체되어 있는 상황입니다. 하지만 부동산 시장은 장기적으로 보면 안정적인 수익을 얻을 수 있는 투자 수단 중 하나입니다.부동산 투자를 하기 전에는 부동산 시장의 동향을 파악해야 합니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 부동산을 선택해야 합니다. 부동산의 입지와 주변 환경을 분석해야 합니다. 부동산의 가격과 수익률을 분석해야 합니다. 부동산 투자에 대한 세금과 수수료를 고려해야 합니다. 부동산 투자는 신중하게 결정해야 하며, 자신의 자금 상황과 투자 목적에 맞게 적절한 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개주택의 소유권 이전등기는 서류 접수 후 평균적으로 1-2일이 소요되며, 등기권리증(집문서)은 7일 이내에 수령할 수 있습니다.다음은 등기 이전 절차입니다. 매도인은 매수인에게 잔금을 받은 후, 부동산 거래용 인감증명서와 등기권리증 등 필요한 서류를 준비합니다.매수인은 주민등록등본, 토지대장, 건축물대장 등 필요한 서류를 준비하고, 부동산 중개사를 통해 매도인으로부터 받은 서류를 확인합니다.매수인과 매도인은 함께 등기소를 방문하여 소유권 이전등기를 신청하거나, 법무사에게 위임하여 등기를 신청할 수 있습니다.등기 이전에 소요되는 시간은 지역과 등기소의 업무량에 따라 다를 수 있으므로, 미리 등기소에 문의하여 소요 시간을 확인하는 것이 좋습니다.사입니다.
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Q. 짓다만 건물에 유치권 행사라고 붙어있는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리입니다. 건물을 짓다가 공사대금을 받지 못한 경우, 건축업자가 해당 건물을 점유하면서 유치권을 행사할 수 있습니다. 이 경우, 건물의 소유주는 건축업자에게 공사대금을 지급해야 건물을 되찾을 수 있습니다.유치권 행사 중인 건물은 경매에 나올 경우, 유찰이 계속되어 가격이 폭락하는 경우가 많습니다.
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Q. 마포구에 1억2천짜리 전세원룸이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마포구에는 1억 2천 이하의 전세 원룸이 일부 있습니다. 그러나 전세임대주택은 수요에 비해 공급이 부족한 경우가 많아 구하기 어려울 수 있습니다. 전세임대주택을 구하기 위해서는 마포구 지역의 부동산 중개업소를 방문하여 전세임대주택을 구할 수 있습니다.직방, 다방 등의 부동산 정보 사이트를 이용하여 전세임대주택을 검색할 수 있습니다. LH청약센터(https://apply.lh.or.kr) 에서 전세임대주택 입주자 모집공고를 확인하고 신청할 수 있습니다. 지자체에서 운영하는 주거복지센터를 방문하여 전세임대주택에 대한 상담과 지원을 받을 수 있습니다. 국토교통부에서 운영하는 마이홈(https://www.myhome.go.kr) 에서 전세임대주택에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
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Q. 아파트 대출관련 개념이하나도없어요 알랴주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구매를 위한 대출 상품은 크게 주택담보대출과 전세자금대출이 있습니다.주택담보대출은 아파트를 담보로 대출을 받는 상품으로, 대출 한도는 아파트 가격의 최대 70%까지 가능합니다. 대출 금리는 연 3-4%대이며, 대출 기간은 최장 30-40년까지 설정할 수 있습니다. 대출 상환 방법은 원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환 등이 있습니다.전세자금대출은 전세보증금을 담보로 대출을 받는 상품으로, 대출 한도는 전세보증금의 최대 80%까지 가능합니다. 대출 금리는 연 2-3%대이며, 대출 기간은 전세 계약 기간 내에서 설정할 수 있습니다. 대출 상환 방법은 만기일시상환입니다. 대출 가능 여부는 개인의 신용등급과 소득에 따라 다릅니다. 신용등급이 낮거나 소득이 적으면 대출이 거절될 수 있습니다. 