아파트 대출관련 개념이하나도없어요 알랴주세요

Question

아파트 구매를 해야하는데 처음이라 도통어떻게해야하는지 하나도 모르겠습니다. 당연대출은 필요하구요. 은행에서 전세자금대출? 최대금액? 상환방법(상환은최대몇년)? 연봉에따라 대출안될수고있다는데 수사로 정책이 변하니 정확히 답변이 어려운점 잘 알지만 기본적으로 현재 시점으로 어떻게해야하는지 방향 좀 알려주세요.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입하실거 같으면 지금 살고 있는 전세집을 여유있게 날자를 잡아서 빼고 그날자에 맞게 아파트 매수를 하시면 됩니다전세대출을 갚는 조건으로 새로 사는집 대출을 받으시면 되는데 맘에드는 집이 있다면 계약하기전에 그집과 본인의 소득과 대출을 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나온다고 하니 미리 대출상담을 받아보셔야 합니다그결과에 따라서 계약을 하시면 됩니다집을 본 부동산과 그런부분을 협의 하면서 진행하시면 됩니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택담보대출 관련한 정책등이 수시로 변경되고, 지역이나 매물에 따라서도 차이가 있기에 헷갈리시는게 당연합니다, 기본적으로 주택을 구입할때 구입자금대출 즉 주택담보대출을 받게 됩니다. 받고자하는 주택담보대출 상품에 따라 요건이나 한도에는 차이가 있고, 보통은 저금리 상품인 공공주택구입자금대출을 먼저 알아본뒤 요건이 맞지 않을 경우 일반 시중은행 주택담보대출을 알아보게 됩니다. 그리고 신청시점은 매매계약을 체결한 뒤 계약서 및 필요서류를 가지고 은행에 신청 심사후 잔금일에 대출은 실행하게 됩니다. 대출상품별 차이를 제외하고 정부에서 한도를 제한하는 부분은 ltv, dsr,dti 로써 일반적으로 본인 연소득을 기준으로 현 원리금상환비율을 계산해 일정수준까지만 대출이 가능한데 ltv는 70%, dsr은 지역에 따라 차이는 있지만 40~60% dti는 가장 한도규제가 강한 기준으로 스트레스dsr도입에 따라 거의 40%로 유지중입니다.간단하게 정리하면 주택가액(은행평가금액)의 최대 70%을 최대한도로 개인의 연소득이 높고, 채무가 적을수록 대출한도는 높아진다고 보시면 됩니다. 물론 70%을 다 받는 경우는 거의 없기 떄문에 평균적으로 주택구매시 평균 매매가격의 40~60%수준의 대출이 일반적이라고 보시면 됩니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대출에는 세입자를 위한 전세자금대출이 있고, 매매를 위한 주택담보대출이 있습니다.전세자금대출은 전세를 가기 위해서 전세보증금을 은행에 빌리는 대출이고,주택담보대출은 집을 사기 위해서 자기자본을 제외해서 부족한 자금을 빌리는 대출을 말합니다.둘다 한도가 있습니다. 전부를 해주지는 않고, 전세보증금이나 주택담보의 최대 몇%까지만 대출을 해줍니다.그것을 LTV라고 하고, 상환방법은 이자와 원금을 매달 같이 갚는 원리금상환방법이 있고,이자만 내는 방식이 있습니다.대출의 경우 개인 신용 및 소득을 보고 한도를 내는데 쉽게 말해서 이자와 원금을 갚을 수 있는 능력만큼만대출을 내어 줍니다. 그것을 DSR이라고 합니다.감사합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출이 아닌 주택담보대출 입니다.먼저 기금e든든에 들어가서 디딤돌대출[기관 대출로 금리 저렴]자격에 해당하는지 알아보시고 가능하면, 은행에 직접 방문하여 가심사를 받아보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구매를 위한 대출 상품은 크게 주택담보대출과 전세자금대출이 있습니다.주택담보대출은 아파트를 담보로 대출을 받는 상품으로, 대출 한도는 아파트 가격의 최대 70%까지 가능합니다. 대출 금리는 연 3-4%대이며, 대출 기간은 최장 30-40년까지 설정할 수 있습니다. 대출 상환 방법은 원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환 등이 있습니다.전세자금대출은 전세보증금을 담보로 대출을 받는 상품으로, 대출 한도는 전세보증금의 최대 80%까지 가능합니다. 대출 금리는 연 2-3%대이며, 대출 기간은 전세 계약 기간 내에서 설정할 수 있습니다. 대출 상환 방법은 만기일시상환입니다. 대출 가능 여부는 개인의 신용등급과 소득에 따라 다릅니다. 신용등급이 낮거나 소득이 적으면 대출이 거절될 수 있습니다. 대출 금리와 한도는 수시로 변동될 수 있으므로, 대출 신청 전에 은행에서 상담을 받는 것이 좋습니다. 은행마다 대출 상품과 조건이 다르기 때문에, 여러 은행을 비교해보고 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.현재시점에서 하실 것은 아파트구입에 필요한 주택담보대출을 받으실지 아니면 전세살 때 필요한 전세자금대출을 받으실지 결정하시고근로소득 원천징수 영수증을 챙기셔서 은행에상담 받아 보시기 바랍니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 마음에 드는 아파트를 고릅니다.마음에 들면 부동산에 찾아가서 집주인에게 가계약금을 쏩니다. 정식 계약서를 작성하고 잔금날을 정합니다.잔금 치르기 한 달전 은행방문하여 주택담보대출 받습니다.잔금날 잔금을 치르고 입주하시면 됩니다.