안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 인구감소와 노령화가 대한민국 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구 감소와 노령화는 대한민국 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 일본처럼 급격한 집값 하락은 일어나지 않을 것으로 예상됩니다. 대한민국의 인구는 2020년대 중반부터 감소하기 시작했으며, 2023년 기준으로 65세 이상 인구가 전체 인구의 18.0%를 차지하고 있습니다. 이러한 인구 구조 변화는 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 특히, 지방과 수도권 외곽에서의 인구 감소는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있습니다. 하지만, 인구 감소가 부동산 가격에 미치는 영향은 단순한 공식으로 설명하기 어렵습니다. 인구 감소에도 불구하고 도시의 번성 및 지방 소멸의 양극화 현상이 일어날 수 있으며, 1인 가구와 고령 가구가 늘어나면서 소형 주택에 대한 수요가 급증할 것으로 보입니다. 따라서, 인구 감소와 노령화에 따른 부동산 시장의 변화를 예측하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 정부는 인구 구조 변화에 대응하여 부동산 시장 안정화 정책을 추진하고, 기업들은 새로운 주거 트렌드에 맞는 부동산 상품을 개발하는 등의 노력이 필요합니다.
부동산
Q. 부동산(건물) 매입으로 시기가 어떨까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장의 미래는 예측하기 어렵지만, 현재 환율이 떨어지고 건설사가 힘든 상황에서는 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 하지만 정부가 대출을 많이 해주고 법원 매물이 많이 나오는 것은 부동산 시장이 침체되고 있다는 신호일 수 있습니다.부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 적절한 시기에 부동산을 매입하는 것이 좋습니다. 정부의 정책과 대출 금리 변동 등을 주시하면서, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 이번에 새로 바뀌는 주택청약제도에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 2월부터 주택 청약 제도가 개편되어 청약통장의 납입 인정 금액이 달라집니다.기존에는 청약통장의 납입 인정 금액이 최대 1,800만 원이었지만, 개편 후에는 최대 2,400만 원으로 확대됩니다. 이는 청약통장 가입 기간이 긴 사람들에게 더 유리한 제도입니다. 미성년자의 청약통장 납입 인정 금액은 만 19세 이전에 가입한 기간에 한해 최대 2년까지 인정됩니다.
부동산
Q. 요즘 배달의 민족 수수료 인상이 자영업자들의 반발을 일으키고 있는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.배달의민족 수수료 인상에 대한 자영업자들의 반발이 매출 감소로 이어질 가능성은 있습니다.배달의민족은 국내 배달 시장에서 60% 이상의 점유율을 차지하고 있는 1위 배달 앱으로, 이번 수수료 인상으로 인해 자영업자들의 부담이 증가하고, 소비자들의 불만이 높아질 수 있습니다. 이는 배달의민족의 매출 감소로 이어질 수 있으며, 장기적으로는 배달 시장의 경쟁이 심화되어 다른 배달 앱들의 성장 가능성도 높아질 수 있습니다. 하지만, 배달의민족이 수수료 인상에 따른 반발을 해결하기 위해 다양한 대책을 마련할 경우, 매출 감소를 최소화할 수 있습니다. 예를 들어, 수수료 인하, 할인 쿠폰 제공, 광고비 지원 등의 혜택을 제공하여 자영업자들의 부담을 덜어주고, 소비자들의 만족도를 높일 수 있습니다. 배달 시장의 경쟁이 심화되고, 자영업자들의 요구가 반영될 경우, 배달의민족의 매출 감소는 제한적일 수 있습니다. 배달의민족 수수료 인상에 대한 자영업자들의 반발이 지속될 경우, 정부의 개입이 필요할 수 있습니다. 정부는 배달 플랫폼의 독과점 문제를 해결하고, 자영업자들의 부담을 덜어주기 위한 정책을 추진할 수 있습니다.배달의민족 수수료 인상에 대한 논란은 지속될 것으로 예상되며, 이에 대한 해결책을 모색하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 반도체 수출량은 역대 최고라는데 왜 주식은 거꾸로 가는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.반도체 수출량이 역대 최고를 기록했지만 주식 시장이 하락하는 이유는 먼저, 반도체 수요가 증가하면서 공급 부족 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 따라 반도체 가격이 상승하고, 기업의 수익성이 개선될 수 있지만, 주식 시장에서는 이미 이러한 기대감이 반영되어 주가가 상승한 상태일 수 있습니다. 또한, 반도체 시장의 경쟁이 심화되면서 기업들의 수익성이 악화될 수 있습니다. 중국의 반도체 산업이 빠르게 성장하고 있으며, 미국과 유럽 등의 기업들도 반도체 시장에 진출하고 있어 경쟁이 더욱 치열해지고 있습니다. 경기 침체 우려로 인해 투자 심리가 위축될 수 있습니다. 인플레이션 상승과 금리 인상 등으로 인해 경제 성장이 둔화될 가능성이 높아졌습니다. 이에 따라 주식 시장에서는 위험 회피 심리가 강해져 주식 가격이 하락할 수 있습니다.주식 시장은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에, 반도체 수출량이 증가하더라도 주식 가격이 하락할 수 있습니다. 주식 시장의 동향을 파악하기 위해서는 시장의 전반적인 상황을 고려해야 합니다.