대출 금리와 한도는 수시로 변동될 수 있으므로, 대출 신청 전에 은행에서 상담을 받는 것이 좋습니다. 은행마다 대출 상품과 조건이 다르기 때문에, 여러 은행을 비교해보고 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 정부에서 빌라 관련해서 많이 풀어주는 것 같은데 서울이면 빌라 매수 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 최근 비아파트를 중심으로 한 수요 진작책을 발표했습니다. 1-2인 가구 증가 등 주거 수요 다변화에 부응해 도심 내 다양한 유형의 주택 공급을 확대하는 방안이 대거 포함됐습니다. 하지만 빌라 매수는 신중하게 결정해야 합니다. 다음과 같은 사항을 고려해 볼 수 있습니다.지하철역이나 버스 정류장 등 대중교통이 편리한 곳이 좋습니다. 주변에 상업시설이나 편의시설이 잘 갖춰져 있는지도 확인해야 합니다.가격은 주변 시세를 파악하고, 적정한 가격인지 판단해야 합니다. 건축물의 상태는 건축물의 연식, 구조, 내부 상태 등을 확인해야 합니다.주변 환경은 주변에 유해시설이 있는지, 개발 계획이 있는지 등을 확인해야 합니다.
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Q. lh공공임대(10년) 리츠 5년조기분양 관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.조기 분양 가격은 감정 평가액을 기준으로 결정됩니다. 이에 따라 주변 시세와 차이가 있을 수 있습니다.한국토지주택공사(LH)는 입주자들의 의견을 수렴하여 조기 분양 전환을 추진하고 있습니다. 입주자들은 분양 전환 가격과 조건 등을 검토하여 결정해야 합니다.
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Q. 집이 너무 안 팔려서 고민입니다 들어갈 수도 없고
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집이 팔리지 않아 고민이 많으실 것 같습니다. 다음은 집을 빨리 팔 수 있는 몇 가지 방법을 제안해 드리겠습니다.부동산 시장의 상황과 경쟁 매물의 가격을 고려하여 가격을 조정해보세요. 가격을 낮추거나, 다양한 혜택을 제공하는 등의 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 부동산 중개 업체나 SNS 등을 통해 적극적으로 홍보해보세요. 광고를 통해 집의 장점을 강조하고, 관심 있는 사람들에게 연락을 취해보세요. 부동산 중개 업체를 통해 집을 판매하는 것이 효과적일 수 있습니다. 중개 업체는 집을 홍보하고, 구매자를 연결해주는 역할을 합니다. 대출 상환 계획을 세우고, 대출 이자를 줄이는 등의 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 대출 상환 계획을 세우면 집을 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산 경매를 통해 집을 판매할 수도 있습니다. 경매는 경쟁이 치열하지만, 가격을 낮추거나 혜택을 제공하는 등의 방법으로 경쟁력을 높일 수 있습니다. 부동산 전문가의 조언을 듣고, 집을 판매하는 전략을 세워보세요. 전문가의 조언을 듣고, 집의 장점을 강조하고, 구매자의 관심을 끌 수 있는 방법을 찾아보는것이 좋습니다.
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Q. 서울시에서 LH전세임대 질문드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거취약계층을 위한 LH전세임대는 서울을 포함한 수도권, 광역시 및 인구 50만 이상의 도시에서 신청 가능합니다.따라서, 서울시뿐만 아니라 경기도 지역에서도 LH전세임대를 신청할 수 있습니다. 자세한 사항은 LH한국토지주택공사 홈페이지(https://www.lh.or.kr/)나 경기도 주거복지포털(https://www.gh.or.kr/)을 참고하시면 지역별 전세임대주택 모집공고와 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다. 경기도 지역에서 신청 가능한 전세임대주택에 대한 정보는 해당 지역의 LH한국토지주택공사 지역본부나 경기도 주거복지센터에서 확인하실 수 있습니다.