부동산
Q. 다음 세입자가 들어오지 않으면 보증금을 못준다는 집주인, 이거 불법아닌가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 계약이 종료되면 집주인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 하지만, 다음 세입자가 들어오지 않아 보증금을 반환할 수 없는 경우에는 세입자와 협의하여 일정 기간 동안 유예할 수 있습니다.이런 경우에는 계약 종료일로부터 1개월 전에 집주인에게 계약 해지 의사를 밝히고, 보증금 반환을 요청하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 상대방에게 전달됩니다. 계약 종료일로부터 2주 이내에 임차권 등기 명령을 신청합니다. 임차권 등기 명령을 신청하면 집이 경매에 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다. 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 경우에는 보증금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하기 전에 변호사와 상담하여 상황을 파악하고, 적절한 대처 방법을 모색하는 것이 좋습니다.주택도시 보증 공사(HUG)에 전세보증금 반환 신청: 전세보증금 반환 신청을 하면 보증금을 대신 반환해줍니다. 보증금을 돌려받지 못한 경우에는 금융기관에 대출을 신청하여 자금을 마련할 수 있습니다. 위의 방법으로 대처하면 보증금을 반환받을 수 있습니다. 하지만, 상황에 따라 대처 방법이 달라질 수 있으므로, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 자취방 월세 계약을 당근 직거래로 했는데 계약하기전 집을 한 번 더 보고싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 전에 집을 다시 보는 것은 가능합니다. 다만, 전 세입자가 다시 보여줄 의무는 없습니다. 가계약금을 이미 지불한 상태이기 때문에, 계약을 취소할 경우에는 가계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 집을 다시 보기 위해서는 집주인에게 직접 연락하여 낮에 집을 다시 볼 수 있는지 요청해 볼 수 있습니다. 이때, 집주인이 거절할 경우에는 계약을 취소하거나, 다른 집을 찾아보는 것이 좋습니다. 부동산 중개사에게 연락하여 낮에 집을 다시 볼 수 있는지 요청해 볼 수 있습니다. 중개사는 집주인과 협의하여 집을 다시 볼 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 계약 전에 집을 다시 보는 것이 중요한 이유를 설명하고, 집주인과 중개사에게 협조를 요청해 볼 수 있습니다. 이때, 계약 조건이나 요구사항을 미리 정리하여 함께 논의하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 우리나라 아파트 수요는 계속 증가하는 추세인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라 아파트 수요는 지역별, 시기별로 차이가 있지만, 전반적으로 증가하는 추세입니다.이는 인구 증가와 도시화, 핵가족화, 주거 편의성 추구 등으로 인한 아파트 선호도 증가와 함께, 정부의 부동산 정책과 금리 변동 등이 영향을 미치고 있습니다. 특히, 수도권 지역에서는 인구 집중과 함께 아파트 수요가 더욱 증가하고 있습니다. 하지만, 지방에서는 인구 감소와 고령화 등으로 인해 아파트 수요가 감소하고 있으며, 일부 지역에서는 미분양 문제가 발생하고 있습니다. 아파트 공급량은 지역별, 시기별로 차이가 있으나, 전반적으로 부족한 상황입니다. 특히, 수도권 지역에서는 아파트 수요가 증가하면서 공급 부족 문제가 더욱 심화되고 있습니다. 이에 따라 정부는 주택 공급 확대 정책을 추진하고 있으며, 민간 건설사들도 아파트 건설을 늘리고 있습니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에, 아파트 수요와 공급에 대한 정확한 예측은 어렵습니다. 따라서, 부동산 시장의 변화에 따라 적절한 대처와 투자 전략이 필요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 시장의 변화와 함께 미래에도 여전히 매력적인 자격증입니다.부동산 시장은 인구 증가와 도시화, 경제 성장 등으로 인해 지속적으로 성장하고 있으며, 특히 코로나19 이후에는 온라인 거래와 프롭테크 등의 새로운 기술이 도입되면서 중개사의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 중개사로서 부동산 매매, 임대 등의 업무를 수행할 수 있으며, 부동산 투자나 개발 등 다양한 분야에서 활용할 수 있습니다. 또한 부동산 시장의 변화에 따라 새로운 기회가 생길 수 있으며, 자신의 역량을 향상시켜 경쟁력을 높일 수도 있습니다. 공인중개사 자격증의 포화 상태에 대한 우려가 있지만, 이는 시장의 경쟁이 치열해지는 것을 의미하며, 그만큼 기회가 많다는 것을 의미하기도 합니다. 따라서, 공인중개사 자격증을 취득하면 미래에도 여전히 매력적인 직업으로 활용할 수 있을 것입니다. 부동산 시장의 변화와 함께 미래에도 여전히 매력적인 자격증입니다. 하지만, 자격증 취득 후에는 적극적으로 노력하고, 자신의 역량을 향상시켜 경쟁력을 높이는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 각 세대의 관리비 계산법은 일반적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 관리비는 일반적으로 다음과 같은 항목으로 구성되며, 세대별 평수에 따라 관리비 부과 방식이 다를 수 있습니다.일반 관리비는 인건비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비, 수선 유지비 등이 포함됩니다. 일반 관리비는 세대별 평수에 따라 부과되는 것이 아니라, 아파트 전체의 관리 비용을 세대 수에 따라 균등하게 나누어 부과됩니다.공용 사용료는 전기료, 수도료, 가스 사용료, 난방비, 급탕비 등이 포함되며, 각 세대의 사용량에 따라 부과됩니다. 장기수선 충당금은 아파트의 노후화를 대비하여 수리 및 보수에 필요한 비용을 미리 적립하는 것으로, 세대별 평수에 따라 부과됩니다.관리비는 아파트마다 부과 방식이 다를 수 있으므로, 자세한 내용은 해당 아파트의 관리 규약을 확인하시는 것이 좋습니다.